二手房评估价重要性-法师兄

二手房评估价重要性

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:23:43 412 人看过

评估价对于想买二手房的朋友们至关重要，会直接影响到你的首付款额度，你交的税费额度，你说关系大吗?

一、首先来看下评估价到底是什么?

一般情况下，有专门的机构会对房屋价格进行评估。结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估价大多为市场价值的80%。通过专业房产评估也能对所卖的和所买的房子心里有个谱，在交易中避免不必要的损失和麻烦。

二、为什么要有评估价，评估价有什么用处?

①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格;

②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考;

③二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。

三、评估价和买房者有什么关系?

1、首付款额度：

二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于成交价，银行会根据评估价来放款，举个例子：

一套二手房的评估价是200万，实际成交价是210万，那么银行根据评估价计算贷款额度(比方说可贷款70%，每个地方都不一样)，那么银行房款就是200万*70%，就是140万，于是你需要自己交70万的首付，而不是60万。

2、买房所交的税费：

为什么说国家一定有个机构是评估二手房价的呢?(交税费的时候会有地税局这样的专业机构来核定价格，评估价也是重要的参考)

举例说下：如果你买二手房成交价是100万，你为了避税，是不是可以和卖房的人约定，一部分款项私下里交易，明面上的成交价少一点，那么税费肯定就少了。你觉得可能吗?肯定不可能的，所以国家规定，二手房上报的价格一定不能低于评估价。

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