变更合同需要的条件是当事人之间协商一致，变更的内容明确的，就可以变更。但如果变更合同主体的，除需得到对方当事人的同意，还需要是依照合同的性质、法律规定、当事人的约定是可以变更的才行。

一、变更房屋备案合同配偶要同意吗

变更房屋备案合同不一定需要配偶的同意。如果是以一方的名义与开发商签的合同，只需合同双方同意，即可变更合同。如果要变更备案合同，应先撤销原备案的合同。

根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、网签合同不能变更吗

网签合同能变更。只要经合同当事人之间协商一致，并且需要变更的合同内容是明确的，就能变更。但如果网签合同已经办理了备案手续的，则还需要申请办理变更备案登记。根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

三、债的变更需要具备什么条件

债的变更的条件有：

1、须变更的债为有效之债。债的变更是建立在原来存在有效的债的关系上的,如果原来并不存在合法有效的债的关系，就不会发生债的变更。

2、须有债的内容的变更。这些变化包括标的物数量的增减、品质的改变；价金或酬金的增减;履行期限变更;履行地点变更;履行方式的改变;结算方式的改变；

所附条件的增减或除去;单纯之债变成选择之债;担保的设定或消灭；利息的变化，等等。

3、债的变更须依当事人意思表示或者依法律的直接规定以及裁判机构的裁决进行。

(1)债的变更通常是基于当事人的约定。在合同之债中，合同作为当事人双方意思表示一致的协议，当然可以因双方当事人的约定而变更。

不过当事人对于变更合同内容的约定应当是明确的，约定不明确的，推定为未变更。

并且，变更的内容不得违反法律的规定，不得损害国家、集体以及第三人的合法权益,不得违反社会的公序良俗。

在侵权之债中，双方当事人经协商一致当然也可以变更债的内容。如就赔偿数额、赔偿范围等都可以自由协商变更。

债的变更也可以因有形成权的一方当事人的意思而变更，譬如，选择权人依法行使自己的选择权，将选择之债变更为了简单之债。

(2)债的变更也可以基于法律规定而发生。基于法律规定而发生债的变更多发生于法定之债中。如债务人不履行合同约定的债务，且

债务的履行对债权人已经没有意义时,合同之债就转化为损害赔偿之债。

(3)债还可以因人民法院、仲裁机构的裁决而发生变更。

如对于因重大误解而订立的合同或者显失公平的合同，当事人可以申请变更或者撤销，申请变更的，人民法院或者仲裁机构可以予以变更。

4、债的变更须依法定的方式。法律要求对合同变更须办理批准、登记手续的，应遵照法律的规定。如中外合资企业合同变更，新增注册资本应办理变更登记手续。