租赁的房屋在交押金时需要注意些什么问题-法师兄

租赁的房屋在交押金时需要注意些什么问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:11:19 202 人看过

一、押金条款应尽量做到最详细

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般均为一个月左右。例如：押一付三。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

3、如果房屋为中介公司帮忙出租，一定要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的中介公司，由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

二、对房屋内部的物品一定要做好清算工作，最好是双方均在场，并签署清单。

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

因此，租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

三、租客要谨记：房屋设施无毁损的话，押金应全额退还

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

第三者
解决房屋租赁押金问题的途径

（1）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。（2）仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》中：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机

2023-07-20

282人看过
违约金
房屋租赁押金问题如何解决？

租房房东不退押金的处理方法为：1、先试着和房东进行协商；2、如果双方协商不成的，可以按照合同约定的方式处理因为关于押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约；3、向法院起诉，如果上述方法都行不通的，那么就向法院起诉要求房东返还押金，同时要求其按照合同支付违约金。退房，房东不退押金怎么办？1、先尝试双方协调解决问题。遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，根据相关法律，房东有义务依照合同返还租户支付的押金。2、通过第三方调解机构进行协调帮助。如果协商不成，你也可以通过第三方监管机构调解帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。3．、通过法律途径对房东进行起诉。一般来说房东不退押金最怕的是当事人拿着

2023-07-15

496人看过
房地产开发
房屋出卖人在登记时需要注意的问题

房屋是不动产，不动产的所有权移转须以登记为要件。房屋买卖合同中约定的所有权移转也是出卖人的合同义务之一。因此，出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户手续以转移所有权。实践过程中，应当注意以下问题：第一，办理房屋所有权转移的程序。应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换土地使用权证书。第二，办理房屋所有权转移的期限。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。第三，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开

2023-05-01

403人看过
要约
交租房押金需要注意什么租房押金什么时候可全额退还

注意下列问题：1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。2、为避免纠纷，押金条款应详细。3、支付押金后要求开具发票。房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。一、二房东违约房客会怎么办看具体情况定。如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约，合同期满之前，大房东不能赶走租户。期满之后，大房东可以赶租户。可以主张房东因违约，而提出终止出租房合同。其理由简单：1、房东所出租的房屋不能正常使用，即合同标的物达不到要求，房东享有租金取得的权利，就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用;2、且在当初签订西安出租房合同时，你就提出只承租三个月，而房东也已答应，此视为你与房东之间有的约定，应依法执行你们之间的约定。事实上，只住三个月时间，还可以使用该房，而到夏天则无法正常居住使用，此理由是合情合理合法;3、由于该房不适合居住，如产生你身体受

2023-02-04

303人看过

抵押
拥有抵押房屋的租赁问题

如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。可以租赁法律禁止出租的房子吗如果租用了法律禁止出租的房屋合同无效。租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，如果出租人有过错的，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定，抵押权可以随债权转让

2023-07-15

445人看过
退房
在签订房屋租赁合同后,我们还应该注意些什么问题

在签署房屋租赁合同后，我们还应该注意什么问题首先，房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔。我们需要清楚的表明其名称、数量、物品好坏、价格等，以便于在租赁期间的维修，可以作为证据使用，同时，在退房时也有拥有凭证，避免矛盾。尤其是将下面的表格作为附件或者直接复印在合同里面约定清楚。其次，钥匙；水、电、煤气等账号的交接，房东必须在交接房屋时将所有钥匙一并交由承租人，不得留有或者私下配置房屋钥匙。最后，在交房与退房时，我们尽量要签署凭条。如图所示：

2023-06-15

160人看过
定金
在买方交纳定金时需要注意的问题有哪些？

在买方交纳定金时需要注意的问题有：1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。劳动合同终止时需要注意的问题有哪些劳动合同终止时需要注意的问题：用人单位或劳动者一方在合同期限届满时，不可以强迫对方续订合同；《劳动合同法》第四十四条【劳动合同的终止】有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭

2023-08-03

407人看过
业主
房屋租赁时候出租方要注意什么

房屋租赁时候出租人要注意事项，如下所述：1、要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。2、多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。3、物业费等的交付物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。4、房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。5、不要频繁涨价房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新

2023-08-17

449人看过

房产证
租房时要注意什么？房屋租赁出租方注意的7大事项？

租房子是我们生活中很常见的一件事情，大家应该对于租房也有所认识吧，租房的关系中比较重要的就是房东，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多细节大家必须要关注到，免得日后会出现纠纷，今天我们就来为大家介绍一下租房时要注意什么以及房屋租赁出租注意的7大事项。一、租房时要注意什么1、出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。2、定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押

2023-05-20

370人看过
房屋出租
在租赁他人土地搭建房屋的情况下，需要注意哪些法律问题？

违反了土地管理法，如果情节严重的，还可能涉嫌触犯刑法，要承担刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。土地房屋租赁是否属侵权纠纷土地房屋租赁产生纠纷的，并不属于侵权纠纷，而是属于合同纠纷，适用《民法典》的规定处理。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租房发生事故由谁承担作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附

2023-07-05

155人看过
抵押
抵押权面对租赁权时应注意哪些问题

(一)动产抵押的，抵押权人除了签订抵押合同外，一定要办理抵押登记。如此抵押权才能具有对抗效力。否则，会因抵押的动产出租并交付后，承租人的租赁权优先于抵押权。(二)承租人承租时，应尽到租赁物权利负担的审查义务：租赁房屋、土地等不动产，承租人需到不动产登记部门查询抵押、查封状况；租赁车辆、机器设备等动产，承租人需到市场监督管理部门(原工商行政机关)查询。未尽到审查义务，承租人在租赁物设立抵押权后承租的，风险自担。(三)抵押权人发现抵押物在抵押登记前已抵押的，除了审查租赁合同签订情况外，还要重点审查承租人何时占有的。如房屋租赁合同，承租人有义务提交自己交纳的物业费、水电气费等证据证明自己占有租赁物的时间。若承租人租赁合同签订在抵押权设立前，但租赁物交付占有在抵押权设立后，抵押权人有权主张抵押权优先。一、民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定1.根据我国《民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产

2023-04-06

226人看过
违约金
付房租押金时要注意什么

交租房押金时要注意什么？I.存款条件应尽可能详细？为避免定金引起的纠纷，双方一般会在租赁合同中增加定金。以下是租房押金的详细说明：1，实际押金一般在一个月左右。例如，一赌三。如果房东不同意支付定金，房东将支付定金。3。如果房子是中介公司租的，就要找正规的中介公司，最好是全国性的连锁中介公司。中介介绍房主审核相关文件并签订租赁合同，这样更有利于保护自己的权益。4。除租赁合同另有约定外，承租人应当在租赁关系解除、出租人腾退、清点并支付全部应付费用之日，将定金全额无息退还承租人。二要做好房屋内物品的清理工作。最好双方都出席并在名单上签字。租赁合同中有一个共同的问题，即虽然合同规定在某些情况下会扣除违约金，但并没有明确说明在什么情况下会退还定金。因此，在租房子之前，房客不能偷懒。除了简单试用家具电器外，承租人还应与房东或中介协商，列出所有家具电器的清单。必要时，房东还应提供电器购置发票，并通过拍照

2023-05-07

431人看过

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷该如何处理，找中介租房需要注意哪些问题

房屋租赁纠纷该如何处理，找中介租房需要注意哪些问题？处理房屋租赁纠纷的方法：（1）调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。（2）仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当

2023-02-22

385人看过
要约
交租房押金有什么要注意的？

交租房押金时要注意：租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚；为避免纠纷，押金条款应详细；房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。一、没签合同是否可以退还押金没签合同押金能退的。1、根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还押金的。2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。二、押一付三不住了能退吗押一付三不住了可以退，确定交付押金后，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么退房时押金将作为租赁预付款处理，所以无论如何都要返还。并且，即使押金条款中未约定返还的，在房屋设施无毁损的情况下，押金都应该全额退还。最后，房东在租房期间有财物损

2023-02-19

207人看过