购买二手房贷款应注意哪些事项-法师兄

购买二手房贷款应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:36:40 243 人看过

建议不要交易无证二手房，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有

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一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发

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1、买卖前产权审核首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字；然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。2、交定金及签合同看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。3、赎楼赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式：业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管

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（一）收房不能走过场收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。（二）户口问题要了解一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。（三）结清费用买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。（四）各种证明要保留不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用，如电器的和保修卡。（五）更名手续要办理办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。（

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二手房＂转按揭＂贷款有哪些注意事项

注意事项：1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。

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买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

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购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续

银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购房合同或协议；（四）无住房补贴的，应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30％，作为购房首付；有住房补贴的，个人承担部分的30％作为购房首付；（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；（六）经办机构规定的其他条件。贷款申请条件：1。借款人合法有效的身份证件；2、借款人的经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭登记簿；4、配偶借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、购买二手房的产权证明；7、与卖方签订的《房屋买卖合同》和卖

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购买二手房六大注意事项买房者应该认真细读

因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，

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二手房购买注意事项：这些房子你不要碰

下列房地产不得转让买卖：（一）以转让方式取得土地使用权方式取得土地使用权但不符合规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。买房者不能购买哪些二手房二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。（一）直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！（二）房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80％是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不

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