房产抵押都需要拿什么手续-法师兄

房产抵押都需要拿什么手续

来源：互联网时间： 2023-08-10 11:45:52 410 人看过

房产抵押都需要拿的手续：

1、贷款人申请：

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》；

2、贷款银行审查：

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同；

3、借款人与售房单位签订购房合同：

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险：

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险；

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证；

6、贷款银行划款：

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条

房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

房产抵押手续需要多长时间

现在办理房产抵押登记需要10个工作日。

房地产抵押登记基本程序如下：

（一）抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押合同；

4、其他需要的资料

（二）受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。

（三）审核

（四）登记

1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

（五）收费发证

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1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。一、南京房地产抵押登记的内容有哪些?南京房地产抵押登记办理包括的内容：1、南京市房地产抵押登记申请书；2、申请人身份证件复印件(查验原件）；3、房屋所有权证；4、国有土地使用证；5、借款合同（主债合同）；6、房地产抵押合同（一式三份）。二、房产解押手续需要带什么东西房产解押手续需要的材料如下：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关必要的文件。

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