房地产开发过程中的第五步-法师兄

房地产开发过程中的第五步

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:45 490 人看过

房地产开发项目移民安置阶段的法律程序为：1、委托拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、取得拆迁许可证4、签订房屋责任书拆迁

5、办理拆迁通知书和通知书

6、办理户籍冻结

7、暂停办理有关事项

8、确定拆迁安置方案

39。签订拆迁补偿书面协议。召开拆迁安置动员会。发放拆迁补偿款。拆除施工现场的粉尘污染管理。拆迁档案的移交。房屋拆迁纠纷的裁决。强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段相关税费

1房屋拆迁补偿费

2、动迁补助

3、动迁奖励费

4、临时安置补助（周费）

5、保洁费6、停产停业综合补贴7、城市较好地区或郊区区县搬迁居民补贴8、一次性异地安置补贴9、房屋拆迁管理费>10，房屋拆迁服务费

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一、明确购房目的准备用多少钱买房？买房者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。把家安在什么地方？购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。二、了解楼市状况先让自己成为半个房产专业人士对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百

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一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位

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一、商业地产开发五证的取得程序原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可——商品房预售许可证。二、商品房预售许可证需要什么材料申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。三、房地产权证和房产证区别是什么房地产权证和房产证区别是前者的话，他所记录的一些内容是关于房屋以及土地的使用状况，后者的话仅仅是关于房屋所有权状态来进行一个记录的，这是两者最大的区别，所以其他方面的话是不好进行一个判断的。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法

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一、开发商违约可以退房吗开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房:1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;3、开发商的违约行为构成了规定的情形。二、退房的流程第1步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第2步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。

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