一、卖房定金协议合同书怎么写

卖房定金协议合同书的写法如下：

1．房屋出让人与受让人的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；

2．双方同意签订合同的意思是真实的；

3．出让房屋的相关情况，包括房屋位置、面积、现有设施、周边环境等；

4．转让房屋的金额、支付方式、支付期限等；

5．房屋权利证明；

6．双方的权利和义务；

7．双方的违约责任及解决争议的办法；

8．约定的其他事项。

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议一式Ｘ份，自甲乙双方签字之日起生效。

当事人签字，盖章，并注明合同签订日期。

二、房屋买卖纠纷诉讼时效

房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、卖房手续费由谁出

卖房手续费谁出需要根据具体情况分析。房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费收费项目和标准，房屋买卖，按成交价总额的2．5％收取买卖双方各负担一半。新建商品房交易手续费，按成交价的0．5％交纳，买卖双方各负担一半。出租生产经营性用房，按年租金总额的3％交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2％交纳，租赁双方各负担一半。房地产抵押，按抵押额0．2％－0．4％交纳，由抵押人负担具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。