租约到期,承租人要求续租,而出租人要求合理变更原租约条件。如果原租金过低,根据公平合理的原则,参照房屋所在地高租金的实际水平,确定合理的新租金。原承租人不同意的,放弃优先承租权,出租人可以与他人建立租赁关系。租赁到期后,出租人未提出新条件的,承租人继续按原租赁合同支付租金并接受的,视为租赁关系的延续。租赁到期后,出租人因自住需要不愿继续出租,未订立续租合同的,承租人应当将房屋返还出租人。出租人应给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限,并有道德协助承租人找房。承租人也应按期腾房。
房租到期合同期限到了怎么办
一、租房到期,合同怎么处理租赁合同到期视为自然终止,应该退还房屋,如果继续租但没有签合同,则视为不定期租赁,可以随时解除合同。
二、租房合同到期怎么处理
(一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。
所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。
如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。
如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。
如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。
(三)续租。
合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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