婚前房产和婚后房产如何界定民法典-法师兄

婚前房产和婚后房产如何界定民法典

来源：互联网时间： 2023-04-12 18:11:01 412 人看过

一、婚前房产和婚后房产如何界定民法典

婚前房产和婚后房产界定有两个关键时间点：一是结婚前后；二是购房的时间点；双方缔结婚姻关系的，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。完成结婚登记，即确立婚姻关系。因此婚前的财产，属于个人财产；婚姻存续期间的共同生产、经营所得，属于夫妻共同财产。夫妻双方可以约定婚前财产、婚姻存续期间的财产归个人所有、夫妻共有，所做约定对双方具有法律约束力。

根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条第一款第二项、第二款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

）生产、经营、投资的收益；

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产抵押贷款

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、贷款行规定的文件。

三、婚前各有一套房婚后算两套房吗？

婚前各有一套房婚后算两套房吗，具体要看实际的购房登记材料等。认定为二套房的情况，有以下7种：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚登记相关文章

婚前财产
婚前财产和婚后财产在民法典中有何不同？

最新民法典中明确了夫妻双方共同财产和夫妻一方的个人财产。夫妻一方的婚前财产属于个人财产；夫妻一方婚后中工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其他应当归共同所有的财产都是属于共同财产，除去这些规定的夫妻一方婚后财产为个人财产。民法典形成权和请求权的区别1、形成权是指当事人一方可以以自己的行为，使法律关系发生变化的权利，又有人称之为变动权，属于能权。形成权的主要特征在于：权利人可以以自己的意思表示行使形成权，使法律关系发生、变更或终止。形成权按其作用有三种：有能使法律关系发生的形成权，如本人对无权代理人代理行为的承认权；有能使法律关系发生变更的形成权，如选择之债的选择权；有能使法律关系终止的形成权，如撤销权、抵销权。2、请求权是指权利人请求他人为特定行为（作为、不作为）的权利。形成权是指当事人可以凭借单方面的意思表示使法律关系发生改变的权利，而请求权

2023-07-01

284人看过
合同履行地
婚前房产如何转变為婚后房产

婚姻可以实现婚前财产的共同所有权，或通过协议或法律程序将其转化为婚后的共同财产。具体办理程序需要银行评估与公证等手续。若发生合同纠纷，可提起诉讼。以下是将原句改写为两种方法可以将婚前财产变成婚后的共同财产:1.可以通过婚姻来实现婚前财产的共同所有权。2.或者,婚前财产可以通过协议或法律程序转化为婚后的共同财产。第一种是卖，比如是房子，对方以买卖的形式卖给你，你可以先跟你协商你不给钱他，但是一定要他写收条，要不然过后发生什么矛盾打官司的时候，他说没有收到你的钱，那房子始终还是属于婚前的财产；第二种是赠送，对方无偿地赠送给你，赠送的形式的话可以属于完全是你的财产，但是过后万一你想变卖那必须要交百分之二十的所得税和其他的手续费。如果想将婚前财产变成婚后的共同财产，只有以上的两种方法，具体办理程序还需要银行评估与公证等等的相关手续，请签订好合同，若发生合同纠纷可以提起诉讼。两种

2024-01-14

297人看过
复婚
民法典离婚后再复婚之前分割的财产怎么界定

离婚后再复婚之前分割的财产属于个人财产。离婚的财产分割协议，并不因复婚而自然失效。复婚说到底也是结婚，所以之前离婚分割好的财产状况不会变化，会作为其重新结婚时的婚前个人财产。复婚后，夫妻双方的财产，如果签订婚前财产协议（如条件允许）可对该协议进行公证，以确保双方不会发生争议。复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。离婚后复婚再离婚法院：房屋属女方婚前财产离离合合，夫妻协议离婚，约定女方支付10万，房屋归女方。9年后，两人复婚。两年后，再次离婚。房子还是那套房子，女方却突然起诉，要求男方搬出那房子，因为那是属于女方婚前财产！男方很诧异：本是共有房，虽然离婚

2023-08-02

362人看过
夫妻共同财产
民法典中婚前买房婚后多长时间是婚后财产

一、民法典中婚前买房婚后多长时间是婚后财产民法典规定，婚前取得的财产是个人财产，婚后无论多长时间不会变成婚后财产，如果婚后双方协商后，婚前财产归双方所有的，就变成共同财产。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以

2023-06-19

199人看过

夫妻共同财产
《民法典》规定离婚是如何分割房产

离婚时涉及房产分割的情况比较复杂，也是当事人较为关心的问题。房子是婚前还是婚后购买的、产权登记谁的名字、谁是房子的出资人，父母是否有出资等都是影响房产实际分割的因素。下文是对《民法典》实施后离婚房产分割问题的全面整理，建议收藏!一、婚前买房(一)一人出资1、结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属个人财产。2、结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻个人财产，另一方无权要求分割。3、结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。4、房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为

2023-05-22

85人看过
夫妻共同财产
民法典中如何界定房产属夫妻共同财产

一、民法典中如何界定房产属夫妻共同财产根据《民法典》及相关司法解释等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。《民法典》第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间

2023-05-18

279人看过
婚前财产
民法典中婚前财产离婚应该怎样界定

一、民法典中婚前财产离婚应该怎样界定一方在结婚前取得的财产属于婚前财产，婚前财产归当事人所有，离婚时不分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一

2023-06-17

354人看过
离婚诉讼
离婚后如何分配民法典赠送的房产？

根据我国民法典相关法律规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间，其中一方的父母赠与的房产，在离婚财产分割协议生效，前往相关机关办理了登记过户手续之后便可分得，若是没有明确的说明只赠与夫妻中的一方，则该房产被视为夫妻双方的共同财产进行分割，离婚财产分割判决后即可生效，夫妻一方则获得该房产的所有权。民法典规定夫妻分居多久可以离婚夫妻因感情不和分居满二年，则可以确定夫妻感情破裂，在诉讼中，如果调解不成，应当判决准予离婚。但是非因感情不和而分居的，不能适用该项规定。分居两年诉讼离婚的条件在于是否感情不和导致的分居，非感情不和的分居，法院一般不会准予离婚。两年的分居必须是连续的夫妻分居两年，是从夫妻实际分居的第二天算起。这种分居必须是连续的，分居时间必须连续计算，而不是累计两年；如果是在分居后同居，则应在同居和分居后的第二天重新计算。分居实际上并不容易证明，特别是在证明连续性方面。当事人提出离婚诉讼，必须证

2023-07-01

91人看过

房产证
民法典中婚前购房婚后办房产证怎样保全

一、民法典中婚前购房婚后办房产证怎样保全婚内购买的房屋，婚后产生纠纷需要申请保全的，申请人可以写申请书和准备相关材料，向法院申请财产保全。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式(二)请求事项和所根据的事实与理由;(三)请求保全数额或者争议标的;(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由;(六)其他需要载明的事项。法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。第二条人民法院进行财产保全，由立案、审判机构作出裁定，一般应当移送执行机构实施。二、什么是婚前个人财产

2023-06-19

330人看过
婚前财产
房产在婚前财产中的界定

房产婚前财产的界定：1、婚前由一方全款出资购买，并且将该房产登记在该方自己一人名下，则该房产属于该方的婚前个人财产；2、婚前以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该不动产一般归产权登记一方。婚前财产与婚后财产是如何界定的婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚后财产是指办理结婚登记后取得的财产，一般为夫妻共有财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-06

297人看过
夫妻共同财产
在婚姻法中，婚前贷款买房如何界定共同财产？

婚前夫妻一方以个人名义贷款买房的，是一方的个人财产，但是婚后夫妻用共同财产还债的，共同偿还的部分应当按照夫妻共同财产处理。我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。夫妻以个人名义借的钱谁还可以自己还也可以夫妻一起还。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要

2023-08-13

96人看过
夫妻共同财产
婚前婚后的房屋归属权如何界定

婚前婚后的房屋归属权界定的方式：若为一方个人财产全部购买的房屋，一般认定为夫妻一方的个人财产，若为涉及夫妻共同财产出资的房屋，则共同出资的部分认定为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。例如，一方的婚前财产，一般认定为个人财产，以婚前财产购房的，除夫妻另有约定外，房屋一般认定为个人财产。房屋归属权协议书兄弟有争议可以起诉处理吗房屋归属权协议书兄弟有争议可以起诉处理的。房屋归属权可能是宅基地的使用权人所有；也可能是房屋的建造者所有。农村房屋的归属权问题的相关规定我国相关的法律中作出了明确的规定，需要结合实际情况灵活判断。房屋归属权协议书的签署和相关的协商工作是十分重要的。房屋归属权有纠纷的视为典型的民事纠纷案件。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产

2023-08-12

397人看过

婚前购房
离婚时房产分割规定：婚前购房权益如何界定？

离婚前购房分为不同情况：婚前买房由一方个人支付。这种情况在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，不能分割。离婚时，财产的处理只能根据业主的意愿进行。婚前买房均由两人出资。虽然还没有结婚，但是两个人一起出资买房，可以分割。分割方式没有约定的，按照当时的出资比例。一人支付首付婚后还贷。根据法律规定，婚前购房者支付首付的，首付部分属于个人财产，婚后还款部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。离婚遭遇按揭购房该如何分割案例：2004年5月，胡某支付首付，并贷款34万元购买了一处总价为43万元的房屋，同年10月入住。2005年1月，胡某与邹某登记结婚，婚后双方共同居住在该房屋内。婚姻存续期间，两人共同偿还贷款7万余元，2005年7月颁发的房屋所有权证登记所有权人为胡某。2007年9月，双方经法院判决离婚。离婚后，邹某拒绝搬出上述房屋，胡某只得另行租房居住。胡某遂起诉至一审法院，表示愿意给付邹某共

2023-07-14

444人看过
夫妻共同财产
怎样鉴别婚前房产和婚后房产？

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产婚前房产离婚后析产可以吗？一般情况下，婚前房产属于婚前个人所有的财产，不能进行析产。只有夫妻共同财产才能进行析产。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。《中华人民国和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平

2023-07-19

326人看过