哪些面积分摊是不合理的意思
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-22 18:32:06 120 人看过

一、哪些面积分摊是不合理的意思

不合理的分摊面积:

1.开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的,分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

2.小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。

3.仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

4.为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。

二、房屋公摊面积算房屋面积吗

房屋公摊面积算房屋面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。

房屋有三个面积:

1.产权面积。就是产权证上的面积,这个面积就是套内面积加上公摊面积;

2.套内面积。就是产权面积减去公摊就是套内面积;

3.使用面积。就是开发商赠送的面积,加上套内面积就是使用面积。

目前来说房本上写的都是按建筑面积算的(室内面积+公摊面积),这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。

三、买房公摊面积不合理怎么办

买房公摊面积不合理有以下几种处理方式:

1.购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;

2.合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:直接找开发商协调。协商不成向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量。以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。

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      电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。 还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的
    • 公摊建筑面积是什么意思,公摊面积的计算方法是什么,包括哪些内容
      云南在线咨询 2022-02-08
      公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙