即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字,也还可以起诉开发商。比如说房屋交付之后,购房者实际上搬进去了,才发现房屋存在严重的质量问题,比如房屋的主体质量不合格,或者是房屋存在其他的质量问题,严重影响购房者对房屋的居住使用的。那么即使购房者已经签了字,也可以起诉开发商,要求开发商退房退款。如果房屋存在质量问题,但是并没有严重到影响居住使用的程度,那么购房者也可以起诉开发商,要求开发商进行维修修复,由开发商来承担维修修复的费用。
一、逾期交房的责任怎样认定
如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格,应当确认房屋交付行为无效,开发商应承担违约责任。
在逾期交房的情况下,开发商其实已经对购房者构成了违约,而此时有部分购房者可能就想要退房,但其实并不是只要出现不按时交付商品房的情况,
就一定可以退房成功,不过这个时候购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。而在之后,给予看开发商宽限期之后,开发商还不能如期交付房屋的,这样的情况下购房者才可要求退房。
二、遇到房屋质量问题怎么办
若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房,只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。发生质量问题后,业主应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或者严重影响正常居住,以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中,购房者采取了正确的方式,维权比较顺利。但若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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购房合同签字后开发商还能退房吗山东在线咨询 2022-05-03首先您没有说清楚合同是谁和开发商签的,是你还是卖你房的那个人,其次,您没有说清楚合同上的售价是多少,如何计算,当时是否涉及税的问题。如果合同是您和开发商签的,并有证据证明房款已交齐(虽然是交给卖你房子的那个人,但也要有证据),您完全可以通过法律主张您的权利。如果合同是卖你房子的那个人签的,因您不是合同的主体,不能直接向开发商主张权利,但您可以向卖你房子的那个人主张退还房款。
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开发商收房一定要签字吗云南在线咨询 2022-04-10首先,开发商要是交经过验收合格的房子,要向你们出示五证两书一表,五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书;一表:竣工验收备案表。特别是后三样,通称“两书一表”,没有出示就是没有经过验收,你当然可以拒收,并且,要求开发商承担延期支付的违约责任。
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起诉开发商能撤诉吗福建在线咨询 2022-01-25关键在于该律师是以什么名义起诉开发商的,如是以你们的名义,则其撤诉未经你们的同意,由此给你们造成的损失应由该律师向你们承担过错赔偿责任,如是以代销商的名义起诉的,只要经过该代销商的认可其是可以撤诉的。当然在该律师明知是为你们的利益而以代销商名义起诉的情况下,未告知你们而撤诉,其确实存在职业道德问题。
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如何起诉开发商延期交房,开发商不给交房合理吗福建在线咨询 2022-07-09依法签订的合同对双方均具有约束力,开发商应该按照双方签订的合同关于交房时间按期交房,除不可抗力外及协商同意以外,延期交房构成违约,应当承担相应的违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 诉讼时效司法解释全文 第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人