1、房产权利人向银行申请贷款;
2、银行与贷款申请人签订抵押贷款合同;
3、房产权利人和银行到登记部门申请办理抵押登记;
4、登记部门为申请人办理抵押登记;
5、银行向房产权利人支付房子抵押款。
一、办理银行房贷解押手续要多长时间
办理银行房贷解押手续要1到3个工作日。通过结算手续,可以到房地产局完成房地产抵押,当时可以办理其他转让手续,具体如下:
1、先还清贷款,并出具还清证明,一式三份,取得房产证。材料包括贷款合同、身份证、银行卡;
2、取一份还得还款证明,并出具授权委托书。到房地产交易中心解押。需要将还清证明、房产证等相关材料带到交易中心。
当事人抵押规定的财产的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
二、不动产能否办理预售抵押登记
预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第20条、27条规定,预售商品房办理抵押登记的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,且须提交生效的预购房屋合同。而商品房预售需满足《城市房地产抵押登记管理办法》第45条规定:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
三、安置房没有房产证可以贷款吗
安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务,会和抵押人签订抵押合同,并自抵押合同签订之日起30日内,向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记,是无法进行贷款的。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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