（一）全款买房

1、准备好天津买房款；

2、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件；

3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理；

4、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

5、和天津卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）；

6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了；

7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

8、房款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

（二）贷款买房

1、准备好天津首付款；

2、买卖双方天津需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和天津卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监督管理；

4、和天津卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订天津借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到天津税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到天津房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作天津抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、首付款资金监督管理解封，交接钥匙，搬家。

一、二手房买卖卖方该准备什么材料

1、应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）办理齐全。

2、与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

3、如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教育、医疗等）而处置其财产以及监护关系的公证。

4、如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。

5、如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

二、二手房买卖有什么特征

1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。

3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。