房产婚前财产的认定有以下两种情形:
1、婚前由一方全款出资购买,并且将该房产登记在该方自己一人名下,则该房产属于该方的婚前个人财产,离婚时另外一方无权要求分割;
2、依据规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
房产证婚前房产怎么认定
房产应当根据其购买时间来确定,该房产是否为婚前或者婚后财产。我国的婚姻制度采取的是登记主义,男女双方去婚姻登记机关办理结婚登记后,应当立即确立婚姻关系,房产是在登记前购买的,应当属于婚前财产,在结婚购买的,该房产应当属于婚后财产,也就是说房产是属于婚前或者婚后财产,应当看房产的购买时间。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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