城市居民可以继承农村的房屋和宅基地使用权吗-法师兄

城市居民可以继承农村的房屋和宅基地使用权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 09:21:42 123 人看过

我们要把农村的老房子和宅基地分开来看。首先，农村的老房子是父母的合法财产，是可以继承的，不论是农村户口还是城市户都可继承。

但是，根据《士地管理法》的规定，农村的宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。而农村宅基地的使用权不是可以通过继承取得的，其取得要有一定的先决条件和审批流程。

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

3、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

5、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6、颁发土地证

以上就是最新的宅基地确权流程，每个步骤确认无误后方可完成宅基地的确权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

城镇户口可以继承农村宅基地的使用权吗，农村宅基地使用权转让条件是什么？
133人看过
农村宅基地使用权可以继承吗？农村宅基地使用权是否需要登记？
131人看过
农村村民可以把宅基地卖给城市居民吗
404人看过
农村宅基地可以继承吗?地上房屋可以继承吗？
131人看过
城市居民如何继承农村宅基地？解读继承规则
112人看过
城镇户口在农村能继承宅基地和房屋吗？
78人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

法律综合知识
怎么样才能申请农村宅基地使用权，子女可以继承农村宅基地的使用权吗

一、怎么样才能申请农村宅基地使用权申请农村宅基地使用权的方法如下：1．由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；2．由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论；3．农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后；由村集体经济组织或村民委员会报乡（镇）人民政府审核；4．乡（镇）人民政府审核同意后，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照法律的规定办理农用地转用手续。二、子女可以继承农村宅基地的使用权吗子女不可以继承农村宅基地的使用权，农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。三、宅基地使用权可以抵押吗宅基地使用权不可以抵押。所谓农村宅基地，是指按照我国法律

2022-06-21

113人看过
法律综合知识
农村宅基地使用权可以继承吗？继承的条件有哪些？

一、农村宅基地使用权可以继承吗根据我国法律规定，农村宅基地是不可以作为遗产继承的。所谓的宅基地继承实际上一般是指宅基地使用权的继承。我国《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。1、因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。2、我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。二、宅基地使用权是特殊的用益物权1、宅基地使用权具有身份性。根据

2024-01-16

340人看过
宅基地使用权
农村非村民能不能继承宅基地使用权？

是否属于村民均不能继承宅基地使用权。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。一、宅基地的法律规定关于宅基地的规定：宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、父亲母亲过世宅基地可继承吗农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。三、宅基地能不能被法院强制执行宅基地不可以被法院强

2023-04-11

336人看过
非婚生子女
城市居民是否有权继承农村房屋？

城市户口可以遗嘱继承农村房屋。房屋继承不关乎户口，只要被继承人的房屋具有合法产权，属于个人的合法财产，遗嘱继承人或法定继承人即可按照《中华人民共和国民法典》规定享受继承权，但只能继承农村宅基地上的房屋，对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。儿子不赡养老人能继承遗产吗儿子不赡养老人能继承遗产。不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。遇到这种情况，在分配遗产时赡养老人的可以提出自己因对老人尽了主要的赡养义务，而要求适当多分一些遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶

2023-07-08

143人看过

农村宅基地
继承农村宅基地：城市户口的权利？

城市户口可以继承农村宅基地。城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权，办理房地产登记。注：1、原法律规定，子女只能继承农村宅基地上的房屋，宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定，农村宅基地使用权可以继承。2、不仅农村户籍子女可以继承，城镇户籍子女也可以继承父母农村宅基地使用权。3、宅基地使用权不能单独继承，只能在继承农村房屋的同时继承宅基地使用权，遵循房地产一体化原则。父亲农村户口子女城市户口遗产继承问题父亲是农村户口儿子是城镇户口能继承承包的土地的使用权，父母亲已去世，子女无当地农村户口，可以继续享有该土地使用权。承包人应得的承包收益，依照相关的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2023-07-02

381人看过
法律综合知识
农村的宅基地可以继承吗，农村的宅基地可以过户吗

农村宅基地一般是不可以进行继承的，但是农村宅基地上面的房屋可以进行继承。农村的宅基地可以过户，需要到土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门办理宅基地使用权变更登记。一、农村的宅基地可以继承吗农村的宅基地一般是不可以继承的，大致分为两种情况，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于地随房走房地一体的原则，宅基地使用权也随之发生继承。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。二、农村的宅基地可以过户吗农村的

2023-05-21

251人看过
宅基地使用权
城镇居民可以拥有农村宅基地使用权的情况有哪些

只有两种情况下，城镇居民可以拥有农村宅基地使用权。1、城镇居民如果原来户口在农民且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权。农村宅基地使用权奉行的是地随房走的原则。房子是谁的，宅基地使用权就可以随房确认，因为房地本来不能分开，只是在政策上将房屋管理部门和土地管理部分分开，土地管理部门又分为林业、农业、国土等部门分头管理。在宅基缺乏方面，这种情况经该农民集体出具证明并公告无异议的，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。2、城镇居民通过继承农房而取得农村宅基地使用权。如果父母在农村，子女户口在城镇，那么子女可以通过继承父母的房子而间接取得农村宅基地使用权。在宅基地使用权登记上通过继承取得的宅基地登记：在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

2023-05-05

86人看过
宅基地使用权
村民买了自己的房屋，可以拿到农村的宅基地使用权吗

村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。一、法律允许农村宅基地过户吗法律允许农村宅基地过户，但是过户需要满足受让人为村集体经济组织成员等条件。根据《土地管理法》第六十二条第六款的规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。二、买了自家宅基地可以直接过户到上村吗?不能过户。房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民

2023-02-16

90人看过

农村宅基地
农村宅基地三权分置是什么意思，宅基地的使用权可以继承吗

一、农村宅基地三权分置是什么意思农村宅基地三权分置的意思是指国家为了盘活利用农民闲置的宅基地，将宅基地的权利分成三项，即宅基地所有权，宅基地使用权以及宅基地资格权。二、农村宅基地的使用权可以继承吗农村宅基地的使用权和宅基地上建造的房屋是可以继承的，但是宅基地的所有权属于村集体，因此是不能继承的。具体可以分为以下几种情况：1.宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。2.被继承人为农村户口，可以继续享有宅基地的使用权。3.宅基地不属于遗产，不能被继承，如果继承人不属于农民户口的，不再享有宅基地的使用权。三、农村宅基地可以强制执行吗农村宅基地不可以强制执行，但是宅基地使用权及其住宅是可以强制执行的，但是只能由本集体经济组织内部中有申请宅基地资格的成员竞拍。目前某些地区正在进行宅基地使用权自由流转的试点工作，在那些地区强制执行宅基地使用权及其住宅，其规定又不一样。《民法典》第三

2023-06-22

297人看过
宅基地使用证
农村房屋有宅基地使用证无房权证如何继承

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：农村宅基地(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：(一)年龄未满十八岁的；(二)原有

2023-05-04

423人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权可以继承吗有法律规定吗

《民法典》规定，继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而宅基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。一、五保户房子处理的法律规定《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集

2023-03-10

74人看过
农村宅基地
农村宅基地产权继承如何继承房屋

宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。一、农村户口的子

2023-03-27

173人看过

法律综合知识
城镇居民可以到农村购置宅基地吗？

一、城镇居民可以到农村购置宅基地吗？根据《国土资源部关于印发管理的意见＞的通知》（国土资发［2004］234号）要求：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不可以在农村购置宅基地和农民住宅。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、民法典城中村农村宅基地可买卖吗民法典规定，宅基地可以允许买卖，但只可以由本村的村民之间买卖，外村人不可以购买本村的宅基地。我国《民法典》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而土地管理法规定，宅基地可以在本村村民之间进行买卖。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只可以拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不可以保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿

2024-02-11

482人看过
农村宅基地
农村宅基地上房屋可以遗赠吗，农村宅基地房屋归属权

一、农村宅基地上房屋可以遗赠吗农村宅基地上房屋可以遗赠，但是赠与人只能是同村村民。虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。宅基地使用权具有强烈的人身依附性，其设定是为了给农民基本的生活资料和生活保障，实现居者有其屋的目的。因此，为了避免农村房地资源的流失，不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人，不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权。二、农村宅基地房屋归属权农村宅基地房屋和自留地、自留山，属于农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。三、农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款吗农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷

2023-06-22

52人看过