买卖私人房屋的法律程序是什么-法师兄

买卖私人房屋的法律程序是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:13 64 人看过

根据我国法律，机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私房。有特殊情况的，必须经县级以上人民政府批准。私有房屋的买卖，应当按照下列程序办理：（一）订立买卖合同。买卖合同应当包括以下主要条款：房地产所在地、房产状况、成交价格、付款方式、违约责任等，应当以书面形式订立；（2）经房地产交易管理部门审查。一般情况下，交易当事人向房屋所在地房地产交易管理部门提出申请后，管理部门应当查验相关证件，复核产权，当场进行必要的调查，同时，估价人员对该房屋进行估价交易；

（3）合同签订。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人报告。批准后，代理行通知买卖双方办理合同手续，买卖双方在合同上签字盖章；

（4）纳税。合同手续办理完毕后，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；

（5）办理产权过户手续。房屋买卖双方通过房地产交易所办理过户手续后，买受人凭房地产交易所出具的房地产交易合同到房屋所在地房地产物业管理部门办理房屋产权、土地使用权转让登记，换领新的房产证。

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(1)买卖双方建立的信息的沟通渠道买方了解房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件了，包括房子的所有权证书、身份证件及其它证件等等。(2)交定金如卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，买方就可以交纳购房定金了，买卖的双方要签订房屋的买卖合同。(3)审查产权买卖双方需要共同向房地产的交易管理部门提出申请的，接受审查。买卖双方向房地产的管理部门提出了申请手续后，管理部门要查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权

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（1）订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立；（2）接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价；（3）立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章；（4）缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；（5）办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。一、房屋过户需要哪些资料（1）房地产转移登记申请表；（2）

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