买二手房要注意的五点是什么-法师兄

买二手房要注意的五点是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:04 225 人看过

买卖双方签订买卖合同前，买受人必须核对出卖人证件，主要是房产证、身份证、户口簿、购房合同原件、税务发票原件和结婚证，需要夫妻双方签字。二是注重房屋产权。住宅的正确状态是购买二手房的前提和基础。只有卖方拥有完整无瑕的所有权，交易的合法性才能得到保障。很多人买二手房时，卖房人可能还没有拿到房产证。此时，买方的交易风险很大。购房者有可能长期拿不到房产证，也有可能根本拿不到房产证，因此购房者永远无法取得购房的物权。建议在购买二手房时，要注意卖方是否实际取得了房产证。三是关注房屋的抵押状况。

通常，出卖人出售房屋时，房屋本身的部分银行贷款尚未还清，即房屋处于抵押状态。从法律上讲，卖方在付清银行贷款之前不能出售房子。除非银行同意出售，否则所签合同无效。在实际操作中，卖房人通常要求购房人提前支付一部分房款，以偿还银行贷款。银行办理抵押解除手续后，双方可办理交易手续。这种交易方式，律师提醒广大购房者直接向按揭银行付款，否则出卖人不办理解除按揭，这可能导致购房者面临合同无效的风险，最后可能无法收回按揭。四是关注房屋的出租状况。

出卖人的房屋已出租的，承租人对该房屋享有优先购买权，买受人应当取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方签订的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃优先购买权，如果承租人的租赁期限尚未届满，承租人有权要求买受人继续履行原租赁合同。这将对买家产生影响。第五，注意房屋的性质。

房屋有几种性质：商品房、经济适用房、集资房、公房按标准价购买、公房按成本价购买、中央生产用房等，鉴于房屋性质的不同，房屋交易过程中的适用法律也不尽相同。因此，建议大家在购买二手房时要区分房屋性质。

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