如何处理二手房房屋质量纠纷-法师兄

如何处理二手房房屋质量纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 14:12:15 399 人看过

如果买方购买的房屋质量存在问题，售房人应否对房屋的质量瑕疵承担责任?目前，在二手房交易中，买方很少提出房屋质量方面的问题，在合同中也不约定。在买卖方的主观评价中，房屋质量与我无关，房屋就是这样，买方只要买了房子，即与卖方无关。

事实上，如果卖方出售的房屋存在质量问题，是应该由卖方负责的。买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任，如果是一般的质量问题，买方可以要求卖方修复，如果卖方不修复，买方可以自己修复，但修复的费用应由卖方负责。如果房屋的主体不合格，无法修复，或者房屋存在质量问题，严重影响居住的，买方可以向卖方提出退房，解除合同并要求赔偿。

但如果买方在实际使用房屋一段时间后再出现质量问题，从理论上来说就不能要求卖方承担质量问题的责任了。但由于二手房买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕癍的，应承担赔偿责任。

对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装修、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

一、房产在保修期内出问题可以维修吗

房产在保修期内出问题可以维修。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋质量纠纷相关文章

二手房纠纷
二手房质量纠纷起诉流程

二手房质量纠纷起诉流程：（1）向有管辖权的法院立案庭递交诉状。（2）立案审查，符合立案条件的，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案。（3）在法庭主持下，双方当事人协议解决二手房纠纷。（4）达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容。（5）未达成调解协议，法院进行判决。合同纠纷的起诉流程1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三

2023-07-25

403人看过
违约金
二手房房屋交接如何避免纠纷

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。1、结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。2、告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私

2023-04-02

395人看过
房产证
购房指南：买二手房如何判断房屋质量

与新房相比，二手房的质量问题是许多购房者比较关心的问题之一，判断二手房质量主要有以下几点：1、房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，这一点对于经验比较丰富的经纪人来说可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代建筑构造等，如详细了解可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题，一般会留有痕迹，但有些房主在卖房之前会对房子进行粉刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判断房子质量，并且能很好地和房主沟通，了解房子真实情况，并如实告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子会在屋顶做隔热处理，但有的没有，所以购房者可以到现场实地核查一下真实情况。3、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的，但不排除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房子。购房者选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔

2023-04-22

157人看过
房屋质量纠纷
处理房屋质量纠纷有哪些方面？

一、房屋质量问题有哪些?1、商品房质量问题，主体结构质量问题。主体结构是指建筑物的承重构造系统，包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、屋面。主体结构质量不合格，将直接影响房屋的安全、使用功能与价值，致使购房人的合同目的不能实现，法律对此规定了最严格的法律责任，即解除合同和赔偿损失。2、商品房质量问题，功能缺陷问题。2003年6月，最高人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这是在主体结构质量不合格之外，新增加的一项可以导致解除合同的规定，在不否定房屋整体合格的前提下，保护买受人因房屋功能不能实现而发生的损失。对这一类质量问题，我们可以称之为功能缺陷。3、商品房质量问题，表面瑕疵问题。首先说明，这里的瑕疵一词，是从词汇本意来使用的，即细小的缺点。二、房屋质量问题如何处理?因房屋质量问题

2023-06-10

383人看过

法律综合知识
房屋质量纠纷的判决如何执行

针对如何有效解决房地产项目中所出现的物业质量问题，我们可以采取多种方式，这些方法主要包含友好协商、行业调解、申请仲裁机构介入并做出裁定，以及通过向相应司法机关提起民事诉讼等诸多选择。当双方当事人无法自行达成和解或是经过行业调解依然无果时，便可根据相关法律法规向仲裁机构提出仲裁申请，要求其作出公正裁决；或者向具有管辖权的法院提交诉讼请求，以期获得公平公正的审判结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2024-08-10

274人看过
二手房买卖
二手房买卖：如何应对房屋质量问题？

房屋出售者需承担装修或使用过程中产生的质量瑕疵责任。购房者在实地看房时已发现房屋存在质量问题,可与出售者协商解决。若房屋质量问题属于房屋固有,购房者有权要求开发商保修和赔偿。若问题由外力第三方导致,则是侵权问题,应由责任方负责维修。如果该房屋不是由于本身的质量问题,那么房屋的问题是在出售者进行装修或使用过程中产生的质量瑕疵,这些瑕疵不是房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。2、如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。3、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。4、本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案

2023-11-11

359人看过
定金
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理

二手房定金能退吗?做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。二手房定金

2023-05-02

134人看过
法律综合知识
日照市房屋质量纠纷如何维权

处理房屋质量纠纷的主要途径包括协商、调解、提交仲裁以及向法院提起民事诉讼等多种方式。在这些程序中，如果各方无法通过协商或调解达成共识，则可委托仲裁机构进行裁决，或者请求法院做出适当的判决。《中华人民共和国仲裁法》（下称“仲裁法”）第二条明确规定了平等主体的公民、法人及其他组织之间所产生的合同纠纷与其他财产权益纠纷均可纳入仲裁范畴。而《中华人民共和国民事诉讼法》（下称“民事诉讼法”）第一百二十条则规定，当事人若欲提起诉讼，应向人民法院递交书面诉状，同时按照被告人数提出副本。第一百二十二条进一步指出，对于当事人向人民法院提起的民事纠纷，如适宜调解，应先进行调解，但当事人拒绝调解则除外。第二百三十六条明确规定，一旦发生法律效力的民事判决、裁定，当事人都必须严格遵守。若有一方拒绝履行，另一方可向人民法院申请强制执行，亦可由审判员将案件移交执行员执行。第二百四十二条则规定，被执行人如未能按照执行通知

2024-04-29

456人看过

房屋租赁纠纷
租赁纠纷案件处理房屋租赁纠纷如何处理，房屋

房屋租赁纠纷：1、租金违约纠纷。2、损害赔偿纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。4、房屋转租纠纷。5、变更房屋用途纠纷。6、单面解除合同纠纷。纠纷的处理：1、协商解决。2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。一、房屋租赁纠纷的主要表现形式包括什么房屋租赁纠纷的主要有以下表现形式：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金；2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而引发的纠纷；3、不签订书面合同，或者合同不规范，主要内容不完整，双方权利义务不明确，导致租赁纠纷；4、为逃避管理和逃税，变相出租房屋发生租赁纠纷；5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。法律规定，人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。二、处理房屋租赁纠纷要注意什么原则一、维护当事人合法权益的原则，公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。二、以事实

2023-02-20

480人看过
法律综合知识
房产公司曾涉房屋质量纠纷怎么处理

关于房屋建筑质量产生纠纷时的解决途径主要有以下几种：首先，业主有权向开发商提出限期整改的请求。如果房屋质量未能达到合同约定的水平，并且无法进行修复或者经过修复之后仍然无法恢复至约定的质量标准，业主则有权拒收该房屋，进而追究开发商拒绝交房的法律责任，同时要求解约且对由此带来的经济损失予以赔偿。其次，按照《商品房销售管理办法》中的相关条款（第三十五条）所述，在商品房交付使用之后，若买受人认为主体结构存在质量问题，可依据相关法规委托工程质量检测机构进行重新检验。如经检验确认主体结构确实存在质量缺陷，那么买受人便有权选择退房；而对于因此给买受人造成的经济损失，房地产开发企业也应依法承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地

2024-05-01

137人看过
法律综合知识
房屋质量纠纷法院受理吗

一、房屋质量纠纷法院受理吗解决房产质量纠纷的途径主要有四种，即协商解决、调解调处、提交仲裁以及诉请司法裁决。如果在双方当事人经过充分磋商与调停依然无法达成一致的情况下，那么便可借助于仲裁机制进行裁定，或者向当地法庭提出民事诉讼请求，请求通过法律程序对争议事项做出合理恰当的判定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执

2024-03-18

230人看过
法律综合知识
高质量的上海房屋纠纷怎么处理

1．协商解决：在遇到争议时，首先应当尝试通过协商的方式解决问题。2．寻求调解协助：若协商未能达成一致意见，可寻求第三方机构的调解帮助。3．司法诉讼途径：倘若调解仍无果而终，当事人有权选择向法院提起诉讼。4．仲裁协议或条款的运用：如双方已签署了仲裁协议或含有仲裁条款的合同，则可依据该协议或条款申请仲裁。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-05-06

77人看过

房屋质量纠纷
万科质量门看房屋质量纠纷

合同规定建筑及装修质量标准很重要投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是不能成为你们约定的受法律保护的内容的。因为我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，你需补钱还好说;后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。如果合同上没有具体的装修标准，很可能你接收入住时收到的只是一个空壳子。有没有对附属配套设施的有效制约条款是非常重要的一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套......[阅读全文]如何判断新建住宅中套型的质量?安全感的要求保证居住者的自身安全，是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：

2023-04-26

487人看过
法律综合知识
房屋质量纠纷都有什么处理方式

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-17

359人看过