根据使用功能的不同,物业可分为以下五类:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业,其管理有着不同的内容和要求:
居住物业
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
商业物业
商业物业有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等,按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关,特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大,所以常以机构(单位)投资为主,物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动,并用部分经营所得支付物业租金。
工业物业
是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋,包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售,也有的用于出租。一般来说,重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要,通常只适合特定的用户使用,因此不容易转手交易。高新技术产业(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。
政府类物业
随着机关后勤管理社会化的实施,机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理,随着后勤社会化规模的增加,政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性,对工作人员的综合素质要求较高,尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外,还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。
其他用途物业
除了上述物业种类以外的物业,称为其他物业,有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁,隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少,对这类物业的投资多属长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限,国家规定最高为50年。
物业公司有大有小,但其宗旨是为业主服务,不能因为利益原因,而影响业主的权益,更不能采用威胁的手段,恐吓业主,业主和物业公司的关系应该是互相帮助,互相理解,对于业主而言,应该对物业公司做出的成绩给予充分的肯定,并积极配合物业公司的工作。
-
盘点用益物权分类!用益物权的分类有哪些?
81人看过
-
物流合同的生效要件有哪些物流合同的分类有哪些
333人看过
-
常见的物业纠纷类型有哪些,物业纠纷的处理方法有哪些
292人看过
-
什么是物业保险及分类与作用有哪些
325人看过
-
土建行业有哪些专业分类
63人看过
-
物业管理的类型分类怎样
274人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
常见的物业纠纷有哪些?有哪些类型?天津在线咨询 2021-10-281、无房地产服务合同的房地产纠纷。 许多物业管理企业和业主委员会和业主之间没有签订书面合同,没有合同的约定没有规定的情况下,双方容易发生纠纷,不能很好地解决,因此物业服务合同很重要,业主必须重视签订物业服务合同,不能轻易忽视。 2、房地产费用标准问题的纠纷。 普通住宅物业管理服务费是政府指导价格,确立费用时应根据物业管理服务的合理成本,综合测算业主的经济承受能力,其他住宅应由业主或业主委员会协商约
-
高空坠物有哪些分类北京在线咨询 2022-08-041、不主动抛物 这是违法的行为。 根据《中华人民共和国侵权责任法》 第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。 第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人
-
固体废弃物类型分类有哪些河北在线咨询 2023-06-11在我国的生活垃圾可以分为液体废弃物和固体废弃物,一般液体废弃物是很容易理解的,那固体废弃物的分类有什么呢?你们知道吗?接下来一起来了解一下吧。 固体废弃物的分类: (1)按其化学性质可分为有机废物和无机废物; (2)按其危险状况可分为有害废物和一般废物; (3)按其形状可分为固体的(块状废物、粒状废物、粉状废物)和泥状的(污泥); (4)按其来源(欧美等国)可分为工业固体废物、矿业固体废物、城市固
-
什么是担保物权,担保物权可以分为哪些种类,担保物权的分类有哪些四川在线咨询 2022-03-09担保物权,是与用益物权相对应的他物权,指的是为确保债权的实现而设定的,以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。担保物权有以下分类:1、以担保物权的原因为标准,担保物权可以分为法定担保物权与意定担保物权。法定担保物权,指依法律的直接规定而当然发生的担保物权,如留置权;意定担保物权,指依当事人的设立合同而成立的担保物权,抵押权和质权为典型的意定担保物权。法定担保物权通常是为担保一定的债权而成
-
担保物权目的有哪些? 担保物权分类新疆在线咨询 2022-11-081、以担保物权的原因为标准,担保物权可以分为法定担保物权与意定担保物权。 2、担保物权以其主要效力为标准,可以分为留置性担保物权与优先清偿性担保物权。 3、以担保物权的标的物的不同而作的区分,可分为动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权。 4、以担保物权的构造形态的不同为标准,担保物权可分为定限性担保物权与权利移转性的担保物权。 5、以是否移转担保标的的物的占有为标准,担保