签订房屋买卖合同要注意以下三个方面。第一是要审查出售方是否有权利出售房屋，通过查询房屋的登记信息等方式来确定。第二是在合同之中一定要明确双方的权利义务，比如房屋是否有抵押，比如房屋的价款什么时候支付。第三一定要明确办理房屋交付的时间以及办理房屋过户手续的时间。

一、二手房申请房贷需要什么条件和手续

借款人合法有效的身份证件；

借款人经济收入证明或职业证明；

借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

所购二手房的房产权利证明；

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

贷款人要求提供的其他文件或资料。

签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：

（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

（三）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

（四）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

（五）一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

（六）一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

二、二手房买卖交易流程一般有哪些步骤

1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

三、房屋本身的风险

不管是买新房还是二手房，质量问题始终是大家都非常关注的一个点。买二手房，要注意看房屋的质量好坏，房屋有无开裂、渗水漏水、是否存在严重的结构问题和安全隐患等。另外，很多人买二手房，最怕买到凶宅了，可以通过购买前的调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。

买二手房的交易流程比较复杂，且各种风险也比较大。买房前，一定要对房屋的基本状况进行审查，比如房屋的产权、整体环境、质量、面积、落户情况和价格等，在签约交付后一定要及时办理过户。