买卖房屋过户的流程，以及过户费用有哪些-法师兄

买卖房屋过户的流程，以及过户费用有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-03 14:50:15 269 人看过

一、买卖房屋过户的流程

买卖房屋过户的流程如下：

1．买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同；

2．买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；

3．登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

二、买卖房屋过户费用有哪些

买卖房屋过户费用有：

1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担）

2．增值税：房屋产权取得满二年的免征，未超过二年的按房价5％缴纳。（卖方承担）

3．土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担）

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

5．房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（双方承担）

6．房屋产权登记费：80．00元。（买方承担）

7．房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。

三、房屋过户费用由谁承担

房屋过户费用由谁承担，要看房屋买卖合同中有没有约定，有约定的按约定履行，没有约定的，应当由卖房人承担。

我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、增值税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

书面合同
房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算

1、目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。2、税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。头次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1％（头次购房）3500元、个人所得税（35－25）＊20％＝20000元、交易费420元、登记费80元。总计240

2023-03-19

326人看过
二手房买卖
有哪些二手房买卖过户费用?

问：二手住房交易过户的费用有哪些？答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式？答：现在成都市的私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能

2023-06-10

271人看过
买受人
房屋买卖交易流程和过户费用是怎样的

一、卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方一般支付2.5%。5、过户手续费：每套50元。二、买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。4、权证印花税：每本5元。5、登记费：如果

2023-05-02

472人看过
遗赠
过户流程房屋过户要哪些材料

根据我国《房地产登记暂行条例实施细则》的规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应根据情况提交以下资料（1）房地产所有权证明书（2）买卖、交换、赠与合同（3）继承或遗赠资料（4）分割、合并协议（5）人民法院或仲裁委员会生效的法律文件（6）有认可权的人民政府或主管部门的认可文件（7）明书（8）其他必要资料。房地产买卖合同应依法备案的，申请人申请注册时应提交备案的买卖合同。房屋过户需要哪些流程1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。房产过户说得简单点，其实就是房

2023-08-05

127人看过

二手房过户
二手房过户手续有哪些,买卖房产过户办理流程有哪些

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种，本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何?二手房过户手续1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申

2023-05-05

415人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过