婚前房产和婚后房产如何界定民法典-法师兄

婚前房产和婚后房产如何界定民法典

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 18:11:01 412 人看过

一、婚前房产和婚后房产如何界定民法典

婚前房产和婚后房产界定有两个关键时间点：一是结婚前后；二是购房的时间点；双方缔结婚姻关系的，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。完成结婚登记，即确立婚姻关系。因此婚前的财产，属于个人财产；婚姻存续期间的共同生产、经营所得，属于夫妻共同财产。夫妻双方可以约定婚前财产、婚姻存续期间的财产归个人所有、夫妻共有，所做约定对双方具有法律约束力。

根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条第一款第二项、第二款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

）生产、经营、投资的收益；

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产抵押贷款

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、贷款行规定的文件。

三、婚前各有一套房婚后算两套房吗？

婚前各有一套房婚后算两套房吗，具体要看实际的购房登记材料等。认定为二套房的情况，有以下7种：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚登记相关文章

离婚诉讼
婚前房产的民法典最新规定

1、结婚之前，一方已获得房屋产权，还清房屋价款，属于一方的个人财产，离婚时不进行分割；2、婚前贷款买房，房屋产权落在自己的名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，在实践中房屋认定为个人财产，但用共同财产偿还贷款的部分和相应的房屋增值部分离婚时，进行分割。当然还有其他的规定，如一方婚前的个人房屋，婚后进行约定为共同财产的，婚前的个人房屋此时为夫妻共同财产。民法典婚姻篇第二次起诉离婚民法典婚姻篇规定的第二次起诉离婚的规定一般如下：1、如果人民法院在第一次作出判决不准许男女双方离婚的，那么在第二次起诉离婚时，法官会衡量夫妻双方之间的感情是否已经破裂；2、当事人在第二次起诉之后，离婚有关的调解部门进行调解后依然无效的，那么人民法院一般会准予夫妻双方离婚。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚

2023-07-02

108人看过
结婚登记
夫妻的婚后财产房产如何界定

一、夫妻的婚后财产房产如何界定夫妻的婚后财产房产界定方式是指在夫妻关系存续期间，夫妻的工资、奖金、劳务报酬和生产经营投资收益和知识产权收益和继承或受赠的财产。用这些财产购买的房屋就属于婚后财产房产，属于夫妻共同所有。二、离婚分割财产原则是什么离婚分割财产原则是：1.男女平等原则；2.照顾子女和女方利益的原则；3.照顾无过错一方的原则；4.平等均分原则；5.尊重当事人意愿原则。三、夫妻共同财产具有什么特征1.夫妻共同财产所有权的主体，只能是具有婚姻关系的夫妻。无效婚姻、非法同居或通奸的男女不能作为其主体。2.夫妻共同财产所有权的取得时间，是婚姻关系存续期间。即合法婚姻从领取结婚证之日起，男女未办结婚登记即以夫妻名义同居，被认定为事实婚姻的，到配偶一方死亡或离婚生效时止。恋爱或订婚期间，不属婚姻关系存续期间。夫妻分居或离婚判决未生效的期间，仍为婚姻关系存续期间。3.夫妻共同财产的来源，包括夫妻

2023-05-06

141人看过
法律综合知识
民法典婚前房屋婚后拆迁房如何分割

一、民法典婚前房屋婚后拆迁房如何分割民法典婚前房屋婚后拆迁房分割如下：婚前房屋婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，婚后拆迁房屋归该方所有；婚前房屋婚后对房屋进行扩建或者添附的，婚后拆迁房屋增值部分的拆迁补偿双方各占50％。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前首付买房婚后还贷离婚如何分割呢1、夫妻双

2024-01-16

290人看过
夫妻共同财产
婚前房产处理：民法典婚姻篇规定

依据民法典的规定，一方婚前取得的财产，如婚前个人的劳动所得，继承取得的财产，复员，转业费用等，属于个人婚前财产。夫妻感情破裂离婚后，婚前财产不参与分割。而夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。民法典婚前房产怎么分？在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：（一）婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款；或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。（二）婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。（三）婚前以个人名义购买，在《民法典》颁布实施前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产；如未满8年，则仍属个

2023-07-02

424人看过

婚前财产
婚前财产和婚后财产在民法典中有何不同？

最新民法典中明确了夫妻双方共同财产和夫妻一方的个人财产。夫妻一方的婚前财产属于个人财产；夫妻一方婚后中工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产；其他应当归共同所有的财产都是属于共同财产，除去这些规定的夫妻一方婚后财产为个人财产。民法典形成权和请求权的区别1、形成权是指当事人一方可以以自己的行为，使法律关系发生变化的权利，又有人称之为变动权，属于能权。形成权的主要特征在于：权利人可以以自己的意思表示行使形成权，使法律关系发生、变更或终止。形成权按其作用有三种：有能使法律关系发生的形成权，如本人对无权代理人代理行为的承认权；有能使法律关系发生变更的形成权，如选择之债的选择权；有能使法律关系终止的形成权，如撤销权、抵销权。2、请求权是指权利人请求他人为特定行为（作为、不作为）的权利。形成权是指当事人可以凭借单方面的意思表示使法律关系发生改变的权利，而请求权

2023-07-01

284人看过
法律综合知识
如何认定婚前婚后房产，离婚时房产如何分割

婚前房产的确认有两个关键的时间点：1、“婚前”到“婚后”的时间点；2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关

2023-12-09

394人看过
夫妻共同财产
民法典婚前房产婚后出售财产怎么处理

一、民法典婚前房产婚后出售财产怎么处理民法典规定，婚前财产是属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后财产是夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、民法典规定婚前买房婚后加名字算共同财产吗婚前买房婚后加名字算共同财产。房屋属于不动产，不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。所以，婚前买房婚后加名字属于夫妻共同财产。《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的

2023-06-19

370人看过
结婚登记
婚前房产婚后置换法律婚后房产如何划分

根据我国相关法律规定，对于婚前一方的房产，在婚后以产权调换的方式取得安置房的，该安置房是属于一方的个人财产，不属于婚姻共同财产，在离婚时是不参与财产分割的。一、农村拆迁安置房所有权归谁所有农村拆迁安置房所有权：1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。二、协议离婚财产分割房产拆迁怎样分割拆迁费用协议离婚财产分割房产拆迁分割是：1.被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种

2023-03-21

493人看过

夫妻共同财产
婚姻中如何处理婚前房产和婚后财产？

夫妻婚前财产一方死亡后应该按照继承方式分配。夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。婚后财产如何分配婚后财产的分配，离婚分割财产时，婚后财产有约定的从其约定；属于夫妻共同财产的，夫妻有平等处理权；可以协商一致处理；协商不成的，可以向法院提起诉讼。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第

2023-07-06

229人看过
法律综合知识
2024民法典中离婚婚前房产如何过户手续

一、民法典中离婚婚前房产如何过户手续婚前房屋过户的，需要当事人向不动产登记机构申请，申请时提交房产证、完税证明、房屋转移材料等的资料。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、怎样定义婚前财产1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方

2024-03-25

282人看过
法律综合知识
婚前房产通常如何界定其归属

关于房屋产权的确立问题，我们需要将其理解为一个复杂而细致的过程。在这里，我们需要铭记，法定权利是以书面的契约合同为准，而非仅仅参考房产证取得的时间。因此，我们首先关注的便是购房行为发生的时间节点——是在婚前，抑或是婚后。例如，假设一套房子是在婚前由某位当事人单独购房的，那么它便属于该方当事人的个人财产，夫妻中的另一方无权享用或处置。然而，如果在婚前或者婚后某一方当事人的姓名被添加到了房地产证书上，那么这套房子就变成了共同财产。再者，如果一套房子是在婚后购得的，且夫妻双方并未对此作出特殊的约定，哪怕仅仅是其中一位当事人的姓名出现在房本上，也应当被视为夫妻共同财产，应该平等地分摊。说到这里，我们需要强调一下的是，不论一套房子是婚前还是婚后购得的，只要是在婚后由夫妻双方共同承担贷款，那么他们在婚后共同还款的那部份以及相关增值部分，都应当等额平均分配。在实践中，被认为是夫妻共同财产的房产主要包括五

2024-08-14

55人看过
婚前财产
民法典婚前房产规定概述：关于婚前财产的规定

民法典婚姻篇关于婚前房产的规定如下：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产；2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产；3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的；4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。民法典关于改名的规定民法典关于改名的规定如下：1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记；3、申请修改姓名被拒绝，或者限制姓名所引用的文字，从法理上来说，都是侵犯了公民的姓名权，公民可以通过民事诉讼或行政诉讼来维护自己合法的姓名权；4、对18岁以上公民更改姓名“从严掌握”，仅仅是公安机关内部规定，无可操作性

2023-07-11

144人看过

夫妻共同财产
民法典中如何界定房产属夫妻共同财产

一、民法典中如何界定房产属夫妻共同财产根据《民法典》及相关司法解释等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。《民法典》第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间

2023-05-18

279人看过
法律综合知识
民法典对方婚前财产要怎么界定

一、民法典对方婚前财产要怎么界定婚前财产的界定主要是获得时间在夫妻双方办理结婚手续之前，如一方的劳动报酬；或者在夫妻双方办理结婚手续之前，已经明确财产可以获得，但是在办理结婚手续之后才获得，如继承的财产，婚前财产一般是归个人所有，除非夫妻双方具有法律效力的约定。【法律依据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前财产怎么界定婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定

2024-01-09

414人看过