房屋租赁纠纷的主要形式和特点-法师兄

房屋租赁纠纷的主要形式和特点

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:21:32 257 人看过

目前，房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点如下：1。此类纠纷占房屋租赁纠纷的70%，是房屋租赁纠纷的主要形式。当事人所欠的租金从几千元到几十万元不等。企业因拖欠租金被拖累的情况并不少见。这些争端的起因与经济泡沫的破灭有很大关系。一九九七年的金融风暴，不仅严重打击了香港经济的泡沫，也对深圳经济产生了重大影响。这导致许多寄生在泡沫经济中的企业和个人的经济效益出现负增长。而这些企业和个人基本上都是为了生产、经济、办公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金纠纷接踵而至。2未经有关部门批准擅自改变房屋使用功能发生的纠纷。这种纠纷近年来不少。比如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原来的建筑大多是厂房，现在大多改为商业用房。其中，未经批准擅自改变用途的业主或承租人占很大比例。这类房屋进入租赁市场后，很容易发生租赁纠纷。三。因未签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷的。由于缺乏法律知识，或者怕麻烦，计划简单，特别是农村股份公司的村民租房时，很少签订书面合同，留下纠纷的种子。4变相发生租金纠纷，以逃避管理、税费。一些业主为了不交管理费和租赁税，与承租人串通，以承包、合资、承包甚至借款等名义变相出租房屋。因此，一些承租人不仅拒付租金，还要求出租人承担相应的经营责任风险，从而导致租赁双方发生纠纷。由于当事人逃避法律和管理，在发生纠纷后，往往因其行为的违法性而导致合同无效，无法得到法律的有效保护。5拖欠的租金在专业市场联手拒付租金，引发租赁纠纷。一些亏本经营或利润较低的承租人为了弥补堤内堤外的损失，联系几个小房东（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此转移经营风险。而且，如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷，很容易产生多米诺骨牌效应，这将导致市场上所有承租人拒付租金甚至索赔损失。<；br

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有下列几种类型：1.承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。2.不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。3.损害赔偿纠纷。4.房屋租赁期间出售的优先权纠纷。5.转租纠纷。6.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。7.为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。8.专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。9.出租人提前终止合同引起的纠纷。一、租的房子要拆了该怎么办房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的，可以要求安置费用补偿和装修补偿，为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：1.房屋租赁必须签订租赁协议2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任3.租赁期限约定要明确。二、房东签定房屋租赁合同要注意些什么对于房东来说，签订租赁合同要注意：1、承租人租赁房屋的用

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一、房屋租赁纠纷的主要情形在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：1．租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。2．损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。3．房屋租赁期间出售的优先权纠纷《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。4．房屋转租纠纷我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。5．变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。6．单面解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当

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承租人不履行合同，长期拖欠租金。未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一、租赁合同到期不搬走怎么办房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时

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1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：（1）房屋损坏赔偿纠纷（2）人身财物损害赔偿纠纷（3）房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷（4）装修费用纠纷3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。4、房屋转租纠纷我国现行法律法法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。5、变更房屋用途纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁

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