网签登记的效力有哪些？-法师兄

网签登记的效力有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 10:42:31 411 人看过

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

网签的作用就是进行相关的登记而已，如果需要真正有法律效力的话，还是要到当地的房产部门进行签约备案，才能够证明该房屋已经被购买。否则，网签只能够证明自己和开发商有约定购买该项房屋并不能够真正确定该房屋是属于自己的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房屋租赁登记
租赁备案网签登记所需要的材料有哪些

1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件；3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)；4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿；5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件)；、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。一、房屋租赁登记备案流程？(一)、提交下列材料1、房屋租赁(转租)合同；房地产权属证书或者其他合法权属证明；房屋租赁双方当事人的身份证明；委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明。2、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租凭合同登记备案证有》、出租人同意转租的书面证明。3、出租人委托代理人的，提供

2023-03-03

197人看过
动产物权
登记基础行为效力与登记行为效力的区分

合同的效力与登记行为的效力之间存在直接的牵连。但是，基于两个原因，合同效力的认定与登记机关的登记行为的效力认定必须分开，分别纳入民事诉讼和行政诉讼中予以裁判：1、二者所涉法律关系主体即诉讼主体不同：因合同效力认定产生的纠纷，原、被告应为合同双方当事人；因登记机关的登记行为效力认定所产生的纠纷，原告为申请办理登记的当事人，被告为登记机关；2、二者所适用的法律不同：合同效力认定的实体法依据是民法规范，其程序法依据是民事诉讼法；登记行为效力认定的实体法依据是有关登记的行政法规，其程序法依据是行政诉讼法。根据登记基础行为与登记行为相分离的原则，据以登记的合同被认定无效，登记行为当然无效，但据以登记的合同即使有效，如果登记程序违法，也有可能导致登记行为无效。法律规定：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第一条规定：“因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，

2023-04-30

150人看过
承诺
一般签订哪些合同登记生效?

一、一般签订哪些合同登记生效法律没有特别规定哪种类型的合同需要登记才生效，合同满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房买卖合同的基本内容有哪些(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才

2023-04-18

426人看过
法律综合知识
抵押合同和抵押登记的效力是哪些

一、抵押合同和抵押登记的效力是哪些依法成立的抵押合同，自成立时生效。无需登记，但抵押权不一定设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但以下列财产作抵押的，签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）正在建造的建筑物。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。二、不完整的合同是有效的还是无效的不完整的合

2024-02-03

80人看过

代理权
房地产异议登记的作用和法律效力有哪些

房地产异议登记的作用有保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。法律效力是在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易。一、中介能代签合同吗中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议，确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权利，必须严格审查，明确代理的权限。就签署买卖合同来说，买卖合同直接关系日后买卖

2023-03-31

193人看过
法律综合知识
网签房屋买卖合同效力有哪些

依法成立的网签房屋买卖合同效力有效。网签的合同其实就是房屋买卖合同，网签就是指将房屋买卖合同在网上进行备案登记的行为，买卖合同有效，网签合同就有效。有效合同的要件有：1、意思表示真实，体现了当事人的自愿原则；2、不违反法律或者社会公共利益；3、行为人具有相应的民事行为能力。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

2024-04-19

427人看过
不动产登记
民法典的不动产登记簿的效力和管理有哪些

一、民法典的不动产登记簿的效力和管理有哪些根据《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、不动产登记的流程第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证

2023-05-19

106人看过
合同条款
商品房网签的法律效力的内容有哪些

一、商品房网签的法律效力的内容有哪些商品房网签的法律效力的内容有可视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、商品房网签合同编号怎么查1.想要查询网签合同编号，我们可以直接在网上查询，先搜索你所在城市的房屋管理局网站。2.进入到官网之后，有一个以个人可供查询房屋屋信息的链接，进入页面，找到购房人信息查询的链接，接下来再输入你的姓名、合同号以及身份证，最后要输入验证码，就能够查询到你的房屋信息。3.只要办理了网签手续，上面就会标注着网签合同，还有网签的密码。但是如果是近期购买的房子，我们可以直接找开发商获取网签密码，之后再来进行

2023-04-30

265人看过

股东名册
内部登记和外部登记的效力有什么区别

股权变更内部登记与外部登记的效力有何区别。是否申请对外登记，应以法律、行政法规的规定为准实践中，有的公司未依法设立股东名册。《公司法》只规定了设立、变更股东名册的义务，而没有规定不履行该义务的法律责任。如果本案存在对外登记，第三人认为登记机关公示是基于诚实信用的法律行为，应当优先保护善意第三人的利益，维护交易秩序。登记与事实不符的，应当查明瑕疵责任人。如果既不存在内部登记，也不存在外部登记，就要查清来源，查清法律关系的真实面目，然后依法处理，通过本文可以了解这方面的规定。当股权发生变化时，我们必须把情况区分清楚，然后才能处理好相关的问题。这对于公司的经营或者股权变更人本身来说也是一件非常重要的事情，我们应该予以重视。如果您有任何其他问题，欢迎咨询法律律师

2023-05-02

302人看过
股权变更
股权变更登记对股权转让有哪些效力

根据法律规定，股权转让完成后，股东应当依法办理工商变更登记手续。但需要注意的是，对于股权转让协议，法律不需要登记才能生效，因此协议应当自成立以来生效。工商转让登记只是所有股权转让的宣传方式，不是股权转让协议的有效要件。未经工商登记，股权转让协议无效，双方仍应按约定履行各自义务。股权变更登记在什么部门股权变更手续是需要带齐相关资料到相关部门办理的，并且涉及到转股的问题，对于股东的资质要求也是较为严格的，并且知道股权变更的手续是相当重要的。（1）公司去工商部门领取公司变更申请书的有关表格（包括股东会决议和章程修正案），根据他们的要求进行手填或打印有关文件并加盖公章或股东签字。（2）写好股东的退股支出单及记账凭证，如果是转股，还要写好股东的入股收款单及记账凭证。如果是老股东，就不用进行验资了；如果是转让给新的股东，还需要将这部分投入资本进行验资。（3）到会计师事务所领取银行询征函。（4）去银行存

2023-07-21

500人看过
法律综合知识
期房预售合同网签后需要登记吗，期房网签合同有法律效力吗

期房网签后一般是在签订之日起的30日内到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。网签合同满足法律条件，那么是有法律效力的。一、期房预售合同网签后需要登记吗房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程：1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。2．由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或合同。3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。5．然后由开发商合同，在合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。二、期房网签合同有法律效力吗只要是依法签定网络合同的，

2022-08-12

392人看过
不可抗力
合同未登记有效力吗

合同未登记有效力，法律规定合同当事人应当办理登记手续，但大都没有规定合同自登记后生效。这是因为法律规定登记的目的不在与承认或否认合同的效力，而是对合同的履行效力进行评判。一、房屋租赁合同丢了按哪些情况处理呢房屋租赁合同丢了按如下情况处理：1、中介租的房子，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果拒绝，如果承租人了解租赁合同的主要条款，即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限，租赁合同的损失影响不大。承租人可以依法继续履行，必要时可以向法院起诉；2、如果是通过房东租租金没有合同也没关系。只要有租金支付证明和押金条，就可以证明合同的存在。如果租赁合同到期，无论房东是否租房，都与承租人无关。如果租赁合同在租赁期内丢失，仍可要求继承和履行。租赁合同只是证明租赁关系存在的强有力的证明。但存款、收据、证人证言等其他证据链也可以证明租赁关系的存在。根据法律规定依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、

2023-06-26

393人看过

抵押登记
房产抵押登记的有效流程有哪些

房地产抵押登记流程具体如下：1、抵押登记申请房地产抵押登记，应向登记机关提交以下文件：（1）房地产抵押登记申请书（2）抵押当事人身份证明书或法人资格证明书（3）抵押合同（4）《国有土地使用证明书》、《房地产证明书》或《房地产证明书》（5）抵押人有权设定抵押权的文件和证明书（6）抵押房地产价值资料（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请3、审查（1）登记机关从房地产登记书中明确申请转移登记的房地产权利状况，如有以下情况之一，拒绝转移登记申请：．权利来源性质限制抵押（包括福利室、微利室、行政计划土地、减免地价土地），未经有关部门同意的；．根据城市计划，政府决定回收土地使用权的；．司法机关，行政机关依法裁定，检查或以其他形式限制房地产权的；．共有房地产，未经其他共有人书面同同同同同同同同意的；．权利有争议的；．政府规定的法律规定，禁止转让。驳回登记申请，必须从受理申请之日起书面通知申请人。

2023-08-07

466人看过
房产证
法律面前企业设立登记有哪些法律效力

公司设立登记是指公司设立人按法定程序向公司登记机关申请，经公司登记机关审核并记录在案，以供公众查阅的行为。公司设立登记的法律效力是：1、取得法人资格。2、取得从事经营活动的合法身份。3、取得公司名称专用权。一、资本管理公司设立的流程是什么资本管理公司设立的流程是：1、申请名称预先核准；2、向公司登记机关申请设立登记；3、提交相关材料，包括公司法定代表人签署的设立登记申请书，公司章程，公司住所证明等其他要求提供的文件；4、公司登记机关经审查，发给营业执照。二、工商执照注销怎么办理工商执照办理，需要以下几点：1、先向公司登记机关申请核名2、申请设立登记，提交名称核准通知书；3、设立登记申请书；4、公司章程等材料；5、登记机关审核；6、审核通过的，予以登记7、并授予营业执照。设立股份有限公司，应该由董事会向登记机关申请设立登记。以募集方式设立股份有限公司的，应该在创立大会结束之后30日内向公司登

2023-06-23

105人看过