自营项目土地使用权如何办理？-法师兄

自营项目土地使用权如何办理？

来源：互联网时间： 2023-02-23 16:40:48 53 人看过

自营项目的土地使用权的规定是：1.出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。2.协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

一、套房出让费用（划拨地）

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

二、农村转让土地能获得什么补偿

国有土地出让的，受让人需要交纳土地出让金，而不需要对出让的国有土地进行征地补偿。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

三、国有土地出让方式有哪些

国有土地出让方式有四种。国有土地出让方式分别是挂牌、协议出让、招标和拍卖。招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权我们应当是有计划地进行，并要同时遵循公开、公平、公正和诚实信用四个原则。土地使用权出让指的是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
40年土地使用权属于哪些项目？

该段内容讲述了土地使用年限的概念及商业、娱乐和旅游等非盈利性项目用地的土地使用年限为40年。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地的占有、使用、收益和有限处分的权利。商业、娱乐和旅游等非盈利性项目用地，土地使用年限为40年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。娱乐旅游用地 4 0 年期限是多久？根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，娱乐旅游用地属于国家所有，任何单位和个人不得侵占、占用或者买卖。同时，该法第四十七条规定，经营性用地应当采取招拍挂等有偿使用方式。根据以上法律规定，娱乐旅游用地的40年期限应当遵循国家有偿使用制度。具体而言，娱乐旅游用地的使用权应当通过公开招标、拍卖等有偿使用方式产生，且应当根据土地用途

2023-09-08

433人看过
土地使用权
土地使用权转让交税有哪些项目

一、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、3

2023-03-23

194人看过
电力建设
电力建设项目使用土地该如何进行补偿

电力建设项目使用土地，应当依照有关法律、行政法规的规定办理;依法征用土地的，应当依法支付土地补偿费和安置补偿费，做好迁移居民的安置工作。电力建设应当贯彻切实保护耕地、节约利用土地的原则。地方人民政府对电力事业依法使用土地和迁移居民，应当予以支持和协助。相关知识点第一十七条地方人民政府应当支持电力企业为发电工程建设勘探水源和依法取水、用水。电力企业应当节约用水。第一十八条电力生产与电网运行应当遵循安全、优质、经济的原则。电网运行应当连续、稳定，保证供电可靠性。第一十九条电力企业应当加强安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针，建立、健全安全生产责任制度。电力企业应当对电力设施定期进行检修和维护，保证其正常运行。第二十条发电燃料供应企业、运输企业和电力生产企业应当依照国务院有关规定或者合同约定供应、运输和接卸燃料。

2023-06-12

306人看过
回迁房
建设项目土地使用证手续

建设项目土地使用证办理程序如下：1。收费程序为：土地窗口打开收费通知单；城建收费中心打开现金结算单；银行缴费；城建收费中心打开缴费单；土地窗口领取土地使用证；2。收费标准和收费依据如下：1。土地登记费（苏政审[1995]155号、苏政审[1995]房[1999]134号）：①党政机关、人民团体和全额预算管理机构每宗土地收费10元；②企业和自立单位用地面积在1000平方米（含1000平方米）以下的，每宗地收费110元，每500平方米收费40元，最高不超过4万元；③在平衡预算管理下，事业单位用地面积为2500平方米（含2500平方米），每宗地收费50元土地出让金160元，每500平方米以上收取20元，最高不超过1万元；④在平衡预算管理下，城镇私人住宅用地面积为500平方米（含500平方米），每幅土地出让金90元，每100平方米以上收取20元，最高不超过200元；⑤城镇居民住房（私人住房）用地面

2023-05-07

96人看过

营业税
转让土地使用权如何计算营业税？

中国税务报：最近，我公司欲将通过转让获得的一块土地卖出。请问：在计算营业税时，是否可扣除该土地的买入价(土地出让金)？某房地产开发公司李伟答：根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第（二十）项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，你公司将通过转让获得的一块土地卖出，在计算营业税时，可以扣除该地的买入价。安徽省涡阳县地方税务局丁小中来源：中国税务报2006.07.03丁小中

2023-06-07

373人看过
土地使用权
目前农村土地使用权怎么办？

第十一章土地承包经营第一百二十四条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土

2023-06-03

70人看过