城市居民能否接受农村房屋赠与？-法师兄

城市居民能否接受农村房屋赠与？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 08:20:36 167 人看过

将农村房屋赠与给配偶、子女的，并在房屋登记机构办理了过户登记，该赠与房屋行为是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者别的手续的，应当办理有关手续。

房屋赠予过户需要缴纳税收吗

答案当然是要纳税的，但是针对赠予人是直系亲属还是非直系亲属是有所区别的。

（一）如果赠予人是被赠予人的直系亲属时，比如父母赠予自己的子女房产时，只需要缴纳契税即可，适用税率3％。

（二）如果赠予人不是被赠予人的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。

1、增值税，如果购买时间不足两年的房子要全额征收，计算公式为：增值税＝（指导价／1．05）5．6％；如果购买的房子已经满两年的采取差额征收的方式，计算公式是：增值税＝（指导价－原价格）／1．055．6％。

2、依旧要缴纳契税，按照3％进行缴纳。

3、除此之外还需缴纳个人所得税，按照20％缴纳，但是如果是购买已经满五年且是唯一住房享受政策优惠，免征个人所得税。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

法律综合知识
城市居民购买农村房屋是否能得到拆迁补偿？

“我是城市居民，很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了，请问我能否得到补偿呢？”这是不少当事人关心的一个问题。为什么城里人会在农村买房子呢？主要是大家生活的理念发生了重大改变，从追求经济收益变为了追求生活质量。有的人是因为农村环境好，想以后退休在农村安享晚年。有的人是城里房价太高，而买郊区农村房又宽敞又不贵。还有的人想买套农村房，然后拆了重建一栋小洋房。不管出于什么原因，大家都忽视了国家的一些政策法规。国家是禁止城市居民下乡买房的。而且，这些房屋一旦遇到拆迁，很难拿到补偿。下面，爱土拆迁律师团为大家详细解释。法律严禁城市居民下乡购买宅基地和房屋根据《土地管理法》第九条的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。此处规定可以看出首先拥有的主体已经限定了，那就是农村村民，并没有说任何人都可以在农村享受宅基地。所以说城市居民购买的话首先主体资格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通过买

2024-02-02

332人看过
劳动就业
农村居民与城市居民的户口区分

农户与非农户在现代社会主义市场经济条件下的区别已不再明显,微不足道。在社会保险方面,两者差异不大,与城市间的区别有关。在劳动就业方面,城镇非农户有劳动再就业和政府投入,而农村则没有这些支持,但政府会提供一定的保全费和失业金。总体而言,农户与非农户在市场经济条件下没有太大的区别。2．以前，“农户”和“非农户”之间的区别在于是否吃商品粮，但现在这种区别已经不再明显，或者说是微不足道的。2．社会保险方面，这两者的区别也不大。总体只和城市间的区别有关，在一个城市则没什么大区别。3．劳动就业方面，城镇也不是包工作的，但有个劳动再就业，政府在这方面的投入应该是比农村好点，农村如果有新技术示范区的，当然在这方面也会加大农民的技能培训的，但就是不象城市这么系统。4．农村的有土地，政府应该是有一定政府补贴的吧，叫保全费什么的，需城市非农户没有，但有一个失业金，不是每个城市的最低生活保障金都有。总之，农户与非

2023-11-09

342人看过
退休
城市是否接受农村户口回迁？

由于全国不同地方有不同的情况，农村户口回迁的规定也会有所不同。一般需要满足一定的条件才可以：：（1）父母必须是农村户囗。（2）户囗虽然迁出了但是仍在农村生活。（3）大学生读书时迁出户囗的可以申请迁回原籍。（4）军人在入伍期间，户囗是不会挪动的，退伍后户囗迁出的可申请迁回，但必须提供无业证明。（5）夫妻双方要有一方不是城镇户囗，户囗在村集体的所在地。（6）己经到了退休年纪，但是原户籍还在农村。把农村户口迁回城市对退休金有影响吗？城镇职工退休后，把户口迁回农村，过去是经常有的现象。主要是过去双职工的人员比较少，一方在农村，一方在城镇工作，退休后城镇的一方便把户口迁回农村，去农村养老，这是再正常不过的现象了，对退休金半点没有影响。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动

2023-07-05

251人看过
户籍
农村居民在城镇购买房屋后，能否恢复原农村户籍？

符合条件的前提下，可以的：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：当事人未婚未就业且房产已转让等）；2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对方的答复为准。公民可以进行户籍查询吗答案是肯定的。户籍，又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是我们每个公民的身份证明。户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、结婚、离婚、收养、死亡等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。自2008年11月7日起，公安部全国公民身份证号码查询服务中心正式面向公民个人推出公民身份信息核查、同名同姓查询网上自助服务。

2023-07-17

191人看过

农村房产
农村房产是否对城市居民开放？

城里人是不可以在农村买房的。在目前的情况下，城里人是不能到农村买房的，房屋买卖合同应视为无效合同处理。宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，并且一户只能有一处宅基地。城里人可以买农村的房子吗城里人不可以到农村买在宅基地上建造的房屋，即使买了一般情况下也是不给确权登记即过户的。除非是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2023-07-07

289人看过
书面合同
农村房屋可以否销售给城镇居民？

不可以。这个问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题，农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，所以这种房屋买卖行为违反了土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。农村人在城里买房就算城镇人口了吗不是。户口在农村就是农村户口，户口在城镇就是城镇户口。买房子与户口无关，只要其不进行户口迁移，那么其就是农村户口。首先需要确认下房子能不能迁入户口，条件是否符合迁入户口的条件，如果不迁入户口，户口自然还是原来的性质。农村户口的在城里买房子后户口不会自动转为城镇户口的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方

2023-07-03

355人看过
农村房屋买卖
非农村居民能否参加农村房屋确权？

不可以。农村土地确权跟户口是有关系，本集体村民的身份是户口体现出来的农村土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。户口为住户和人口的总称，计家为户，计人为口。户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。农村房屋确权登记目的1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权；2

2023-07-19

396人看过
法律综合知识
农村房屋能否成为城镇居民的继承财产

一、农村房屋能否成为城镇居民的继承财产农村房屋能成为城镇居民的继承财产。但是城镇居民不能在农村购置宅基地。继承的房屋必须保持原样，也就是不可翻盖、重建、改建，但是可以用来出租、自住。房屋灭失、损坏后，宅基地将会被收归集体所有，继承人不再享有使用权。根据《民法典》第一千一百二十四条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。二、继承房屋过户流程是怎样的继承房屋过户流程：1．首先办理继承公证；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。三、房屋继承的材料有哪些1．所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；2．被继承人的死亡证明（比如，医疗机构出具的死亡证明；公安机

2023-06-29

328人看过

继承人
民法典中农村房屋赠与是否有效

一、民法典中农村房屋赠与是否有效民法典中农村房屋赠与有效，房屋所有人可以将自己的房屋赠与给法定继承人，赠与房屋要签订赠与合同，办理房屋过户登记。《民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失

2023-04-12

380人看过
刑事犯罪
农村居民在交通事故中能否依据城市居民的标准受偿？

公民经常居住地是指公民离开住所地到起诉时已连续居住一年以上的地方。证明经常居住地，可以提供的证据除了暂住证以外，主要有：租赁合同，街道居委会证明，当地公安派出所证明，房屋出租人、邻居出具的证人证言，各种缴费凭证（水费、电费、煤气费、卫生费、物业费等），用工单位的劳动合同、工资单、考勤记录、职工花名册、工资税务单、朋友、同事的证人证言等。醉驾发生车祸的赔偿标准是多少车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额也有所不同。根据《最高人民法院关于审理人身损害案件适用法律若干问题的解释》，交通事故致人身损害的主要赔偿项目为残疾赔偿金、精神抚慰金、医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、被抚养人生活费、交通费等主要项目。每年7月左右，各个省份会根据本地的统计数据公布统一的标准。当事人需要根据自身的户籍情况、伤残等级、家庭成员中被抚养人情况、个人收入情况、住院治疗护理

2023-07-19

386人看过
结婚证
从城市居民变成农村居民

城市户口可以转到农村户口，但也需要有一定的条件，并得到公安机关的批准。这个条件主要是，必须由所要转入的村的村民大会或村民代表会讨论通过，然后由当地公安机关审查看其是否符合当地政府制定的户口准入政策。一、“非转农”户口迁移条件：（一）因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；（二）夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；（三）在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；（四）在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；（五）原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；（六）已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；（七）已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。二、办理“非转

2023-07-14

445人看过
无效合同
城市居民向农村村民购买农村房屋的合同是无效合同

第一、农村房屋是建立在集体所有土地宅基地基础上的。这种宅基地是和农村村民的身份相联系的。只有农村村民才享有宅基地的使用权。农村的土地属于农民集体所有，宅基地也属于集体所有。农村村民是因其集体经济组织成员的身份而享有集体土地的使用权，包括集体所有土地宅基地的使用权。这种集体土地的使用权是无偿取得的，是和集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，集体所有土地宅基地的使用权具有社会福利和社会保障的功能。我国《土地管理法》第六十二条明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民一户只能拥有一处宅基地。”“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”我国法律和政策只规定，本集体经济组织内农村村民相互之间，在一定的条件下可以调剂。浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》规定：“村民原有宅基地经村民委员会同意可以调剂给符合宅基地申请条件的本村村民，调剂双方应

2023-06-10

280人看过

农村房屋买卖
城镇居民能否购买农村住房，农村房屋买卖需要注意什么

一、城镇居民能否购买农村住房农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。在这些规定中，我们似乎可以看出城镇居民不能购买农村住宅。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。而农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。二、农村房屋买卖需要注意什么1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基

2023-03-16

124人看过
扶养
赠与农村房屋是否可要回？

农村房屋赠与别人后，赠与人可以要求取回该房屋。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。受赠人有法定情形的，赠与人可以撤销赠与。撤销赠与后，可以向受赠人请求返还赠与的财产。农村房屋赠与别人后,如果尚未转移房屋所有权或者存在法定撤销事由,赠与人可以要求取回该房屋。赠与合同中的赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，受赠人有法定情形的，赠与人可以撤销赠与。撤销赠与后，可以向受赠人请求返还赠与的财产。赠与农村房屋，能否要回？根据我国《民法典》第六百六十一条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残意义的赠与合同，不适用前款规定。因此，赠与农村房屋时，需要根据具体情况来判断。农村房屋属于不动产，根据《民法典》第二百零六条规定，不动产物权人可以行使返还原物请求权，但是需要满足一定的条件。首先，不动产权利人

2023-09-03

141人看过