购房需不需要签正式合同才能申请退房?
来源:互联网
时间: 2023-07-01 18:36:16
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买房交定金是可以退的,但要看情况。如果购房者要退还定金,一般在以下情况下,购房者可以向开发商索要定金:一是开发商未取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售的法定条件,与购房者约定的购房定金无效。二是开发商未取得《房地产预售许可证》,而是故意隐瞒重要事实或提供虚假证明的资料显示,谎称自己已取得《房地产预售许可证》,开发商必须承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应赔偿购房者的利息等经济损失和其他相关财产损失。
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如果购房者支付首付款并签订购房协议,而开发商不配合签订购房合同,开发商可以依法继续履行协议。没有购房协议也可能是因为开发商没有取得相关的证件,如果是因为开发商没有五证、不具备合同条件或开发商不具备销售资质,购房者可以要求开发商解除协议并退还首付款,还需要向购房者作出一定补偿。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金】债务人履行债务的,定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行义务或者不按照约定履行义务,致使合同目的无法实现的,无权要求返还定金;收取定金的一方不履行义务或者不履行约定的按照约定履行义务,致使合同目的无法实现的,应当双倍返还定金。
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