石家庄东胜延期交房怎么解决-法师兄

石家庄东胜延期交房怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 07:44:26 433 人看过

若地产商未能按时完成交房事宜，购房者可敦促开发商加速履行交房义务，并与之就具体的移交时间进行充分协调、沟通。经过购房者的积极催促，若开发商在超过三个月的合理期限内仍然未能如期交房，则购房者有权向当地法院提起诉讼，要求法院判决解除双方所签订的房产购销合同。在此情况下，地产开发商需严格遵循房产购销协议中的各项规定，对逾期交房问题承担相应的违约责任；倘若房产购销协议中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，那么在实际发生逾期交房的情况时，应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构根据市场行情进行评估，以确定最终的损失赔偿额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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