买二手房要注意的五点是什么-法师兄

买二手房要注意的五点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:12:04 225 人看过

买卖双方签订买卖合同前，买受人必须核对出卖人证件，主要是房产证、身份证、户口簿、购房合同原件、税务发票原件和结婚证，需要夫妻双方签字。二是注重房屋产权。住宅的正确状态是购买二手房的前提和基础。只有卖方拥有完整无瑕的所有权，交易的合法性才能得到保障。很多人买二手房时，卖房人可能还没有拿到房产证。此时，买方的交易风险很大。购房者有可能长期拿不到房产证，也有可能根本拿不到房产证，因此购房者永远无法取得购房的物权。建议在购买二手房时，要注意卖方是否实际取得了房产证。三是关注房屋的抵押状况。

通常，出卖人出售房屋时，房屋本身的部分银行贷款尚未还清，即房屋处于抵押状态。从法律上讲，卖方在付清银行贷款之前不能出售房子。除非银行同意出售，否则所签合同无效。在实际操作中，卖房人通常要求购房人提前支付一部分房款，以偿还银行贷款。银行办理抵押解除手续后，双方可办理交易手续。这种交易方式，律师提醒广大购房者直接向按揭银行付款，否则出卖人不办理解除按揭，这可能导致购房者面临合同无效的风险，最后可能无法收回按揭。四是关注房屋的出租状况。

出卖人的房屋已出租的，承租人对该房屋享有优先购买权，买受人应当取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方签订的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃优先购买权，如果承租人的租赁期限尚未届满，承租人有权要求买受人继续履行原租赁合同。这将对买家产生影响。第五，注意房屋的性质。

房屋有几种性质：商品房、经济适用房、集资房、公房按标准价购买、公房按成本价购买、中央生产用房等，鉴于房屋性质的不同，房屋交易过程中的适用法律也不尽相同。因此，建议大家在购买二手房时要区分房屋性质。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

公房
购买“二手房”四大注意点

挑选二手房四大技巧住房成为商品，二手房交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但二手房买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，身份比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，

2023-04-22

133人看过
承诺
买二手房签定合同注意五

需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《武汉市存量房买卖合同》，由武汉市房产管理局监制，在各区房产管理局、武汉市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明4．必须注明费用交接时间5．必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在中介经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息

2023-06-10

332人看过
二手房买卖
二手房买卖三陷阱五注意

【二手房买卖三陷阱五注意】二手房交易频出问题，交易陷阱和注意都是买卖双方必须要知道的。二手房三大陷阱五大注意：陷阱1过户费未算清买家白付冤枉钱丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来将近7000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话;打电话找中介公司要求解决，中介公司却称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。●破解招数：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清

2023-06-10

125人看过
法律综合知识
二手房购买应该注意的几点

一、二手房购买应该注意的几点二手房购买应该注意：1．房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。2．交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。3．房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。4．福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。5．物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。6．合同约定

2023-06-08

409人看过

公房
二手房购买注意六大考察要点

时下，随着国家放开二手公房上市交易，又因新商品住房的房价太高，不少居民们购买二手房已日趋增多，其实，买二手房所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。日前专家告诉记者，买到称心的二手房至少需要把好以下六关：的完整性、可靠性确认产权的完整性，看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房，一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。贷款，应该说，银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。手续不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还

2023-06-10

314人看过
法律综合知识
什么是二手房，购买二手房需要注意哪些事项

什么是二手房？二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1－3个月，金额大、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：房屋的位置；周边配套（包括交通、学校、医院、生活设施等）；小区环境（包括物业管理、噪音、辐射等问题）；户型（包括采光、楼层、朝向、车位、装修等）。2、看房选房，不要轻信网上报价对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信；买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。3、资质审核：一定要审核产权买方资质审核：能不能买房；卖方房源核验：房子有没有问题。房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？有无抵押、查封、诉讼？一定要核实清楚。

2023-12-09

353人看过
承诺
合同问题是买卖纠纷主因二手房“合同”注意五大要点

据有关专家介绍，合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。一般来说，以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题：(一)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。(二)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的；煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。市民有时会遇到这样的情况，在签订买卖合同时，上家口头保证，屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送，而等到实际交房时，下家却发现屋内已空空如也，上家承诺的空调、热水器也不见踪影，有些上家则改口说可以折价卖给下家。其实这种纠纷的发生完全可以避免，只要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中就可以了。(三)细化付款方式。在此推荐给市民如下步骤的付款方式：1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额

2023-06-10

313人看过
业主
买二手房的优缺点有哪些，及要注意什么问题

一、二手房的优点有哪些?1、价格相对便宜虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。2、已带装修如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。3、交通与生活配套更完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。二、二手房的缺点有哪些?1、房龄过长按照规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)，因此对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。2、本身设计存在缺陷部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。3、物业没有保障不少以前的小区没

2023-02-18

88人看过

二手房买卖
二手房买卖双方都要注意的五大问题

(1)收购行为要慎行1、有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司收购业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。2、如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。3、买房身份与资格确认(2)合同条款权利清1、如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。2、卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。3、明确买房付款方式，因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。(3)购买方要注意的问

2023-06-10

143人看过
法律综合知识
夏天买二手房注意看房三点

夏天由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此，我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项，供你参考。一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，专家建议，最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
购买二手房要评估吗，购买二手房应注意什么

一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2024-03-03

53人看过
折扣
“五一”买房要注意什么？

今年的“五一”，估计全国绝大多数城市的会实施打折优惠活动，一个不可争辩的事实是，无论楼市再低迷，总有人飞蛾扑火，都要投身到冰冷的楼市中。那么，对于这部分买房者，买房前，要掌握一个什么章法，才能不被市场忽悠，或者忽悠的可能性小一些的呢？1、了解城市发展情况。买房者应从国家及城市的经济发展整体角度分析房价的变化。从一些城市的楼市发展来看，房价经过这几年的跨越发展，今年调整也在情理之中。2、设定房价预期。今年的市场低迷实际上是去年房价爆涨的结果，同样，房屋优惠销售也不可能无止境。因此确定买房对象的心理价位很重要，这一点和在股市一样，既要有坚持不到目标低位不动心的定力，还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断。3、选定抗跌地段。地段优势是房屋的主要保值条件。市中心标志性地段，以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段，是市场低迷时最需关注的选房目标。如长江、湖泊沿线、中心区域是价值潜力较高的居住

2023-06-10

407人看过

物业管理费
二手房交易指南:买卖二手房要做到五步四注意

[摘要]“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家？”沈阳一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。“我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家？”沈阳一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。

2023-06-10

260人看过
二手房买卖
二手房买卖流程要注意几点问题

在进行二手房交易的过程中，需要防范各种风险，在交易流程中，选房、签订合同、产权过户、税费缴纳等步骤是非常关键的步骤，需要购房者注意其中的几点相关问题。二手房交易流程选房是购买二手房最关键的一环，很多人为选择一套心仪的房屋不辞辛苦，四处看房。当看好一套房屋时又不知该怎样和对方交易，往往处于一种无从下手的尴尬状态，通常二手房买卖流程主要有：支付购房定金，(并验看对方的房屋产权证书)，并约定到相关权属登记中心查阅户籍档案;签订契约(采用西宁市房地产交易管理所提供的样本);验收房屋;交割房屋、房款，同时办理产权过户(约定尾款数额及尾款数额的支付时间、方式、地点)。交易的成败往往决定于双方的信用度及对交易的责任感和双方对细节、风险的考虑，在这里我们简单列举个小案例，说明上述流程的关键性。市民王先生看中了于女士的一套房屋，并且当日向于女士支付购房定金1万元，并约定成交价为30万元，于女士收取该笔订金并

2023-04-22

499人看过