房产契税退税政策是：购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税；购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税；房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。

一、交房契税需要什么材料

（一）商品房（增量房）契税申报缴纳所需资料；以下资料均为查验原件，留存复印件。1、商品房（含经济适用房）购房合同。2、身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。4、购买经济适用房的提供准购证。5、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。（二）二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料；以下资料均为查验原件，留存复印件。1、房屋买卖合同。2、原房屋所有权证、土地使用权证。3、身份证明（个人的，提供居民身份证或户口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。5、如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。（三）符合家庭唯一生活住房需提供的资料；以下资料均为查验原件，留存复印件。1、户口本；2、结婚证（已婚需提供）；3．、房产交易部门提供的所有家庭成员的家庭住房登记记录并出具书面查询结果；如果当地不具备查询条件的而不能提供家庭住房登记查询结果的并就此出具书面说明的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

二、新房契税什么时候交

现在购买住房一般都是商品房，购买商品房除了交房款外还有一些税费的缴纳问题，因为很多人对税费这块不太了解，因此可能在买房过程中会耽误一些时间，如果没有及时缴纳还有可能产生滞纳金。由于不同城市的购房政策大同小异，那么以北京新房税费为例，都需要缴纳哪些呢？什么时候交呢？下面就为大家详细介绍。新房税费有哪些？何时交？

（一）签订购房合同时：

（二）在办理购房贷款时：

（三）办理入住时：

（四）办理产权证时：

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。