北京房价涨了吗，如何看房价是否上涨

从资料显示，北京房价自走过的低谷已经有上扬趋势，上半年房价波动趋于平缓。

房价走势看涨派：

房价看涨理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本

新政施行后，持有2～5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税，政策宽松与几年前房价甚高时相似，因此随着政策的放松，2017房价也会回复到历史高位。

房价看涨理由二：新政出台增强卖房者信心

从政府工作报告定调，到一天密集出台两个通知振兴楼市，卖房者信心满满的，有国家支持了，还怕跌么？肯定不少人坐地起价！低了我不卖哟～～～

房价看涨理由三：九只地产股涨停

3月30日，“二连发”政策公布前，A股荣安地产（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房A、招商地产（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房发展（600322，股吧）、保利地产（600048，股吧）、实达集团（600734，股吧）9只地产股涨停，说明市场对政策变化敏感，新政出台后，2017房价走势必会同样受到刺激而上涨。

房价看涨理由四：二套房首付比例下调让需求得到释放

二套房首付比例下调释放了改善性住房需求，更多购买者涌入市场，利于拉高2017房价。

房价走势看跌派：

房价看跌理由一：人口迁出2017房价必降

虽然新政可以刺激楼市，但是很多三、四线城市的人口迁出现象严重，人口的流失问题不解决，交易上的政策放松在需求缺失的市场中难以奏效，就像两记拳头打在了空气上。

房价看跌理由二：银行不会执行首套房和二套房最低首付

新政下调的是首套房和二套房最低首付比例，实际首付要看二手房卖家个人意愿和银行对风险的判断，介于银行“坏账率”考虑，大幅降低购房首付是否可能比较未知。

房价看跌理由三：去年信贷政策未令2017房价上涨

去年下半年，9？30新政放宽了贷款时对首套房的认定——如果第一套的贷款还清了，再新买一套的话贷款首付和利率可以按照首套优惠来走；11月22日降息后，直到今年2月份，根据国家统计局公布的数据，70个城市的房价大部分还在下跌。这两个政策都是从信贷方面进行楼市政策放松，但是从房价上来看，并未受到大影响。那么此次信贷政策放宽，又凭什么能让2017房价涨？

房价看跌理由四：购买者能力有限

购房首付下降意味着月供增多，无论是首套房首付比例还是二套房首付比例下降，贷款买房者均会因此增加月还款额，所以一部分购房者未必买账。

房价走势温和派：

房价走势温和理由：泡沫没了

经过几年的政策调整，中国房地产市场已经没有什么泡沫了，所以投资回报不像以前那样离奇可观，预期不高造成入市资金减少，即使政策振奋人心，顶多阻止2017房价下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作报告明确表示“保持房地产长期平稳健康发展”，3月27日国土部也发文要求完善招拍挂手段，避免异常高价地，所以泡沫再难有，2017房价是个“稳”字。

介于市场下跌惯性，短期内房价会受到“二连发”影响上浮，但不会大涨，长期，人口迁入多的城市按照市场需求2017房价走高，人口流失严重的城市2017房价能够止跌就已经很不错了。北京的城镇化步伐也将会导致2017房价企稳。

所以下半年房价走势如何还需购房者多揣摩，暴跌或暴涨的可能性都不太大，以为一旦房价失衡政策总会干预市场，另外供需的变化才是影响房价的关键。