口头房屋买卖合同成立怎么样认定-法师兄

口头房屋买卖合同成立怎么样认定

来源：互联网时间： 2023-06-20 09:13:53 75 人看过

口头房屋买卖合同成立认定：

1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立。

2、合意则须有两个或两个以上的当事人。

3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。

一、审查合同都有哪些方面

审查合同一般从成立和生效要件中审查

首先，合同的一般成立要件包括以下要件：当事人意思表示须一致、合意则须有两个或两个以上的当事人、当事人的意思表示须以订立合同的为目的

其次，合同的一般生效要件包括以下要件：当事人具有相应的订立合同的能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。

再次，有些合同以备案制度为特殊生效要件。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、协议离婚应该具备的条件有哪些

协议离婚的条件：

1、双方当事人须为有完全民事行为能力人且有合法的夫妻身份；

2、当事人双方必须有离婚的合意，即两人自愿达成离婚的意思表示一致；

3、协议离婚必须对夫妻共同财产的分割作出适当的处理；

4、协议离婚时双方必须对子女的抚养作出妥善安排；

5、离婚协议必须不能违反公序良俗和法律强制性规定。

三、生效合同的构成要件有哪些？

1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件。

2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件，是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物，是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力，取决于意思表示是否真实。

3、行为不违反法律及社会公共利益。

4、形式合法。

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