如果是出租人死亡，合同还有效吗-法师兄

如果是出租人死亡，合同还有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:46:28 213 人看过

在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。

一、在租赁合同存续期间承租人死亡怎么办

承租人如果生前不是独自居住，而是与其他人共同居住的，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。

上述情况是承租人租赁房屋用于个人居住的。承租人租赁房屋用于从事经营活动的，如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡的，租赁合同有效，其共同经营人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。由此可以知道房屋租赁期间承租人死亡的，合同有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。

承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

诺成合同
出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗，转租需要出租人同意吗

一、出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。买卖破租赁的制度不利于对物的使用收益，不能充分发挥物的效用。因此，许多国家的法律逐渐从“买卖破租赁”发展到“买卖不破租赁”。我国民法典肯定了这一制度，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里的租赁物在租赁期间发生所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动，既包括原所有人出卖租赁物，也包括原所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动等。这里的不影响租赁合同的效力，主要是指在合同约定的租赁期限内，承租人继续享有对租赁物的使用收益权。二、转租需要出租人同意吗承租人转租房屋的要取得出租人同意。根据我国相关法律的规定，承租人应该出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人。

2023-05-03

372人看过
继承人
我租的地地主人死了,租地合同还有效吗

承租人死亡了的，那么这个租赁合同中要是没有提及相关的处理方式，一般是有效的，如果说合同中说了要是承租人出现了死亡情况合同就立即取消的，那么就没有法律效力。承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺－成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。最长期限我国《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。二百一十五条，租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。特征1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收

2023-03-12

438人看过
免责条款
出租房有人死亡可以索赔吗

出租房死人不可以索赔。房东出租房屋，是一种经营行为，任何经营行为都是有风险的。房东不可能杜绝所有出租屋内的非正常死亡事件的发生，这是出租房屋无法避免的风险。房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。一、二房东有出租房屋的权利么二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可见，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。在得到出租房允许后，二房东是有权利出租房

2023-04-10

134人看过
合同无效
出租合同无效，转租合同有效吗？无权转租的转租合同是否有效

出租合同无效，转租合同也无效。出租无效是因为租赁物不符合出租的法律规定，所以转租租赁物的合同也无效。无权转租的转租合同无效。一、出租合同无效，转租合同有效吗出租合同无效，转租合同无效。租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据民法典及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、无权转租的转租合同是否有效无权转租的转租合同无效。依据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，租赁合同为诺成性

2023-06-04

248人看过

扶养
致人死亡以后还能开出租车吗

一、致人死亡以后还能开出租车吗1、致人死亡以后不能开出租车。因为致人死亡以后，肇事者承担全部或者主要责任的，会构成交通肇事罪，机动车驾驶证是被吊销的。肇事逃逸的，会被吊销驾驶证的，并且终生不得再考取驾驶证。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。二、交通事故致人死亡要赔多少1、丧葬费：按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算；2、被扶养人生活费：根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周

2023-08-09

312人看过
继承人
房屋租赁期间承租人死亡合同效力及于死者家属吗？

虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同，房屋租赁期间承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有权要求继续履行原房屋租赁合同。一、哪些情形房屋租赁合同终止具有以下情形之一时，房屋租赁合同会终止：1、房屋租赁合同到期，且并未续租；2、出租的房屋灭失；3、承租人死亡，且生前并未有共同居住人；4、租赁合同双方协商解除合同。根据2021年生效的《民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、房屋租赁合同的作用有哪些？房屋租赁合同的特别效力有：优先购买权、优先承租权、买卖不破租赁。私有房屋租赁期间届满，承租人相较于

2023-06-20

492人看过
债权人
卖方死亡合同是否有效

我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。显然，一方当事人死亡的，不属于前述情形任何之一。但这并不是说合同一方当事人死亡，合同权利义务就应该自然终止。一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。一、合同有效的基本条件1、当事人具有相应的民事行为能力《民法典》规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果、独立表达自己意思的能力，才能成

2023-03-25

220人看过
诉讼时效
如果车祸出现死亡诉讼时效是多长

车祸的发生就难免会有造成伤亡的风险。如果交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。所以，对于车祸出现死亡的情形，民事诉讼时效也是一年的时间。一、车祸算是普通诉讼时效吗普通诉讼时效又称为一般诉讼时效，适用于民事诉讼当中，一般时间为3年。普通诉讼时效具有以下三个特点：1、诉讼时效的强制性。2、普通诉讼时效只针对民事诉讼。3、普通诉讼时效产生的结果是左右权利人的胜诉。出现交通事故一般属于民事案件，所以也适用于普通诉讼时效。出车祸后如果是因为人身损害赔偿提起诉讼的，诉讼时效为一年；如果是因为财产损失提起诉讼的，诉讼时效为三年。二、诉讼时效的起算点如何计算在实务中，时效起算时间如下确定：道路交通事故人身损害赔偿案件的诉讼时效期间自治疗终结之日或损失确定之日起算。伤害之日或伤势确诊之日，权利人

2023-04-11

494人看过

保证
出租不合格机械致人死亡

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。同时，对于出租屋存在缺陷造成的损害结果，出租人还需要承担一定的赔偿责任。一、租房一年后热水器坏了由谁承担责任租房一年后热水器坏了一般由出租人负责。在合同没有特别约定的情况下，租房热水器因正常损耗出现故障的，应由出租人负责维修。如果是因租客使用不当以及其他存在过错的行为，导致热水器损坏，应由承租人承担维修费用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人须对热水器进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用热水器，包括对热水器的正常保养。热水器损坏由承租人造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的

2023-04-07

407人看过
房屋出租
房屋出租人已出售房屋房屋租赁合同还有效吗

租赁期间出租人出卖房屋的租赁合同还有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、分期买车租赁到期是自己的吗融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。二、房屋承租人的优先购买权是什么承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有

2023-06-20

414人看过
合同无效
如果租赁是非法的，租赁合同是否有效

出租违法房屋时，租赁合同是否有效？1。未经合法批准建造的房屋是违法的，因此租赁合同无效。2。宽限期：虽然租赁合同中涉及的房屋没有《建设工程规划许可证》或者“未按照建设工程规划许可证的规定建造”，法院一审结束前取得《建设工程规划许可证》或者经主管部门批准建设的，仍视为合同有效。合同无效的，出租人仍可以要求承租人按照实际使用期限支付“入住费”，标准可以参照租赁合同约定的租金标准。4。如果租赁合同无效，双方的损失如何？租赁合同无效时，经出租人同意，承租人同意装修的，没有附设装修的，出租人同意使用的，可以转租给出租人；没有附设装修的，可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。出租人同意使用所附装修的，可以转换为出租人的所有权；出租人不同意使用的，双方应当按照合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意进行装修、扩建的费用，由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失

2023-05-08

380人看过
违约金
租赁人死亡租赁物如何返还

一、租赁人死亡租赁物如何返还承租人死亡租赁合同可以继承。《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、出租人的义务有哪些出租人有交付租赁物义务和适租义务，还有维修义务。出租人的维修义务是出租人对物的瑕疵担保责任中派生的义务。维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。维修义务也包括对租赁物的正常保养。承租人使用租赁物就是要使租赁物发挥其效用，以满足自己的需要，这就要求租赁物本身应保持一个良好的状态，具备它本身的性能，发挥它本身的效能，当该租赁物出现妨碍使用的情况时，就要对其进行维修。法律将维修的义务加诸于出租人是从租赁合同的特点出发的，一是租赁物的所有人在绝大多数情况下是出租

2023-05-06

300人看过

土地承包
土地承包当事人死亡合同有效吗

依据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》第二十四条的有关规定，承包人在承包期内因健康原因丧失承包能力或者死亡，继承人无力承包或者放弃继承，且又不进行转让、转包或人股的，当事人可请求终止承包合同。《农业法》规定：承包人以个人名义承包的土地（包括耕地、荒地、果园、茶园、桑园等）、山岭、草原、滩涂，水面及集体所有的畜禽、水利设施、农机具等，如承包人在承包期内死亡，该承包人的继承人可以继续承包，承包合同由继承人继续履行，直至承包合同到期。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定，承包期内，发包方不得收回耕地。该法第三十条规定，妇女丧偶后，仍在原居住地生活的，发包方不得收回其原承包地。可见，承包人在承包期内死亡，如其继承人有履行能力，可以继续承包。发包方不得以承包人死亡为由收回承包物。由此可见，土地承包人死亡后合同继续有效。一、土地承包经营权是什么土地承包经营权就是公民集

2023-02-18

54人看过
担保合同
如何有效解除借款人死亡担保合同

借款人死亡，其担保合同是否能解除是需要分情况的。因为担保合同是属于从合同，是从属于借款合同的，在借款合同没有解除的情况下，担保合同是不能解除的，它只能随着借款合同的解除而解除或者随着借款合同的无效而无效的。如果借款合同还没有履行，借款人出现了死亡情况，那么就出现了合同履行不能的情况，属于法定解除的情形，借款合同依法解除，这时候担保合同就可以解除了；但借款合同已经履行了，这时候出现借款人死亡的情形，不属于法定解除的情形，借款合同不能解除，其担保合同就不能解除了。借款人死亡谁来还债务人死亡后的债务承担主要由债务人的配偶和债务人的法定继承人来承担。具体承担范围如下：1、债务人配偶的责任承担：债务人的配偶是否承担债务要根据该债务是否属于夫妻共同债务来确定。如果该债务为夫妻共同债务，那么债务人去世后，债务人的配偶应当承担债务的履行。2、债务人子女的责任承担：作为债务人的继承人应当在继承债务人财产的范

2023-08-01

357人看过