二手房买卖有固定年限吗-法师兄

二手房买卖有固定年限吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:15 148 人看过

1、二手房买卖是否有固定年限

法律没有规定二手房买卖的固定年限，只要合法取得所有权的二手房就可以交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十八条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；

（五）所有权有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。第六十三条省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府统一管理房地产、土地的，可以在房地产权证上分别依照本法第六十一条的规定，制作、签发统一的房地产权证，确认、变更房屋所有权和房屋占用土地使用权。二是房产证的有效性。首先，房产证是房产出售、交换、出租、抵押时签发的重要法律文书。没有房产证的房地产不能出售。任何房地产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是一切交易的基本法律凭证。

2。未取得房地产权证的房地产，不得转让、赠与、继承。或者那句话，在拿到房产证之前，买受人不能被视为法律意义上的房产所有人。以置换、出租等形式进行的房地产交易不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

4。房产未取得房产证前，不得质押、典当。不能通过房地产质押、典当取得贷款或者承担其他民事责任的。房屋土地被征收或者房屋被拆迁时，按照国家政策和有关法律法规的规定，不能获得补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。在取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。开发商因债务问题将房产抵押或强制执行的，可由债权人（如银行）依法拍卖房产还贷。

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