一、哪些面积分摊是不合理的意思
不合理的分摊面积:
1.开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的,分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。
2.小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。
3.仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。
4.为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。
二、房屋公摊面积算房屋面积吗
房屋公摊面积算房屋面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台。
房屋有三个面积:
1.产权面积。就是产权证上的面积,这个面积就是套内面积加上公摊面积;
2.套内面积。就是产权面积减去公摊就是套内面积;
3.使用面积。就是开发商赠送的面积,加上套内面积就是使用面积。
目前来说房本上写的都是按建筑面积算的(室内面积+公摊面积),这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。
三、买房公摊面积不合理怎么办
买房公摊面积不合理有以下几种处理方式:
1.购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;
2.合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:直接找开发商协调。协商不成向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量。以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。
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买的商品房需要分摊哪些面积面积不合理贵州在线咨询 2022-07-19购买商品房的分摊面积不合理如下: 1、开发商不能将与该建筑无关的公共建筑面积分摊给购房者。商品房公共建筑面积的分摊以建筑为单位,分摊的公共建筑面积为建筑内的公共建筑面积; 2、社区俱乐部属于经营性住房,是独立使用空间,不应分摊给购房者; 3、仅供部分人使用的设施不能计入整栋楼的共享面积; 4、为社区服务的经营性或者管理性住房不能作为公共建筑面积分配给社区居民。
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哪些面积算为公摊面积,哪些面积算为分摊面积安徽在线咨询 2021-12-29以下共享区域:电梯井、管道井、楼梯井、设备室、安全室、变电站室、走廊、公共大厅、垃圾道、共用墙,包括整个服务公共房屋和管理房屋,以水平投影面积计算。
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分摊面积的比例是多少?哪些面积能够作为分摊面积?山西在线咨询 2022-11-01ki=/b+i/bi+(/b)x(i/bi)公式含义:ki:为公摊面积系数,其中i为第几层或第几功能区代号;:为全幢分摊的共有建筑面积;i:为功能区独用共用建筑面积;b:为参与分摊的全幢套内建筑面积(含功能区独用共用建筑面积);bi:为参与分摊的功能区套内建筑面积;/b:就是常说的一级分摊,在一幢楼中它是一个常数;i/bi:就是常说的二级分摊,在一幢中它是一个变数,随功能区不同而变化。
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土地证分摊面积是什么意思江西在线咨询 2022-08-291、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。 2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。也说