租赁人能单方面解除合同吗？-法师兄

租赁人能单方面解除合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 02:30:27 473 人看过

出租人是可以单方面解除合同的，符合法定解除条件的，可以直接解除合同，不符合条件的，需要支付违约金之后才可以解除合同。

一、债权未到期能不能解除合同

债权未到期能解除合同。具体可以分为三种情况进行讨论：

1、双方签订合同后，协商一致时可以解除合同；

2、如果符合合同约定，也可以解除合同。例如，如果合同约定有多项债权，甲方可以在任何未偿还的情况下解除合同，则合同可以在这种解除条件下解除；

3、双方不能达成协议，也不能在合同中提前达成协议，但符合法定解除条件时可以解除。当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。也就是说，如果出现预期违约，合同可以解除。

二、单方违约解除合同赔偿;

我国法律规定，在合同履行时，发生单方面解除合同的情况，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如果约定的违约金过分高于损失的，可以要求降低违约金的数额，如果约定的违约金过低时，也可以要求增加违约金。

三、一方违约，另一方是否有权解除合同

一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。根据解除条件不同，合同解除可分为约定解除与法定解除。合同解除条件又当事人事先约定的，称为约定解除；合同解除的条件由法律直接规定的，称为法定解除。一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人得解除合同，此为法定解除条件之一。在双方均有违约的情况下，最高人民法院意见是：“应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约程度大小等综合因素，判断合同当事人是否享有解除权”。

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