新的安置房可以买卖吗-法师兄

新的安置房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:52:03 395 人看过

一、新的安置房可以买卖吗

新的安置房可以买卖，但是该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

二、安置房买卖的费用

安置房买卖的税费具体如下：

1.买房人需要的费用

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

（2）交易费：3元/平方米。

（3）测绘费：按各区具体规定。

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人需要的费用

（1）交易费：3元/平方米。

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、安置房买卖的注意事项

安置房买卖要注意以下事项：

1.明确安置房的归属

对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。

2.办理公证手续

办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。

3.合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

4.安置房没房产证买卖一般是不受法律保护的。如果安置房是有产权的，只是还没来得及办理，那么交易的时候最好先办理公证手续。安置房买卖风险很大，除了受法律法规的规范下，还有地方政府政策约束。一般即使取得产权证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。

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