转让预售房合同效力几年-法师兄

转让预售房合同效力几年

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 07:56:04 500 人看过

在探讨合同有效期限的时间局限性这一关键议题上，我国法律法规所赋予的相关指导和规范如下所示：一般而言，依照法律程序建立的合同，自正式建立之时便具有法律效力；倘若双方对于合同生效日期尚未臻于共识，那么依据通行观点，通常会将其认定为从签订合同的那一天起正式生效；对于那些选择使用合同书形式来订立合同的当事人来说，当双方当事人签署或加盖印章的那一刻，合同便正式成立；而对于那些选择通过信件、数据电文等方式来订立合同的当事人来说，他们可以在合同正式成立之前，要求对方签署确认书；一旦确认书被签署，合同便正式成立，而成立的那一天也就是合同生效的日期；若合同中并未明确约定生效日期，但却对合同的生效附加了特定的前提条件，那么只有当这些前提条件得到满足之后，合同才会正式生效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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据房地产管理法规，预购商品住宅转让需遵循以下程序和步骤：首先，待买卖之预售商品房必须已完成交付，并取得了所有权证书；其次，当事双方应共同签署转让协议；接下来，买方需要按照协议约定履行支付购房款项的义务，卖方则有责任按照同样的约定，向买方交付房产；然后，双方还需依法缴纳相关税费；最后，在所有手续完备后，双方应前往不动产登记机关办理房屋所有权变更手续。依据我国《城市房地产管理法》第三十六条的明确规定，房地产的转让与抵押，当事人都应该遵守该法律第五章的规定，进行相应的权属登记。而第三十七条则进一步阐明，所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法途径，将其所拥有的房地产转移给他人的行为。《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章办理权属登记。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

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