购房只有中国有公摊面积吗-法师兄

购房只有中国有公摊面积吗

来源：互联网时间： 2024-05-01 08:47:00 475 人看过

有关房产公摊面积的国家级规范具体规定如下：

首先，对于楼层不超过七层的居民住宅，通常规定其公摊比例宜控制在7％－12％的合理范围内。

其次，针对七至十一层这样的低高层住宅类型，相应的公摊率一般会维持在10％－16％的均衡范畴之中。

再者，针对建筑高度在十二至三十三层的住宅，依照相关法律法规要求，规定其公摊率须严格设置在14％－24％的指定区间之内。

最后，对于别墅类别性质的居住场所，其公摊率通常会被严格限制在1％－8％的合理范围以内。公摊面积的计算公式为公摊系数乘以套内面积；而公摊系数的计算方法是将所有需进行分摊的公共区域总面积除以所有楼栋内各套房间的建筑面积总和，单位为每平方米。公摊面积包括但不仅限于电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共享墙体等多种项目。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

第十一条

公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

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