加息时代房奴怎样减负细节之中隐藏省钱之道-法师兄

加息时代房奴怎样减负细节之中隐藏省钱之道

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:52:09 212 人看过

今年以来央行已连续五次加息，令购房贷款者不禁锁紧了眉头。央行9月14日宣布，自9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。不过，理财师提醒房贷客户不要慌张，要谨慎对待房贷合同，不要盲目提前还贷，并且可以通过调整房贷规划、购买房贷理财产品减轻负担。

有人测算，如果房贷贷款金额为20万元，期限15年，以等额本息方式还款为例，若采用基准利率，此次加息前年利率为7.56%，每月还款1860.85元；加息后年利率为7.83%，每月还款1891.73元，每月要多还款30.88元。如果贷款者能得到下浮15%的优惠利率，此次加息前年利率为6.426%，每月还款1734.09元；加息后年利率为6.6555%，每月还款1759.36元，每月要多还款25.27元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
购房指南：80后“房奴”如何节省贷款利息

图片来源：法制晚报作为80后上班族，梦想就是在工作稳定后，买一套属于自己的房子，不让父母过多担忧。但是，房价居高不下，贷款买房已成为人们不得不接受的事实，80后“房奴”也由此而生。不同的还款方式，所还的利息有所不同。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了80后“房奴”最关心的问题。众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折优惠利率还低。本市住房公积金管理中

2023-06-10

97人看过
房贷
省下大笔利息不做房奴买房贷款有门道

房价像坐上云霄飞车一样蹿升，贷款利息一涨再涨，“房奴”——一个闪现着智慧光芒，也透着辛酸的新词汇开始在坊间流传。国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查，32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成为名副其实的“房奴”。房奴，工作赚的钱不是为养家、享受生活，而是为了养房子。据一项最新调查显示：78.51%的人表示不愿当房奴；但是却有56.80%的人表示自己属于和即将属于“房奴”。放眼望去，潘石屹们还在抱怨商品房利润低，任志强们还在叫嚣着自己不是为穷人服务的，看来想靠开发商的良心来翻身奴隶把家当是没指望了，只能横下心来自己算计。招数一拓展投资渠道北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜认为，房贷利息不断上升，需不需要提前还贷，可以将投资回报率与利息进行比较。如果有很好的投资渠道，比如能抓住股市当前的牛市博取高收益，购

2023-06-11

84人看过
欠款
怎样分辨财务报表中的隐藏性负债

(一)对隐藏性负债的理解;★“隐藏性负债”的概念，在我接触到的资料中没有看到过相关概念，但我的理解是报表表面看不出来的一些会影响企业将来盈利的因素指标。包含“隐性负债”、和未批露的“表外负债”与“或有负债”。★“隐藏性负债”从行为上可以分为“隐性”和“藏性”，隐性可以理解为客观存在，藏性可以理解为故意造成。★既然是隐藏性负债，我们要了解真实情况，要接触报表数据分析及报表外数据来才能进行完整判断。(二)报表中的隐藏性负债1、资产负债表(1)货币资金：★现金：余额过大，可能会存在安全风险，也可能会存在临时借现金提高销售收入和隐饰亏损的情况，也有可能置换账龄。★银行存款：未达账与收入或占比过大，未达期限过长，可能会有真实性问题。(2)应收账款：★期末余额过大，本身就是风险，按行业判断★账龄过长，本身就是风险，按行业判断，★账龄计算不真实，会影响坏账计提准备★坏账计提：符合制度的坏账准备并不一定符

2023-06-12

219人看过
股份有限公司
货代怎样走信息化之路

在新形势下，如何用最低的成本、最快的方式来实现扩张战略与转型，是摆在众多国际货代企业面前的严峻问题。目前，国际货代企业采用比较多的是以联合办法实现扩张，具体的联合办法有以品牌或市场资源优势为主导的加盟连锁的方式、以资本为纽带的相互持股的方式、以共同商业利益为目的的协作或合作方式，通过这些合作方式，实现实体网络的扩张或纵向服务多元化。就目前的实际情况来看，这几种办法在很多国际货代企业中取得了一定的成效。但这种方式也存在很多难以解决的问题。横向联合实现的网络扩张，形成的联合体是松散型的，如何对这种联合体进行有效的管理和协调，从而实现服务的标准化和业务数据的共享，最终达到由松散联合体走向坚固联合体的目标，对于国际货代企业是一个重大问题。而纵向服务的扩张运作环节多，如何让各环节高效运作，同时又必须保障操作和服务标准化，从而有效减少各环节运做成本，实现商业利益最大化，对于国际货代企业也是一个重大问题

2023-04-24

95人看过

购房合同
签购房合同前看仔细六大易隐藏细节别忽视

据市工商局12315投诉举报中心统计，去年以来房屋类的投诉达190件，既有关于房屋质量方面的，也有牵涉购房合同等方面的，消费者在购买商品房过程中，往往容易忽视一些隐藏着的问题，从而使自身的合法权益在不知不觉中受到侵害。车库内排污管占据空间有时，厨房、卫生间等排污管会出现在车库内，占据了一定的空间。开发商一般不会在合同条款里写明，也没有向消费者讲明，若消费者事先不知道，房屋交付后容易产生纠纷。房屋内墙粗糙不平由于施工人员的技术、偷工减料等因素，住房室内墙面尤其是顶端部位粗糙、不平整，而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准，使消费者增加了装修的成本和难度。塑钢门窗、防盗门质量欠佳房屋开发商为了降低成本，提供的防盗门质量往往达不到消费者的要求，甚至有的开发商偷工减料或以次充好，这些在房屋交付时消费者很难判定，给住户带来安全隐患。交付手续不规范消费者与开发商签订购房合同，购房款付给开发商，房门钥匙

2023-04-22

169人看过
债权人
拖欠债务者的藏匿之道

本文介绍了16种避债方法，包括剥离债务、合并与兼并债务、破产避债、证据遗失避债、利用时限避债、商品互换避债、地域保护避债、合同纠纷避债、回扣问题避债、假集体企业避债、非法集资避债、劳动争议避债、失踪避债、遗嘱避债、继承避债和赠与避债。每种避债方法都有其独特的特点和适用场景，可以帮助债务人合法地减轻债务负担。1.剥离债务2.合并与兼并债务3.破产避债4.证据遗失避债5.利用时限避债6.商品互换避债7.地域保护避债8.合同纠纷避债9.回扣问题避债10.假集体企业避债11.非法集资避债12.劳动争议避债13.失踪避债14.遗嘱避债15.继承避债16.赠与避债合并与兼并债务合并和兼并是两种常见的商业交易方式，这两种方式在债务方面的处理方式也有所不同。在合并中，被合并的公司会承担合并公司欠下的债务，而在兼并中，被兼并的公司则会承接被兼并公司的债务。根据我国《公司法》的规定，在债务方面的处理方式有以下

2023-10-26

293人看过
房贷
减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法

减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法减轻月供还贷负担加息后房贷的省息算法从2004年10月29日，存贷款利息9年来第一次提升之日起，辛蔚（化名）就在琢磨是否提前还贷。2004年年初才买房，年末就遇到加息，辛蔚有些心急。不过，他很快平静下来，并没有选择在2005年之前提前还贷。他说，其实此次贷款利率幅度有限，5年以上期限的个人住房商业性贷款的利率不过从5.04%上调至5.31%，提升幅度仅为0.27%。因此，个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅，贷款利率上调只是使每月的还贷金额多了几十元，略微增加了月供的还款负担。辛蔚介绍自己的情况说，2004年初，他贷款30万元购买了一套售价近40万元的商品房，还款期限为20年。若按照调整之前的住房贷款利率5.04%，20年内每月还贷约1986元。按照有关规定，在购房人还贷期间遇到央行利率调整，执行时间自第2年的1月1

2023-06-10

225人看过
竞争
陶瓷业隐形渠道之痛

这个比喻正可形容陶瓷与房产、家装行业的关系，但房产决定陶瓷消费市场总量，而家装则是一个变数，是一只感觉得到、却又扑朔迷离的手，不断影响着各大陶瓷、卫浴企业的个体市场销量。据权威调查结果显示，目前，我国建筑卫生陶瓷行业市场规模约为5000亿元人民币。传统的显形渠道，也就是专业市场店面模式，占了不到一半的份额，总量大约2300亿元。其它的销售市场主要集中在隐形渠道，包括家装（公装）设计公司、工程公司采购、房产采购等，也就是说建陶、卫浴行业的市场销售一半以上被隐形渠道所左右，隐形渠道说白了就是传统渠道的延伸，是对销售终端的拦截。得渠道者得天下，而得隐形渠道者亦可称王。凭借对装修设计和使用材料效果的了解，家装公司、设计师已经成为装修权威，在消费者中树立了舆论领袖地位，加上对于建材中陶瓷、卫浴采购意向信息的掌握，家装公司已经成为陶瓷、卫浴供应商连接终端消费者的桥梁，甚至直接成为采购方的代言人，也就是

2023-06-07

118人看过

减刑
减刑之道：如何实现？

减刑的条件：根据《中华人民共和国刑法》第七十八条第一款的规定，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：（一）阻止他人重大犯罪活动的；（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；（三）有发明创造或者重大技术革新的；（四）在日常生产、生活中舍己救人的；（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；（六）对国家和社会有其他重大贡献的。什么情况下可以获得减刑根据《刑法》第七十八条第一款的规定，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：（一）阻止他人重大犯罪活动的；（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；（三）有发明创造或者重

2023-08-18

297人看过
直系亲属
父母子女之间房子怎样过户最省钱？

市民孙女士这几天忙着打听学区房过户的事。孙女士的父母有一套房屋，正好是学区房，因此孙女士打算把父母的房子过户到自己的名下，这样就可以让孩子顺利入学。反正是一家人，过个户就行，可怎么过户最省钱呢?带着孙女士的问题记者咨询了业内人士。过户形式有三种父母子女之间继承最划算二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。开创不动产的经纪吴女士介绍，父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。特别是像学区房这种房产，采用继承的过户方式少之又少。吴女士说。赠与和买卖过户，哪种更实惠?新政实施后，确实有不少市民想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。对学区房来说，像孙女士这种情况的

2023-04-22

156人看过
违约金
办理的公积金贷款之前需要知道的细节

“用公积金贷款买房真的可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。那这就是最划算的购房方式了吗?其实，并不然，如果你没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也未必是省钱的方式，可能比商业贷款还不划算。所以在申请和办理的公积金贷款之前，请务必了解这些细节：申请公积金贷款前：1、咨询楼盘是否支持公积金贷款公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。2、咨询开发商是否担保据了解，如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。办理公积金贷款时：1、用足公积金贷款额度只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷

2023-05-04

66人看过
银行贷款
房奴减负有新招以存抵贷月供最高可省6成

部分银行推出理财新业务月供最高可省六成钱仍在自己的银行账户上，享受活期利率，随取随用，但这笔钱却同时还能获得接近银行贷款利率的高收益。这种让贷款买房人梦寐以求的好事，如今正成为一些银行房贷理财产的别出心裁的新招。就在2009年年末，包括中信银行、汇丰银行在内的部分银行理财机构，针对北京房贷客户悄然推出了新版存贷宝业务，房贷客户可通过以存抵贷的方式，达到大幅降低月供支出的目的。房贷人士分析，该业务的推出将使提前还贷成为历史，盘活了房贷客户的资金；但另一方面，今后房贷利率上浮的做法有可能对炒房者失效。●以存抵贷月供最高可省六成手头有闲钱的贷款人，都会想提前归还银行的部分贷款，但难免有这样的矛盾心理：提前还贷吧，万一有急用，可钱已经还给银行了，再去贷款更不划算；把钱存起来或买保本理财产品收益又太低，还得负担重重的贷款利息。针对房贷客户的实际需求，一些银行近期在京推出的以存抵贷产品，吸引了不少贷款

2023-06-07

207人看过

借款
买房除了首付之外还有哪些隐藏费用

物业管理费不同楼盘的价格自然不一样，但是要提前询问好。权属登记费办理房产证的费用。交易手续费办理交易过户等手续时要交的费用。除此之外，当然还有一项大家都知道的重要费用：“装修费”。当然还有一些其他的小“费用”。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。提前还贷违约金有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。所以说，买房，还真不是就只交首付这么简单的事。一定先要把这些费用问题、至关重要的选房因素考虑清楚了，再主动出击，买到心仪好房。一、提前还房贷是否需要夫妻双方都到场提前还房贷是否

2023-03-06

153人看过
房贷
房贷新政下专业人士支招“房奴”减负

房贷新政实施已有两周，二套房贷首付和利率大幅提高，央行已经规定存量客户也要到期上浮利率，这使得不少“房奴”担心自己的贷款负担从此大大加重。记者采访了一些银行个贷部专业人士，给一些想还贷减负的“房奴”一些建议。等额本金还款更合适5月4日，一家国有商业银行辽宁省分行个贷部刘经理告诉记者，该行今年一季度提前还贷的客户并不多，而到了4月份，特别是房贷新政出台之后，来咨询还贷的客户明显增加。她表示，最好的节省利息办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能地少。对于想贷款的“房奴”，贷款的还款方式选择可要仔细考虑。目前常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。等额本金还款法是每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。因而可以说，在房贷利率大幅提高的情

2023-06-11

275人看过