一、开发商违约不打房贷如何起诉

在此过程中首先必须要选择具备管辖权的法院作为案件处理所在。

通常情况下，此类案件应提交至开发商的所在地或者合同约定的履行地点法院进行起诉。

其次，我们需携带着书面形式的起诉书以及其他相关资料前往法院立案大厅办理诉讼申请。

而在这份庄重而正式的起诉书上，我们需要将以下几个方面的信息清晰明确地呈现出来：原告律师的个人信息、被告方的相关资料包括其公司名称及工商注册信息（若为公司作为被告的情形）、具体详尽的诉讼请求例如买方要求卖方因未能按时交付房屋而付出相应的逾期违约金等等、完整且合理的事实陈述以及起诉理由，最后就是详细列明所持有的证据及其来源，这里便包括了可能的购房合同与否证等。

将上述的所有申请材料递交给法院的立案部门之后，立案部的法官将会在七个工作日之内以邮件或电话方式通知我们此次的诉讼是否已经被成功立案。

当法院接收到案件并且完成了审理前的所有必要调查、准备工作后，便应按照法定程序开始进行公开法庭审理。

对于适用普通法律程序的案件，包括此类针对开发商违约行为的起诉，法院原则上应该在接到立案之日起六个月内予以审结。

然而若是存在特殊的情况，则可以根据法定程序向法院提出复议，请求批准延期审理而已。

总之，要想成功地向开发商索赔权益，每个环节都不能疏忽大意。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、开发商不退房款如何投诉

1、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。

2、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

3、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；

4、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不打房贷如何起诉”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。