卖房子存在什么风险，如何预防卖房风险-法师兄

卖房子存在什么风险，如何预防卖房风险

来源：互联网时间： 2024-03-27 10:57:32 400 人看过

卖房子存在什么风险？

1、房子挂牌后卖不出去；

2、买方价格压太低；

3、买方毁约；

4、买方购房资格不够或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合约，交易终止；

5、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金；

6、二手房交易合同签订后，银行不放款（买方因素）；

7、房子已过户，尾款拿不到。

如何预防卖房风险？

1、明确挂牌期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除了要商定挂牌价格，还应该确定好好委托方式和中介挂牌的期限，从而避免房子一直卖不出去的风险。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人，卖房人应该提前说明情况，如果不允许此类情况发生，需与中介进行约定。

2、谨收定金

①二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。

但很多中介公司会要求由自己保管定金，卖方对此要慎重。因为此时会发生一种情况：房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

②定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金；

反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。所以，收取定金的时候一定要对定金比例进行把握。

3、谨慎签约，预防问题

①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；

②主动提供“三项证明”：如有共有人，须提供房屋共有人同意出售的证明；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

③交易流程必须与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后拿到房款。

4、向银行取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上四点是卖方在卖房的时候必须注意的事情。在实际的卖房过程中，再善良的买方都会议价、砍价，更不要说其他情况了。所以，要想不吃亏，卖方至少要做到以上四点才行。

《商业银行保理业务管理暂行办法》第十四条

《房屋买卖合同司法解释全文》第四条

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

一房两卖
买房人如何防范一房两卖的风险？

在购房过程中，买受人要有风险防范意识，用合理的方法限制出卖人违约的可能性。事务时间越短越好。建议从签订合同到最终转让交付的时间不宜过长。时间越长，改变的可能性就越大，发生纠纷的可能性自然也会增加。这里特别提醒，很多暂时没有取得房产证的二手房都是购买的。因为从签订合同到拿到原业主的房产证需要很长时间，当所有权可以转让时，房价可能已经大幅上涨，这种一房两卖的纠纷时有发生。在这种情况下，我们应该非常小心。2。尽快申请网签。二手房买卖合同签订后，应尽快办理网签手续，避免卖家将房屋转让给他人。三。尽早入住。如果可能的话，在支付一定金额的款项后，即使暂时不能转让所有权，也必须先交付房屋。房屋交付后，业主将房屋出售给他人往往不是那么容易。（4）商定适当的违约赔偿金。在合同中，最好约定适当数额的定金或具有一定约束力和约束力的处罚条款，以增加对方违约的成本。对于一些几百万元的楼盘来说，定金或违约金只有几百万

2023-05-08

392人看过
二手房买卖
二手房买卖潜在风险分析及预防策略

有下列风险：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量瑕疵。防范措施有：1．仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。2．如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。3．仔细查看合同的各项内容。无证二手房买卖风险要怎么防范实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做

2023-07-08

314人看过
承诺
找中介租房如何预防风险

(一)如果是房东，最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。(二)避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。(三)卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。(四)房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。(五)任何口头协议都尽量落实在正式合同中。(六)如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。(七)切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。(八)要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的，不能听信可以晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。相关知识延伸阅读：租房子的注意事项有哪些1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租

2023-05-01

275人看过
债权人
房屋买卖签约前如何防范风险

在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，包括签补充条件款内容。如有些事项没有搞清楚是不能签约的。如何防范风险如下所述：1、签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。2、把售楼人的承诺都记下来售楼人员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，这时已经晚了，所以平时谈话时，售楼人员的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。3、要不厌其烦地请教律师在签约时，一般会先见一下律师，律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，所以你应当不厌其烦地请

2023-03-28

284人看过

承诺
投资型购房如何预防风险

关键：地段交通配套设施房屋户型投资型置业常常因地产保值、增值功能性强等优势受到购房人的青睐。而投资型物业的开发商也宣传其物业的投资回报率并承诺未来租金会令业主收获颇丰。但是，开发商预测的未来租金往往并不代表投资者每月的净得收益。在房屋租赁税费下调之前，房屋出租的相关税费超过20％，减去税费后，再考虑到空置期，减去物业管理费，房屋装修、家具家电折旧费后，房屋出租的净收益就未必那么理想了。业主无奈之下，自然想到提高租金补回损失，但这样一来，空置期更是无限期延长。■投资房产先“相看”一番专业人士认为，2004年将是北京投资型住宅集中放量的一年，小户型楼盘更多地涌入市场，单身公寓及酒店式公寓也逐渐浮出水面。投资型住宅的快速上市，为投资客提供了前所未有的房产投资的大好环境。同时，奥运会的临近为京城带来更多生机和活力，外地、外籍人士将云集北京。京城人气的骤升将带动房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场的表

2023-06-10

80人看过
有期徒刑
一房二卖是否存在刑法风险

一房二卖而追究房主刑责，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，就属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想收取钱款，就应该按照诈骗处理。如果房主明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，因此她的行为已经构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第224条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；二)以伪造、变造、作废

2023-04-17

87人看过
承诺
预售商品房存在什么风险，律师教你避免风险

预售商品房存在什么风险，广州房产律师教你避免风险!一、预售商品房存在什么风险1.楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;2.是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。3.是逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。二、如何避免预售商品房的风险(1)开发商的信誉、实力

2023-06-10

212人看过
要约
购房人如何预防预售广告风险

购房人如何预防房屋预售广告风险1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。商品房预售中买房人有哪些风险(一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。(二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。(三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地

2023-04-21

396人看过

强制执行
拍卖房风险是如何的

拍卖房风险虽然，目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20%左右。但正如人们所说的“高回报意味着高风险”一样，与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素存在。第一，买家要确定你所想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。最重要的是，必须确定标的是否有房产证，还是只有预售合同。如果是预售证，根据“预售住宅禁止交易”的新政策，此房就不能再次转售，而且，不能作为贷款抵押。也就是说，仅有预售证的房产只能用来自住或出租。第二，买家在竞拍前一定要去看现场了解房屋详情。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。届时，买家应了解要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询

2023-06-14

409人看过
扶养
法院冻结房子后是否存在拍卖风险？

法院冻结的房子，法院是可以对其进行拍卖的。具体的法律规定为：第一，法院在执行案件的程序过程中，如果对被执行人的财产进行了冻结的，那么人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二，需要注意的是，如果法院冻结的房子是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，那么法院不得拍卖、变卖或者抵债。因违建被城管冻结的房子怎么办？1、如果你是这个房子的产权人，首先需要向所在地的街道城管部门提出申请，同时要自己主动把违章建筑进行拆除，需要出具相关的证明，同时要提供房产证复印件，并且作为业主也要写承诺书，以后再也不乱建了。2、如果是一些小区的违章建筑，需要提供物业公司的拆除证明，如果是农村的违章建筑，要由村委会提供证明。3、把所有资料提交给城管部门进行审核鉴定，再上报给上一级单位，比如说拆迁办进行复审。4、拆迁办负责人复审后，确定整治到位，之后就会给城管部门发放通知，要求住建部门解除产权冻结的限

2023-06-30

140人看过
拍卖合同
房子拍卖风险评估

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。第二十条在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。信用卡欠钱会被坐牢吗？信用卡逾期后要坐牢。需要注意以下问题：1、进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；3、数额特别巨大或者有其

2023-07-15

282人看过
承诺
预防购房签约风险

一、如何在签约中判断购房风险1.求开发商将取得房屋所有权证的确切、时间写在合同中、如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。2.如果开发商同意在房屋竣工交付之日起两年内能取得房屋所有权证并将其写在合同中，则买方的风险可能会减少。如果开发商不同意两年，而是房屋竣工交付之日起的三年内或四年内，则此项目风险太大，因为按照正常的合法的房地产开发程序，自房屋竣工交付之日起一年左右应该能够取得房屋所有权证，最多不会超过两年。如果超过两年，则可能是开发商没有足够的资金交纳全部土地出让金，且后期也没有能力交纳，或者项目本身不合法，永远也不可能取得房屋所有权证。3.用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承诺如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款，因为银行对公积金贷款审查较严格，要求开

2023-06-04

213人看过

法律综合知识
购房合同纠纷如何预防风险

一、购房合同纠纷如何预防风险1．注意房屋产权是否明确；2．对方身份证明是否真实有效；3．房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；4．中介公司是否存在暗箱操作等。二、购房合同纠纷的诉讼时效一般是多久三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、购房合同纠纷去哪里起诉购房合同纠纷应到合同履行地法院起诉，或者去被告住所地的人民法院起诉。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生购房合同纠纷时根据其在合同中约定的法院

2023-11-07

480人看过
合同形式
房屋产权登记如何预防风险

一、房屋产权登记如何预防风险1、跨地域登记管理。如在市、县边缘地区，甲市登记机关对乙市房屋登记管理;也有登记机关对有些单位垂直管理范围内房屋所在地跨地区的一并登记。2、跨行业登记管理的。如极少数单位以内部管理代替政府登记管理，物业单位以合同形式管理代替政府登记管理;其他非市、县人民政府房地产主管部门登记管理的。3、登记管理工作人员末经业务培训，无证上岗的。无证就不能代表登记机关从事登记工作，上岗就是非法。以上是产权管理行为主体资格不合格的情形。二、房屋产权登记有什么作用为建立完善的不动产登记制度，全面保护不动产物权变动的当事人合法权益，有必要创设预告登记制度。三、登记房屋产权流程是什么1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请

2023-06-04

61人看过