一、首套房契税是怎么算的
现在,契税实施3%~5%的起伏税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡,以及现在各地经济差别较大的实践状况。因此,各省人民政府能够在3%~5%的契税起伏税率规则规模内,依照该区域的实践状况决议。
可是首套房契税仍是有必定减免优惠方针的,如果你真的想要依照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠,有必要由购买首套房自己提出请求,凭借购房合同和身份证件,到所购房子地点地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初度购房证明。
契税:成交额×1—3%若买方是初度购房(包含夫妻两边)购房面积小于九十㎡契税=成交额×1%购房面积是在九十㎡至一百四㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在一百四㎡以上(包含一百四㎡)契税=成交额×3%
网提示:对首套房契税怎样算,以及首套房契税是多少。面积小于九十平米的,契税税率按1%算;九十至一百四平米,契税税率为2%;一百四平米以上,契税税率为4%。
二、北京首套房缴纳契税要带什么材料
北京首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时,并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。
商品房买卖:北京首套房买卖合同、北京首套房购房(或首期付款收据)。
已婚:收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)
未婚:收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)
一般情况下,房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证,如果是二手房,有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。
三、首套房契税优惠政策
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
住宅小区建筑容积率在1.0以上;
单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。
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