物业管理公司的哪些行为是不当的-法师兄

物业管理公司的哪些行为是不当的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:20:57 121 人看过

物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：

(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;

(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;

(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;

(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;

(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;

(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;

(7)乱立名目，随意增设收费项目;

(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。

业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业管理中公共性的管理有哪些

物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（二）房屋设备、设施的管理；（三）环境卫生的管理；（四）绿化管理；（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；（六）车辆秩序管理；（七）公众代办性质的服务；（八）物业档案资料的管理。一、业主享有的权利有哪些（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修

2023-03-28

68人看过
业主
物业管理为你管理哪些事务

物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。(1)物业管理专项业务。这是物业管理的基础工作，主要包括：①建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。②设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。③小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。④消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。⑤保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。⑥绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态

2023-06-05

291人看过
共有
村委会聘物业管理公司进农村为村民当“管家”

物业公司为村民当“管家”新农村政策的推行，让农民们“上楼”过起了城里人的生活。然而，农民“上楼”之后，新社区如何管理却成了一道难题。目前，京郊很多村镇采取“自管”模式——自建物业公司。但在一些社区规模较小的村庄，尚不具备自建物业公司的条件。门头沟区潭柘寺镇鲁家滩村则为人们提供了另外一种模式：主动聘请正规物业公司进村管理。这是农村挖掘自身物业市场价值的一次“试水”，虽然成败现在还无法预言，但这种新的模式将很可能成为京郊小城镇发展的一个新方向。京郊的农民也像城里人一样，享受到物业服务了。记者昨（24）日从门头沟区获悉，潭柘寺镇鲁家滩村委会聘请物业管理公司走进农村，为村民当“管家”。7月10日，中盛龙达（北京）物业管理有限公司正式接管了鲁家滩村的鲁新家园，开始了为期一年的服务。鲁新家园建成于2000年，小区内共有9栋楼，516户村民。对于这些早已经“上楼”的村民而言，物业公司虽然听着并不陌生，但

2023-04-22

361人看过
业主
公司物业管理扣留业主财物物品属违法行为吗

物业公司工作人员没有权力暂扣或没收业主的个人财产。物业公司不是执法机关，法律法规没有赋予物业公司有这样的权利，目前只有城市管理部门和公安部门在社会损害事实发生时有权这样做。物业部门是没有权利这样做的。一、欠交多久的物业费，物业公司就可以起诉了法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主仍逾期不缴纳的情况下，物业服务企业可以向人民法院起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系，都不会差几个月就起诉的，会及时通知，如果业主表示要支付，物业公司都不会起诉的。实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会起诉。二、业主违章搭建,物业可以断水断电吗物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物

2023-06-25

304人看过

仲裁委员会
应对不当物业管理的策略

可以通过业主管理委员会向物业主张服务合同项下的权利，依法解除服务合同，选择物业。借名买房合同物业服务企业应当制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修、使用等法律法规的行为，并及时向有关行政部门报告。接到物业服务企业报告后，有关行政部门应当依法制止或者处理违法行为。物业管理费纠纷怎么处理处理物业管理费纠纷的方式如下：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。如仍未解决可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予

2023-07-04

167人看过
业主
物业管理公司有租赁物业的吗

物业管理不包含房屋租赁。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。是不包含房屋租赁这项内容的。一、物管收取停车费合法吗物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。二、物业的权利和义务分别是什么物业的权利和义务，主要依据物业服务合同。物业服务合同，是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务,业主支付服务费用的书面协议。它明确了物业管理企业和业主各自享有的权利和承担的义务，是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，提供

2023-03-30

114人看过
承诺
物业公司有权制止哪些行为

1)擅自改变小区内土地用途的。土地使用性质的变更，将影响小区原有的规划设计，并引起土地出让金或收益金等方面和税费变化，必须经国家有关部门批准。(2)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备、危及房屋安全的。房屋的所有权人有权从本身居住需要或经营需要出发，装饰装修房屋或对房屋进行修缮。但是，修缮房屋不得危及房屋安全或影响相邻房屋的正常使用。(3)私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响小区景观，噪声扰民的。(4)不照章缴纳各种费用的。这是不履行合同承诺义务的行为，如果对物业管理公司的收费有异议，应当通过小区管理委员会反映和解决，但不能擅自拒绝交费。

2023-06-10

262人看过
物业管理费
公司不交物业管理费

如发生下列情况，业主可不缴纳物业费：1、当物业在合同中提供未经业主同意或同意的服务时，业主可以有权拒绝交付；二、物业公司未与业主签订合同的，可拒交；3、擅自提高物业服务费用的，业主可以拒绝提高的部分；4、物业服务质量太差，业主可以暂时拒绝，但需要出示证据，协商解决。子公司母公司独资子公司需要备案吗母公司设立子公司原则上是必须到工商和税务部门办理相关手续和备案的。根据相关规定，子公司是指一定比例以上的股份被另一公司持有或通过协议方式受到另一公司实际控制的公司。虽然子公司受母公司的控制，但在法律上，子公司仍是具有法人地位的独立企业。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民

2023-08-05

331人看过

土地管理
物业管理公司应履行哪些义务和责任

根据《物业管理条例》规定，物业管理公司应履行如下义务和责任：1.全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。2.接受物业管理委员会和居民的监督。3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。

2023-05-05

396人看过
房地产开发
物业公司的监管部门是哪个？

物业公司受房屋管理局监管。房屋管理局的职责如下：1、承担房地产市场的监督管理；2、拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；3、指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；4、提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度；5、拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；6、组织建设并管理全国房屋权属信息系统。广州财产受损应由物业公司赔偿吗核心内容：业主家中的财产受损被盗之后，往往要求物业管理公司进行赔偿。业主认为，既然自己向物业管理公司交纳了管理费，那么，财产一旦损失，物业管理公司就应负赔偿责任。这种理解是不正确的。首先，物业管理公司收取的管理费是为业主提供服务的成本报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险费。其次，物业管理中的保安工作也只是配合居委会、公安机关搞好治安防范，其主要职责是维护区域的公共秩序，而不是为某个业主看家守财。物业公司的保安能力是有

2023-07-04

487人看过
业主
物业管理公司发给我的物业管理合同副本是什么?

我姓周，2007年年初在北京购得一套住房。入住一个月后，我和其他业主一样都收到了一份物业管理合同副本。拿着这个合同副本，看着上面记载着专业性极强的条款，我有些茫然，合同上所记载的内容对我来说都比较陌生。前两天，我的一个老朋友告诉我，他去年也遇到过类似的事情，由于他对合同的不了解，致使他未能及时行使自己的权利，而吃了大亏。有了老朋友的经验教训，我在行事时就变得格外的小心，从不敢大意。后来，我拿着这份物业管理合同副本去找其他业主进行咨询，可得到的回答是他们也不是很清楚。请问：物业管理公司发给我的物业管理合同副本的性质是什么呢?律师专线解答近年来，消费者对物业管理这一新兴行业的投诉呈上升趋势。为此，在2003年5月国家颁布了《物业管理条例》，这是第一部全国性物业管理法规，该规定的出台既可以规范物业管理企业的服务行为，也为民众评判物业管理公司合格与否提供了可行性标准，结束了物业管理行业无法可依的局

2023-06-10

403人看过
外部审计
典当行业中哪些行为被视为不道德的？

（一）非法设立典当行及分支机构或者以其他方式非法经营典当业务的，依据国务院《无照经营查处取缔办法》予以处罚。（二）典当行违反《典当管理办法》第二十七条收当下列财物的，由县级以上人民政府公安机关责令改正，并处5000元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。1、依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产；2、赃物和来源不明的物品；3、易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器；4、管制刀具，枪支、弹药，军、警用标志、制式服装和器械；5、国家机关公文、印章及其管理的财物；6、国家机关核发的除物权证书以外的证照及有效身份证件；7、用户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产；8、法律、法规及国家有关规定禁止流通的自然资源或者其他财物。商务部关于典当行业风险控制和监管机制的研究湖北楚华典当研究所于2006年4月接受了商务部关于典当行业风险控制和监管机制的研究课题，研究所成立了由政府监管官员

2023-07-04

130人看过

小区物业
物业管理公司一般要交哪些税

物业公司一般需要缴纳以下费用：1、营业税：税率5%2、城建税：税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)3、教育费附加：税率3%4、代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳；2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳；3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳；4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。(1)如果采取查账征收方式征收的；有应税所得，应当缴纳企业所得税。应交企业所得税应纳税所得额*适用税率(2)如果采取核定征收方式征收的一是确定所得率应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率一、小区物业归哪个部门管《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。房

2023-03-25

92人看过
物业管理纠纷
物业公司是否需要为管理不善导致的丢失物品承担责任？

业主丢了东西，要看具体情况，是在室内丢的还是在室外丢的，如果物业有疏忽的情况下，物业是有责任。关于小区内被盗。近年来，因小区内停放的车辆被盗，小区业主家里被盗，而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。1、在小区丢了东西，如果物业尽到了一般的注意义务，就没有权利要求物业赔偿。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。2、如果对物业进行了专门的委托的话，此时物业方面有特殊注意义务，此时如果在小区丢了东西，则有权要求物业进行赔偿。小区摆摊物业收费标准小区物业费收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准，具体收费标准如下：一级收费标准：1．00元／平方米月（已包含税、费）二级收费标准：0．75元／平方米月（已包含税、费）三级收费标准：0．45元／平方米月（已包含税、费）四级收费标准：0．35元／平方米月（已包含税、费

2023-08-06

436人看过