房地产行业促销有哪些风险-法师兄

房地产行业促销有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 06:40:22 152 人看过

国家调控政策出台以来，房地产企业纷纷加大促销力度，以加快销售速度，促进资金回笼。需要指出的是，企业在采用不同的促销方式时，不应忽视涉税问题。第二套住房按揭贷款要求首付50%以上的政策。某房地产开发企业推出了代业主首付20%的补贴方式。比如，市民购买一套价值100万元的房子，属于自己的第二套住房，按照政策规定，至少要交50%的首付，也就是50万元。但很多人拿不到这么多首付，所以房地产企业只收30%的首付，也就是30万元，再预付20万元，帮助客户顺利购房。双方约定，房地产企业垫款一年后交房时由客户返还，利息按银行同期贷款利率计算。企业财务人员认为，由于企业实际尚未收到业主的全部首付，企业垫付的房款并非实际的预收收入。房主实际还房款时会记录下来。企业在每个纳税期间申报缴纳各项税款时，不考虑缴纳部分自行垫付的收入。也就是说，首付50万元，只有30万元在企业财务账上入账，30万元在纳税申报表上填报，其余20万元在实际征收时入账纳税。

企业这样经营有没有涉税问题？根据相关税收政策，销售房地产预征应缴纳营业税、企业所得税、印花税、土地增值税等，其中，营业税相关法律法规规定，纳税人销售房地产采取预征方式的，纳税义务发生在收到预收款项之日。为了尽快收回资金，督促客户尽快办理按揭，房地产企业自己支付的首付需要与业主支付的首付一起开具收据。在财务处理上，相当于企业取得了抵押合同约定的全部首付预售收入，应全部计入营业额，并应计缴营业税等各项税费。

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