随着世贸组织的加入，国外一些大中型、有先进经营模式的房地产中介机构开始进入我国，对我国的房地产经纪业造成一定的冲击。全球最大的房地产中介服务机构——21世纪不动产近2年来已经在北京、上海成功运作，前不久又在广州开办分部和8家加盟店，其公开宣称的目标是发展2000家加盟店，培养14000名经纪人，而且已经把西部重镇成都列入拓展名单。

那么，成都房地产经纪业的现状是怎样的呢？能够从容应对“洋中介”的挑战吗？经过十多年的发展和完善，房地产经纪业已形成自己的鲜明特征和模式。目前主要包括新建房代理、二手房中介、置换和信息咨询等业务。据了解，目前成都市持房地产经纪资格证书的有2600余人，经纪机构500余家，从业人数10000余人。据房地产经纪协会的有关人士称，房地产经纪业之所以发展迅速，主要和二手房交易的日趋火爆有很大关系。据统计，2001年成都五城区二手房买卖成交面积达108．23万平方米，成交金额达14．13亿元，比上年分别增长57％、76％；今年上半年，成房中心的二手房成交金额比去年同期增长了60％以上。

二手房的走俏和房地产经纪行业的快速发展，也给行业本身带来诸多问题。日前，省工商局、建设厅联合对成都市房地产经纪业进行了集中检查，从检查结果来看，虚构房源和订约条件欺骗消费者，数量众多的无照经营户，不规范合同埋下隐患，持资格证人员多处任职等现象牞令人不禁对房地产经纪行业的现状颇为担忧。根据国家规定，房地产交易必须以公司身份，且需有3至5个持证经纪人任职。但是，目前500余家经纪公司中许多小公司并不具备以上条件，多数小公司只是一间房子、一张桌子从事经营。而且还存在不少房地产经纪人不如实记录经纪业务成交情况、收取当事人佣金不开具发票等不规范行为。新建房代理机构，则更多地出现用虚假、不实广告欺骗消费者的情况。

省建设厅住宅及房地产业处郑处长说，成都房地产经纪业比较突出的问题是发展无序，数量多管理乱，存在一些机构恶意串通抬高价格的现象。除了整治规范房产经纪行为外，还需要大量受过专业教育、经验丰富的持证房地产经纪从业人员。据一位知情人士称，除了二手房中介的许多不规范经营外，新建房代理商往往打着开发商的招牌，以定金的收取及代理费的结算盈利，并不关心开发商后期是否能够向住户兑现。从几天前一次检查就查出850份虚假广告来看，业内这种现象比较普遍。成都市工商局的有关负责人说，房地产经纪以收取佣金盈利，目前成都从事房地产经纪的绝大多数都是个体经营，许多人员素质较差，业务不熟，也不具备经纪资格证书。这次联合检查有147户无证经营。

成都市房地产经纪业能否走上规范运作、健康有序发展的轨道，做大做强应对来势汹汹的“洋中介”，将在未来几年中见到分晓。日前人事部与建设部共同发布《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中明确规定，今后凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。而国家在整顿和规范市场经济秩序行动中也把房地产行业列入了重点整治的对象。有了日益完善的政策保证和规范的交易秩序，房地产经纪业的前景将会十分可观。

摘自四川在线