买小产权要注意什么，有什么风险-法师兄

买小产权要注意什么，有什么风险

来源：互联网时间： 2023-07-23 08:05:08 333 人看过

买小产权房要注意下列问题：

1、看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

2、注意是否取得了国有土地使用证。

3、注意是否取得了建筑工程施工许可证。

有下列风险：

1、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。

2、小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。

买小产权房会有什么风险

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

因为小产权房的产权很难界定，“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

小产权房
小产权房是什么意思,买卖有什么风险?

由于很多人没有相关法律常识，不知道什么是小产权房。小产权房是什么意思？最新的有关小产权房的政策有哪些？小产权房的走向究竟如何？小产权房能否转正呢？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。性质分类“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。一、小产权房买卖中的法律风险1、法律原则上认定无效。关于小产权房买卖合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有

2023-06-28

475人看过
小产权房
什么是小产权房？买小产权房有什么风险

“小产权房”不是一个法律概念，只是在社会实践中形成的一个习惯称谓。目前，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”，并不构成真正的合法产权。更直白地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋，或农民自建的“商品房”。小产权的本质是没有产权。国家规定农村集体土地不能出售，但一些房屋开发商在农村集体土地上建房出售，这就是所谓的小产权房。这样的房子是违法的，权益得不到保障。出卖人当然没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许转让，自然不能办土地使用权证。（1）法律效力“小产权房”买卖合同一般无效。但也要区别不同情况：对于农村集体经济组织成员之间在乡镇范围内进行的农村房屋交易，房屋交易合同是有效的。将房屋出售给乡外人员的，经有关组织、部门批准，合同视为有效。未经有关组织和部门批准，将房

2023-05-02

388人看过
小产权房
什么是“小产权房”,买“小产权房”有什么风险

一、什么是“小产权房”?通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。二、买“小产权房”有什么风险?1、无法办理房产证、产权证小产权房,“小产权”的表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。此外,办理产权证,需要五证具

2023-04-30

55人看过
小产权房
什么是“小产权房”，买“小产权房”有什么风险

1、什么是“小产权房”？一般来说，国家发行产权，可以交易的称为大产权房。我们能买到的普通商品房通常属于大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权。但国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”有三种性质：一是建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民买不起；二是在集体企业用地上违法建设或者占用耕地的房屋。最后一个是各农业园区或养老院的别墅：一旦发生纠纷，购房者将无法得到补偿，因为以买卖合同为前提是无效的。其次，购买“小产权房”有哪些风险。从法律层面看，它实际上没有产权，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同不能在房管局备案。所以你不可能拿到合法有效的房产证。这是小产权房最大、最严重的问题。此外，产权证还需要5张证件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。因为小产权房的开发商

2023-05-08

203人看过

小产权房
什么是小产权房，买小产权房有什么风险？

小产权房是相对商品房而言。也就是说，具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房，就是大产权房。依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。买小产权房有如下法律风险：（一）政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（

2023-02-12

147人看过
小产权房
什么是“小产权房”,买“小产权房”有什么风险

一、什么是“小产权房”？通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。二、买“小产权房”有什么风险？1、无法办理房产证、产权证小产权房，“小产权”的表述其实是一个民间说法。从法律层面，它其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。此外，办理产权证，需要五证具

2023-03-15

109人看过