房产中介公司能破产吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-31 17:13:13 462 人看过

是可以进行破产的,但是要满足破产的条件。

企业破产必须具备两个条件:

一是企业必须是经营上的严重亏损;

二是企业不能清偿到期债务。

一、企业申请破产在哪些情况下不予宣告破产

公司在不符合企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的条件的情况下不能宣告破产。

因为企业破产必须具备两个条件:

1、企业必须是经营上的严重亏损;

2、企业不能清偿到期债务。

二、申请破产清算的条件

申请破产清算的条件:企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。同时满足以上两个条件才可申请企业破产。所谓资不抵债,是指债务人的负债超过实有资产。其着眼点是资产债务的比例关系,考察债务人的偿还能力仅以实有资产为限,不考虑信用、能力等可能的偿还因素,计算数额时,不考虑是否到期均纳入总额之内。

三、破产申请法定程序

1、申请破产申请,是指当事人向法院提出的宣告公司破产的请示。

2、受理人民法院裁定或受理公司破产案件后,应当在10日内通知债务人和已知的债权人,并发布公告。

债权人应当在收到通知后的30天内,未收到通知的债权人应当自公告之日起3个月内向人民法院申报债权,说明债权的数额有无财产担保并提交证明材料。逾期申报债权的,视为自动放弃债权。

3、宣告法院对债权人或债务人提出的破产申请进行审理,确认其具备法定条件的即可宣告破产。公司宣告破产的界定,是指公司宣告破产的法定条件成立,被人民法院宣告公司破产。

宣告公司破产,是依据《中华人民共和国企业破产法》关于企业法人破产还债程序的规定进行。公司破产,是指对公司因不能清偿到期债务,由债权人或者由债务人向人民法院申请破产还债;公司破产成立的条件有两层意义:

(1)公司不能清偿债务,指公司在经营中陷入困境,不能偿还债务或者不能继续偿还债务。

(2)公司不能清偿到期债务,是指不管是主观还是客观因素造成的,公司已无能力偿还已到期应依法偿还债务的情形。

(3)公司出现上述情况,依民事诉讼法第一百九十九条的规定:企业法人因严重亏损,无力清偿到期债务,债权人可以向人民法院申请宣告债务人破产;债务人也可以向人民法院申请宣告破产还债。企业经人民法院批准宣告破产,进入破产程序。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 16:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产中介相关文章
  • 中介公司与房产经纪人合同
    甲方:(房产经纪人)乙方:(房产中介公司)甲乙双方为携手合作,促进发展,明确责任,依据中华人民共和国有关法律之相关规定,本着诚实信用,互惠互利原则,结合双方实际,经协商一致,特签订本合同,以求共同恪守:一、确认与保证:1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息,充分阅读并理解了本合同所有内容及附件,接受并严格遵守本合同的约定。2、合同双方本着真实的意愿签署本合同,并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功;承认房地产中介服务随市场的变化而变化,成功须依据自身的商业能力和努力。3、合同双方郑重声明并保证:1)对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定,亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款;2)在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实;4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可
    2023-06-10
    490人看过
  • 房地产中介公司有什么义务
    1、为购房者提供房源,并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。2、保障提供的服务,不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给购房者造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或者行政责任,甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失,中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,购房者可以要求中介机构双倍赔偿。3、应对提供真实合法的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料,并满足购房者的特别要求,但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失。一、房地产中介成立的条件设立房地产中介服务机构应当具备什么
    2023-04-06
    373人看过
  • 破产清算中能否起诉公司
    一、破产清算中能否起诉公司公司破产清算的过程中,可以起诉破产的公司,由管理人代表公司参与诉讼。《中华人民共和国企业破产法》第二十一条人民法院受理破产申请后,有关债务人的民事诉讼,只能向受理破产申请的人民法院提起。第二十五条管理人履行下列职责:(一)接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料;(二)调查债务人财产状况,制作财产状况报告;(三)决定债务人的内部管理事务;(四)决定债务人的日常开支和其他必要开支;(五)在第一次债权人会议召开之前,决定继续或者停止债务人的营业;(六)管理和处分债务人的财产;(七)代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序;(八)提议召开债权人会议;(九)人民法院认为管理人应当履行的其他职责。本法对管理人的职责另有规定的,适用其规定。二、公司破产后谁可优先清偿债务公司破产清算财产的法定清偿顺序,抵押权人享有特定财产优先受偿权根据《企业破产法》规定,当公司经营不善,资不抵
    2023-05-06
    218人看过
  • 母公司破产子公司也破产吗
    在法律上,子公司具有独立法人地位,它有自己的公司名称和公司章程,并以自己的名义进行经营活动,其财产和母公司的财产彼此独立。在法律责任上,子公司和母公司也各以自己所有财产为限承担各自的法律责任,互不连带。母公司破产可能导致子公司可能的结果:一,母公司破产可能导致子公司解散清算。因为母公司占有子公司的多数甚至全部股份,母公司可通过召开子公司的股东会或者股东大会,依照法定程序解散子公司,对子公司的财产和债权债务关系进行清理、处分和分配,以了结其债权债务关系,消灭子公司法人资格,收回子公司的剩余财产用以破产清算。二,母公司的破产并不必然导致子公司归于消灭。母公司可将其对子公司拥有的股份在评估基础上进行转让,转让所得纳入破产财产,但子公司的法人资格仍然保留,子公司的股权结构发生变动。一、子公司注册流程子公司并不同于分公司,具备独立法人资格,拥有自己所有的财产,自己的公司名称、章程和董事会。子公司注册
    2023-03-29
    279人看过
  • 房产中介能否"官办"?
    7月1日,北京市二手房交易网上平台试点工作在海淀区正式运行,为本市居民提供无偿二手房中介服务。北京市住建委有关负责人表示,之所以设立该交易平台,是因为近年来关于存量房交易环节的投诉络绎不绝,少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源,损害了消费者合法权益、扰乱了市场秩序。为遏制上述现象,北京率先在海淀区建设运行存量房交易服务平台,海淀区试点后将向全市推广。根据规定,海淀区属地范围内房屋所有权人自行出售的,可选择是否通过服务平台发布房源信息;委托经纪机构出售的,服务平台将自动发布房源信息。不过,从上线三天的情况看,绝大多数房主还是委托了经纪公司发布房源,仅有4套房屋属于房主自行发布,但尚无成交记录。官办的交易平台是否能够杜绝二手房交易中的种种潜规则?具有官方背景的交易平台,对房屋中介市场会带来哪些影响?高策地产顾问董事长李某平表示,住建委希望能够通过成立官办中介,消除交易双方信息不对
    2023-06-10
    407人看过
  • 哪些房产中介公司可以加盟
    1、中原,创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,属于中原集团有限公司。2、链家,十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,属于北京链家房地产经纪有限公司。3、我爱我家,国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,属于北京我爱我家房地产经纪有限公司。4、21世纪不动产,于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,属于北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。5、信义房屋,成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,属于上海信义房屋中介咨询有限公司。6、儒房地产,成立于2009年,是一家以互联网+为主导、以房产交易为主营业务并涵盖房地产营销代理、二手房中介、O2O经纪业务、新房电商、
    2023-03-16
    154人看过
  • 房产中介能做二次抵押吗
    房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:(一)用于办理二次抵押的房屋必须是现房;(二)该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;(三)房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;(四)该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;(五)借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;(六)该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。一、房产中介公司要交哪些税?(一)营业税的税率5%在地税缴纳。(二)企业所得税是针对企业利润征收的一种税,基本税率是33%,另有两
    2023-03-25
    286人看过
  • 公司破产名下房产会封吗
    需要具体问题具体分析,要看公司的性质,公司是独立法人的意思就是说公司以自有资产对外承担责任,股东以出资额为限对外承担责任。也就是或公司的债务多到资不抵债破产,老板(股东)只是亏掉了当时投资于公司的钱,股东的个人财产再多也不能用于公司的债务。所以不会封老板的房产。有限责任公司只以公司资产承担责任,不涉及老板财产。合伙或一人公司就要。公司破产会影响个人吗公司的是独立的法人,有独立的财产权,以其自有财产对外承担债务。公司破产,只需要以公司所有的财产清偿债务,与股东个人财产无关。如果一人有限责任公司财产与股东个人财产无法分离,混合在一起的,对于公司债务,股东应当承担继续偿还责任。《公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第一百八十七条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务
    2023-08-13
    170人看过
  • 房地产中介公司的注册流程
    一、选择公司的形式:普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东,从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。二、注册公司的步骤:(一)核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。(二)租房:去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印
    2023-02-18
    191人看过
  • 房产中介公司规章制度范文
    房产中介规章制度:1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻)2、打开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之楼盘。3、打开电脑,随时查阅公司网站。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘,增加成交量进而增加业绩(及分类广告)。5、公司若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌。6、每天必须认真按质清洗十五个盘源。清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况。7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。10、每天必须尽量保证带两个客户看房。11、每天必须及时跟进自己客户及每天洗十个公客。12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发
    2023-04-30
    194人看过
  • 哪里可以投诉房产中介公司
    可以向房产部门投诉,也可以找消协维权。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。一、中住地产中介费中华人民共和国国家计划委员会、中华人民共和国建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知中规定:房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。二、房地产中介什么行为要受处罚房地产中介以下行为要受处罚:(一)房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;(二)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的;(三)房地
    2023-02-26
    75人看过
  • 公司破产能不能要求破产成功
    公司在经营情况同时满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务,或者明显缺乏清偿能力的条件,就可以向人民法院提出破产申请,但是需要提供相应证据。根据相关法律规定,法院经过实际审查后认为确实符合破产条件的才会宣告破产。一、企业要申请破产需要哪些条件需要具备的条件有:企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。具体如下:1、公司不能清偿债务不能清偿,是指债务人对请求偿还的到期债务,因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况,也称不能支付或支付不能。不能清偿的要件为:第一,债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力,一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。第二,债务人不能清偿的是已到偿还期限,提出清偿要求的、无争议或者已有确定名义的债务。第三、债务不限于以货币支付为标的,但必须是能够以货币评价的债务,否则因其债务形式在破产程序中无法得到偿还,宣告债务人破
    2023-06-20
    382人看过
  • 即使公司破产,它仍能生产吗?
    公司破产是可以再生产的。破产申请受理时,债务人企业可能并未停业或停产,为了债务人企业继续存续或者为了债务人的财产价值最大化,继续经营可能是最佳的选择。根据相关法律规定,企业破产后债务人正常生产经营所必须对部分债权人进行的清偿仍是有效的。公司破产还能申请仲裁吗企业申请破产后,如果有一些关于企业破产造成的纠纷没有解决的,当事人是可以提起诉讼或者申请仲裁的。仲裁应当遵循哪些基本原则,当事人自愿原则,也叫尊重当事人意愿原则,或称当事人意思自治原则,这是仲裁法最基本的原则。当事人双方可以自愿协商决定是否将纠纷提交仲裁;当事人各方可以协商决定选择哪家仲裁机构仲裁纠纷;当事人对审理案件的仲裁员有权自主选定;当事人双方可以自愿协议选择仲裁程序、审理方式、结案方式、裁决书写法等。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条管理人履行下列职责:(一)接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料;(二)调查债务人财产状况
    2023-07-11
    263人看过
  • 房地产中介公司应该如何维权
    房地产中介公司应该如何维权呢?昨晚,参加2007厦门房地产中介企业品牌建设元年高端论坛的嘉-宾表示,在法制社会,企业惟有运用法律思维和法律手段,才能真正做到维护自身权益不受损害,才能实现企业的良性运营和发展。并且,在过程中规避比事后维权成本要小很多,也更容易操作。专家认为,房产中介公司应重视三个法律关系。第一,应重视与客户之间的民法典律关系当出现欺诈、客户“飞单”等损害自身利益的情况时,可通过合作前签订的合同进行诉讼或仲裁获得有效的法律救济。第二,公司应重视与员工的民法典律关系许多公司不愿意与员工签订用工合同,以为如此便可避开对员工权益的保护。事实上,保护是相互的。信息是房产中介公司的生命线,特别是在商业秘密保护和竞业禁止方面,要设置合法有效的合同条款,制定切实可行的规章制度,避免公司员工恶意跳槽,造成信息流失,利益受损。第三,中介公司应重视外部维权对于同业之间的竞争,如果违反《反不正当竞
    2023-05-31
    260人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>

    #房产中介
    相关咨询
    • 中介能骗取房产中介费吗
      贵州在线咨询 2022-04-27
      中介通常有哪些骗术:骗术一:骗取“看房费”某市大多数的房屋中介公司一般实行免费登记,20元看房。王女士在在房屋中介登记了“求租一室一厅”的信息,并在其中3家分别交了20元“看房费”。而四五家中介公司推荐同一套房子,对方解释说,房主登记房屋信息通常是采取“遍地开花”的方式,走完这家走那家,因此,附近一带的房源都是互通的。房源是一样的,而王女士却付了几倍的价钱,每家房屋中介都坚称看房费不能退,她只能吃
    • 房产公司能申请破产吗房产破产的补偿可以
      甘肃在线咨询 2023-10-28
      法律分析 房产公司能申请破产。在该房产公司不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,债权人或债务人可以向向人民法院提出破产申请。并且需要提交破产申请书和有关证据材料等。
    • 公司破产清算能执行公司的房产吗
      甘肃在线咨询 2022-02-14
      满足一下条件之一的,可以执行:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
    • 中介公司还可以做房产中介合同撤销吗
      重庆在线咨询 2021-11-25
      房屋买卖中介合同有重大误解、胁迫、欺诈、明显不公平的,可以撤销。当事人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销后,一开始没有法律效力。
    • 房产中介公司的中介费一般是多少
      北京在线咨询 2022-11-21
      1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。 2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额