新房物业质量有问题怎么办-法师兄

新房物业质量有问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 06:46:42 433 人看过

一、新房物业质量有问题怎么办

若对所属物业服务质量持有诸多不满之处，业主们完全可以凭借自身权力，向县级以上地区人民政府的房地产行政主管部门提出正式投诉意见。

在此过程中，建议各位业主充分搜集并提供相应之证据以备参考。

2、接到投诉后，各级县级以上地区人民政府的房地产行政主管部门会尽速予以妥善处理以解您燃眉之急。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十八条

二、新房质量有问题怎么办

当房屋出现质量问题时，其解决方式有：

1、找开发商协商。

2、向相关部门投诉。

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、到法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“新房物业质量有问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
房子质量问题未交房物业谁承担

房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。房子质量问题找哪个部门投诉房子质量问题找房子所在地的建设行政主管部门投诉。政府行政主管部门就是主管某个方面的政府部门，通常是指，一个单位的上级（政府）管理机构。比如教育的行政主管部门就是教育局，土地的行政主管部门就是国土资源局。政府职能部门就是履行一定职能的行政部门，即一个机构应有的作用、职责及功能。公安局，税务局，财政局，教育局，人社局，医保局，民政局，工商局等。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业

2023-07-31

100人看过
法律综合知识
2024年新房质量问题怎么解决

当业主在查验所选购的商品住宅时，如若发现存在施工质量问题，应当及时且在质保期内向开发商主张维修责任。然而，倘若业主因自身原因未能及时行使此项权利，导致超过了保修期限，那么他们将无法获得法律的支持与保护。对于超过保修期限的房屋，其是否需要进行维修，需根据该房屋的产权性质来进行判断。若问题仅出现在单个业主的居室内，这便属于业主的专属部分，业主有权自行雇佣维修人员或请求物业公司提供特约服务以进行修复工作，当然，相关费用也须由业主自行承担。若问题涉及到整个房屋的共有部分，同样可以要求物业公司进行维修，但费用应由相关业主按照各自所持有的所有权比例共同分担。若共有部分或公共设施、设备需要进行大规模的修理、中等程度的修理、更新换代以及改造工程，必须经过业主大会依照法定程序予以批准，方可启动物业维修专项基金进行处理。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应

2024-04-23

220人看过

法律综合知识
新房有质量问题如何退房

一、新房有质量问题如何退房若面临购置房屋的质量未达到标准情况下，购买者可依据先前签订的购房合同，根据合同所载明的条款与具体房屋出现的质量问题相比较，进而依照法定程序向开发商提出修复以及相应损失补偿的请求。对于存在严重的房屋主体结构质量缺陷导致无法按时交付使用，或者是在房屋交付之后，经过权威机构检验证实其主体结构质量的确存在严重问题的情形，购买者有权选择终止交易并要求退还已支付的款项。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。二、期房有质量问题如何维权期房有质量问题的话，在符合特

2024-07-28

396人看过
法律综合知识
房屋质量问题属于物业管吗

一、房屋质量问题属于物业管吗若就商品房的质量问题寻求解决之道，可向建筑工程质量监督部门进行鉴定。在正式入住新房前，购房者务必请专业的房屋鉴定机构协助，也就是我们常说的本地建筑工程质量监督部门。对于这类情况，购房者应手持房屋用地手续（比如土地使用权证）、相关建设手续（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证以及施工图纸等）、防火安全手续等材料，然后向房屋质检部门提出验收申请。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。二、房屋质量问题赔偿标准是怎么算的如果是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准，就按照合同约定的赔偿方式，买卖合同合同中没有约定，可以参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。买到质量有问题的房子，可以直接向开发

2024-02-26

472人看过
法律综合知识
物业房屋质量问题如何投诉

一、物业房屋质量问题如何投诉若遇房屋质量纠纷，请与住房城乡建设主管部门联系，该部门下辖质监站，专司房屋质量检验及处理投诉事宜。若向质监站提出投诉，他们将立即展开调查；对于开发商的违规行为，除赔偿购房者经济损失外，还会依法实施行政处罚。如涉及严重影响房屋结构安全的问题，用户可自行委托具备法定结构安全鉴定资质的机构进行房屋检测，其结果可作为法律诉讼的证据。《商品房屋销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、佛山房屋质量问题找谁投诉若遭遇房屋质量投诉，请直接联系住建局（即住房与城乡建设局）进行处理。该局下设有质量监督站，职责包括对房产质量的检测和管理。投诉至质监站后，他们会立即展开调查。如发现开发商存在违规行为

2024-05-11

441人看过
收房
房屋质量出现问题怎么办，常见的房屋质量问题有哪些

房屋质量出现问题的解决方法：(一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。(二)购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。房屋质量问题：(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向

2023-02-04

397人看过

法律综合知识
物管怎么解决房屋质量问题

一、物管怎么解决房屋质量问题针对住宅出现质量问题，业主应仔细查阅《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》以确保房屋仍在保修期内，并避免涉及房地产开发企业不予负责的情况再行投诉至房地产开发商或授权物业管理机构（明确委托物业公司的）。若已过保修期，需依据房屋产权性质处理：1．若仅限于个别业主家庭内部，属于业主专有部分，业主有权自行雇佣维修人员或请求物业公司提供特约服务进行修复，相关费用自理；2．若涉及共用部位，同样可要求物业公司进行维修，费用由相关业主按照所占权益比例分摊；3．如需对共有部分或公共设施、设备进行大规模维修、翻新、改造等，须经过业主大会合法决议后启动物业维修专项基金。请勿以拒绝缴纳物业服务费来宣泄对开发企业未尽职责的不满。根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：1、管理服务人员的工

2024-05-06

185人看过
法律综合知识
业主因工程质量问题不交物业费怎么办

一、业主因工程质量问题不交物业费怎么办首先应寻求协商解决。当业主未缴付物业费时，物业服务企业可先进行协商催讨，若无果且已履行通知程序后，可诉求业主支付物业费用，同时还需支付逾期的滞纳金和违约金；若是房屋质量引发的纠纷，通常由开发商负责，如业主以房屋质量问题为由拒绝缴纳物业费，但实际情况并非如此，那么业主便无法以此为借口拒绝缴纳物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。二、未交物业费被起诉怎么应对通常情况下，物业公司起诉时会索要物业费、滞纳金及诉讼费等费用。若业主败诉，需承担这些费用。业主应按时缴纳物业费，并按照合同规定支付违约金或

2024-07-03

195人看过
法律综合知识
房主发现新房有质量问题怎么赔偿

当住宅楼宇存在质量瑕疵时，购房者应当参照之前签订的购房合约中的相应条款，按照实际情况对比公寓出现的各种质量问题，合理向开发商提出修复及赔偿损失的请求；另外，如果房屋的主要结构质量未能达到合格标准以至于无法如期交付给用户使用，或者在房屋交付使用后，经过严格检验发现其主要结构质量仍然未达合格标准，那么购房者有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-16

98人看过
要约
房屋质量问题怎么起诉物业和开发商

房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商协商让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。一、期房有质量问题应该如何处理期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。二、开发商违反销售广告承诺担什么责开发商没有按照宣传广告上承诺交付房屋的，要承担违约责任。虽然开发商所发的宣传单页没有写进购房合同中，但是其也属于一种要约行为，如果业主是因为宣传单页上的内容而购买的房屋，那么就算双方达成了合同约定，开发商必须按照宣传单页上的规定交付房屋

2023-03-08

297人看过

法律综合知识
新房出现质量问题业主怎幺维权

一、开发商违约是否可以要求双倍退款若开发商出现了违约行为，所支付的预定费用并不意味着可以得到双倍的返还，这与定金的性质和含义是完全不同的。正所谓“定金”，它是个人、法人以及非法人组织等各个民事主体之间为确保特定债务履行而事先自愿支付给另一方一定数额的货币以作担保。关于定金的具体金额，通常由合同当事人自行协商确定，但是需要注意的是，其金额不得超过主合同总标的价值的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、开发商违约的是否可以要求违约金开发商违约的可以要求违约金。开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约

2024-03-10

231人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何处理？收房后发现有质量问题，能拒交物业费吗

房屋质量问题可以找开发商协商处理，协商不成的可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉，也可以提起仲裁或者向人民法院起诉。收房后发现有质量问题，不能拒交物业费。一、房屋质量问题如何处理房屋质量问题处理如下：1．找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其

2023-07-21

343人看过
法律综合知识
房屋有质量问题咋办

一、房屋有质量问题咋办若您在所购房产中发现了质量问题，首要步骤应是直接联系楼盘开发商，因为购房者同地产商之间存在着明确且直接的商业契约关系。开发商身为商品房的生产及销售方，理应对其产品的品质负起最终的责任。若开发商未能妥善解决此类问题，亦或者您对此种解决方式感到不满，那么您完全有权利向负责监管建设工程质量的政府机构提交申请，请求他们来组织质量问题的鉴定工作；或者直接向建设主管部门进行投诉。此外，您也可以选择聘请具备法定结构安全鉴定资格的第三方机构上门为您的房屋做详细的鉴定，并将此份具有权威性的鉴定报告作为日后发起民事诉讼以及提出索赔的重要依据。而对于仲裁及诉讼两种维权手段，您同样有权利根据相关法律法规以及个人实际状况来决定是否适用，以维护自身合法权益。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当

2024-03-15

170人看过
继续履行
房屋因质量问题漏水物业有责任吗？

看情况：1、如果是基于公共设施的损坏造成的漏水，物业当然有责任，因为物业负责对公共区域的管理职责，物业要尽到维护和保障房屋相关设施的义务。2、如果是因为房屋质量或者第三人的原因造成的漏水，应当由开发商以及侵权第三人承担相关的法律责任，进行相应的维修，并且针对造成房屋的损害以及财产的损失，要求对方承担相应的赔偿责任。因房屋质量问题拒绝交物业费合法吗因房屋质量问题拒绝交物业费不合法，具体如下：1、如果物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为；2、房屋质量不合格在保修期内可以找出卖人，出卖人应当承担相关修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购买者可以自行或者委托他人修，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋出现质量服务问题是在保修期内的话，可以与开发商协商解决，如果是在保修期外的话

2023-08-15

310人看过

业主
房子质量问题未交房物业谁承担

房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。房子质量问题找哪个部门投诉房子质量问题找房子所在地的建设行政主管部门投诉。政府行政主管部门就是主管某个方面的政府部门，通常是指，一个单位的上级（政府）管理机构。比如教育的行政主管部门就是教育局，土地的行政主管部门就是国土资源局。政府职能部门就是履行一定职能的行政部门，即一个机构应有的作用、职责及功能。公安局，税务局，财政局，教育局，人社局，医保局，民政局，工商局等。《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业

2023-07-31

100人看过
法律综合知识
2024年新房质量问题怎么解决

当业主在查验所选购的商品住宅时，如若发现存在施工质量问题，应当及时且在质保期内向开发商主张维修责任。然而，倘若业主因自身原因未能及时行使此项权利，导致超过了保修期限，那么他们将无法获得法律的支持与保护。对于超过保修期限的房屋，其是否需要进行维修，需根据该房屋的产权性质来进行判断。若问题仅出现在单个业主的居室内，这便属于业主的专属部分，业主有权自行雇佣维修人员或请求物业公司提供特约服务以进行修复工作，当然，相关费用也须由业主自行承担。若问题涉及到整个房屋的共有部分，同样可以要求物业公司进行维修，但费用应由相关业主按照各自所持有的所有权比例共同分担。若共有部分或公共设施、设备需要进行大规模的修理、中等程度的修理、更新换代以及改造工程，必须经过业主大会依照法定程序予以批准，方可启动物业维修专项基金进行处理。《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应

2024-04-23

220人看过

法律综合知识
新房有质量问题如何退房

一、新房有质量问题如何退房若面临购置房屋的质量未达到标准情况下，购买者可依据先前签订的购房合同，根据合同所载明的条款与具体房屋出现的质量问题相比较，进而依照法定程序向开发商提出修复以及相应损失补偿的请求。对于存在严重的房屋主体结构质量缺陷导致无法按时交付使用，或者是在房屋交付之后，经过权威机构检验证实其主体结构质量的确存在严重问题的情形，购买者有权选择终止交易并要求退还已支付的款项。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。二、期房有质量问题如何维权期房有质量问题的话，在符合特

2024-07-28

396人看过
法律综合知识
房屋质量问题属于物业管吗

一、房屋质量问题属于物业管吗若就商品房的质量问题寻求解决之道，可向建筑工程质量监督部门进行鉴定。在正式入住新房前，购房者务必请专业的房屋鉴定机构协助，也就是我们常说的本地建筑工程质量监督部门。对于这类情况，购房者应手持房屋用地手续（比如土地使用权证）、相关建设手续（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证以及施工图纸等）、防火安全手续等材料，然后向房屋质检部门提出验收申请。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。二、房屋质量问题赔偿标准是怎么算的如果是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准，就按照合同约定的赔偿方式，买卖合同合同中没有约定，可以参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。买到质量有问题的房子，可以直接向开发

2024-02-26

472人看过
法律综合知识
物业房屋质量问题如何投诉

一、物业房屋质量问题如何投诉若遇房屋质量纠纷，请与住房城乡建设主管部门联系，该部门下辖质监站，专司房屋质量检验及处理投诉事宜。若向质监站提出投诉，他们将立即展开调查；对于开发商的违规行为，除赔偿购房者经济损失外，还会依法实施行政处罚。如涉及严重影响房屋结构安全的问题，用户可自行委托具备法定结构安全鉴定资质的机构进行房屋检测，其结果可作为法律诉讼的证据。《商品房屋销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、佛山房屋质量问题找谁投诉若遭遇房屋质量投诉，请直接联系住建局（即住房与城乡建设局）进行处理。该局下设有质量监督站，职责包括对房产质量的检测和管理。投诉至质监站后，他们会立即展开调查。如发现开发商存在违规行为

2024-05-11

441人看过
收房
房屋质量出现问题怎么办，常见的房屋质量问题有哪些

房屋质量出现问题的解决方法：(一)收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。(二)购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。房屋质量问题：(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向

2023-02-04

397人看过