房屋契税怎么算首套房
来源:互联网 时间: 2023-06-15 16:34:07 175 人看过

一、房屋契税怎么算首套房

首套房房屋契税计算方法:90平米以下征收标准为1%,90-144平米之间标准为1.5%,144平米以上征收标准为3%。二套房、三套房不享受契税优惠政策。买房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

二、首套房契税可以退吗

首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条

纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

三、房屋契税什么时候交

房屋契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

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