如何区分物业管理公司的级别-法师兄

如何区分物业管理公司的级别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:30:15 311 人看过

根据《物业管理企业资质管理办法》第五条的规定，物业管理企业资质由高到低，分为一级、二级、三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

不同资质等级的条件如下：

(一)一级资质：1.注册资本人民币500万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅200万平方米;(2)高层住宅100万平方米;(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

(二)二级资质：1.注册资本人民币300万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅100万平方米;(2)高层住宅50万平方米;(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

(三)三级资质：1.注册资本人民币50万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.有委托的物业管理项目;5.建立并严格执行服务质量、服务收费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工业厂房相关文章

配套设施
江苏省物业管理条例物业区域如何划分

江苏省物业管理条例物业管理区域是如何划分一、物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门对物业管理区域划分的意见。建设单位应当根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定物业管理区域。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。二、新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。已划定物业管理区域并实施物业管理但尚未向物业管理行政主管部门备案的，由物业服务企业向物业所在地的县(市、区)物

2023-04-13

405人看过
业主
美国物业管理公司如何收取物业费？

美国公寓的物业叫做COMMON-CHARGES,意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。开发商制定标准美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERINGPLAN。OFFERINGPLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERINGPLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(amendment),得到政府司法部门批准方可执行。对买房的消费者来说，OFFERINGPLAN中的物业费是消费

2023-06-05

223人看过
物业管理费
商业管理费和物业管理费区别

1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。一、物业公司需要跟业主签订物业合同吗物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：1、

2023-04-04

244人看过
业主
社区管物业公司吗

不可以，社区的工作职责是监督、指导、协调、不具备物业管理的资质，也不具备专业的素质是政府下派的一级组织部门。社区其实在服务功能上，是有能力兼容物业服务的。因为物业服务本质上是协调人力，而社区自然也有这样的能力。同时，社区会给居民一种更舒适的“关系”，对于居民来说，社区是“我们的机构”，而物业则是“我们雇来的公司”，在信任度和情感体现上，无疑会有巨大差异。一、物业管理都包括什么服务物业管理包括下列内容：1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造；2、物业公用设备、设施，如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新；3、环境卫生管理与服务；4、安全管理与服务；5、物业档案资料管理；6、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理；7、供暖管理；8、社区文化建设。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。二、交了物业管理费门口东西被偷物业有责任吗交了物业管理费

2023-06-19

384人看过

写字楼
住宅小区中物业管理公司与业委会如何配合

按照小区的不同使用性质，可将成熟的物业管理划分为四类，即住宅小区的物业管理、写字楼的物业管理、商业场所的物业管理及工业区的物业管理。我国的住宅小区二、业主在物业小区内买了房子用于居住，这个房子对于业主来说便是一个家，家对于每一个人来说应该是温馨美满、宁静舒适的。业主一天内最起码有三分之一的时间是在小区内度过的，因此，业主对居住小区的要求便是舒适且能在紧张的工作之后放松下来。正因为居住小区内的业主有了这样的要求，居住小区的物业公司就有了工作上的着重点。要想做好住宅小区物业管理服务工作，应该明确这样的指导思想：1.服务至上，寓管理于服务之中。首先提高物业公司工作人员的服务意识，做到管理专业，服务专业。保安的服务是物业公司给业主的第一印象，保安不仅要做好本职工作，还要贴近于业主。譬如在小区内遇见提重物的老幼病残的业主，可以上去主动帮助;小区内玩耍的小孩，可以提醒他们注意安全;小区内没有停放好的自

2023-06-10

325人看过
营业税
物业管理公司该如何筹划营业税

我国税法规定，物业服务属于营业税中“服务业”的征税范围《营业税税目注释》(国税发〔1993〕149号)规定：“服务业，是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。”一般说来，物业服务企业是通过专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式进行维护、修缮，并为物业使用人提供全方位的综合服务的服务性行业。这里的各类物业的所有权一般不属于物业服务企业，产权使用人一般是其他的单位、企业、私人或业主群。这里的综合服务工作主要包括安保、卫生保洁和维修等服务。于是我们可以换一种方式理解物业服务企业，它是接受物业所有人或使用人的委托，为委托人安排劳动力来提供物业综合服务，委托人支付一定报酬(物业管理费)给物业服务企业，此报酬中含委托人应支付给已安排劳动力的人工费用。按《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)规定：“劳务公司接受用工单位的委托，为

2023-05-04

411人看过
配套设施
如何划定物业管理区域？

物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。旧城区规范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可以归并为一个物业管理区域。详细请咨询房产纠纷律师

2023-06-10

457人看过
物业管理费
“物业管理费”与“报酬”的区别

细心的读者可能已经注意到了：物业管理费和报酬在居律师的文章里是两个不同的概念。那么，什么是物业管理费?换句话说，物业管理费这一概念的定义是什么?这是一个似乎人人都懂的概念，但其实不然。要给物业管理费下定义，首先必须从物业管理的概念入手。物业管理是对房地产的占有、使用、收益和处分，那么，物业管理费就是对房地产占有、使用、收益和处分所发生的费用。对财产占有、使用、收益和处分所发生的费用，在会计学上属于管理成本，物业管理费可以简称为管理成本。什么是报酬?报酬即劳动(或服务)所得。物业管理费与报酬的区别在于：物业管理费是对房地产占有、使用、收益和处分所发生的费用，是应当由物业(即房地产)的所有人承担的费用。就特约物业管理而言，发生的物业管理费，由业主个人承担。就公共物业管理而言，发生的物业管理费，由开发商和业主共同承担。报酬，是合同当事人向对方当事人给付的对价。在特约物业管理中，如果业主个人委托了

2023-04-22

348人看过

基层法院管辖
什么是级别管辖级别管辖是如何划分的

基层法院、中级法院的称呼其实是将法院按照纵向进行划分，即级别管辖。在我国级别管辖是各级审判机构对第一审案件管辖范围的划分，主要根据案件性质、情节轻重和影响范围大小来确定，主要分为基层法院、中级法院、高级法院与最高法院。基层人民法院管辖第一审民事案件；中级人民法院管辖重大涉外，在本辖区有重大影响，最高人民法院确定由中级人民法院管辖的一审案件；高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件；最高人民法院管辖在全国有重大影响，认为应当由本院审理的一审案件。级别管辖与地域管辖的含义（一）级别管辖级别管辖是要划分上下级法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。级别管辖从纵向划分上、下级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工，解决某一民事案件应由哪一级人民法院管辖的问题；而地域管辖从横向划分同级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工，解决某一民事案件应由哪一个人民法院管辖的问题。我国有基层人

2023-07-24

341人看过
工程监理
爆破公司的分级管理

爆破公司资质分设计资质和施工资质，其资质等级是由公安部门根据国家检验检疫总局颁发的GB6722-2003规程要求进行区分。爆破设计资质根据爆破工程的实际炸药用量的需要和环境因素分为ABCD级；同样，爆破施工资质也分ABCD级。需要说明的是：上述的两个资质问题跟工商行政管理和建设部门颁发的一、二、三级资质不是一回事。也就是说建设部门和工商部门认可的一、二级资质不一定能承担Ａ级爆破工程，三级资质有可能可以承担Ａ级爆破工程。由于爆破公司使用、经营的爆破器材的特殊性和危险性，在我国对爆破公司的管理主要由公安机关进行管理。除公安机关以外，爆破公司同时也接受建设、工商、税务、检验检疫等机关的管理。一、承揽工程需要资质吗工程公司以经营建筑工程、市政工程、环保工程、装饰工程为主要业务范围。工程公司经营范围中即可以有各类工程项目及建筑设计、景观设计、规划设计，也可以经营产品销售。承揽工程应当按照资质等级低的

2023-06-27

215人看过
业主
物业管理公司应如何对业主的装修进行监管

2005年，某小区业主来访反映，小区管理部在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也遭到破坏。业主认为：小区管理部虽出具了书面整改通知书，但无权擅自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，管理部人员缺乏最基本的法律常识，同时要求小区管理部对在该事件中给业主造成的损失进行赔偿。1、经有关部门认定，业主安装的窗为违章搭建的构筑物；2、小区物业管理部之前已向业主发出《违约行为整改通知书》，但业主表示拒不整改。案例分析：一、小区管理部有没有对业主在装修过程中的行为进行必要限制的责任？作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务，物业管理公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。首先，小区管理部应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并

2023-06-10

383人看过
小区物业
物业公司可以转让别人的物业管理服务吗

物业管理服务能转委托给别人，可以委托其他专业性服务公司将保洁、保安、绿化、维修等个别区域专业性服务进行委托管理或者外包，但不能将全部区域全包委托另一个物业管理公司。一、想注册一个物业公司怎么办程序1、取多个物业管理公司名称，保证审核通过。2、准备注册物业管理公司的资料：注册资本，注册地址，经营范围参考：物业管理；电气设备维修（除特种设备）；房屋维修；绿化养护；保洁服务等，股东法人监事等身份资料等相关注册资料。3、提交资料，审核通过获得物业管理公司营业执照。然后到指定刻章社刻章，分别可财务章，法人章，公章。4、银行开对公账户，办理税务登记等。二、私家车位被占用物业有没有责任?私家车位被占用物业是有责任的。物业公司应该全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。三

2023-03-26

427人看过

业主委员会
前期物业服务和普通物业管理有何区别？

前期物业管理是从房屋出售后至业主委员会与物业管理企业签署的《物业管理合同》生效的期间进行的物业管理。在这个阶段,物业管理企业需要进行一系列的前期工作,包括物业评估、物业设计、合同起草等。这些工作对于后面的常规期物业管理具有重要的影响,为常规期物业管理提供了基础和支持。因此,前期物业管理非常重要,有助于建立一个良好的物业管理服务体系,提供优质的服务。前期物业管理是从房屋出售后至业主委员会与物业管理企业签署的《物业管理合同》生效的期间进行的物业管理。由前期物业管理的具体内容分析可见，前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业管理的许多特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响，建立物业管理服务体系并提供服务。前期物业管理的重要性：为后期物业管理奠定基础前期物业管理在物业管理中扮演着至关重要的角色。一个好的前期物业管理可以为

2023-09-04

120人看过
子公司
分公司与子公司在管理和运营上如何区分？

这段内容讲述了子公司和分支机构在法律地位、责任承担、设立方式和對总公司的投资限制方面的差异。子公司具有独立的法人人格,以自己的名义开展经营活动,分公司没有独立的法人人格。子公司由一个股东或两个以上股东按照规定的公司设立条件和方式投资设立,向其他有限责任公司和股份公司投资的,公司章程对投资或担保的总额和单项投资或担保的金额有限制的,不得超过规定的金额。而总公司对分公司的投资不受限制。子公司与分支机构的区别在于：1、法律地位不同：分支机构虽然受到总公司的实际控制，但并不具备独立的法人人格。在工商部门领取企业法人营业执照，有自己的公司名称和章程，以自己的名义开展经营活动；分公司没有独立的法人人格。虽然有公司字样，但不是真正意义上的公司，也没有自己的章程。公司名称只需在总公司名称后加上分公司字样即可；2、责任承担不同：子公司以自身财产独立承担民事责任，与母公司不连带。除投资者出资不真实或有抽逃资金

2023-08-29

365人看过