农村宅基地使用权如何受法律的保护-法师兄

农村宅基地使用权如何受法律的保护

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 17:51:25 421 人看过

农村宅基地使用权转让在符合以下条件时才受法律保护：

1、转让人拥有二处以上的农村住房；

2、转让人与受让人属于同一集体经济组织；

3、受让人符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权随房屋一并转让。

一、农村宅基地买卖合同效力如何认定

农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。

司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

二、宅基地转让需要哪些条件流程

宅基地转让申请需要具备的条件如下：

1、向所属的农村集体经济组织提出申请，征得同意后才可转让；

2、受让人具备农村集体经济组织成员资格；

3、受让人符合申请宅基地的条件；

4、受让人在受让前未分配宅基地。

根据《土地管理法》第六十二条第一款以及第六款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

三、宅基地证可以转让吗

宅基地是允许转让的，但是需要符合一定的条件。宅基地使用权转让的条件农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。

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