购房合同的补充协议是什么-法师兄

购房合同的补充协议是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:54:01 473 人看过

交付时交付的房屋未达到补充协议约定的标准的，房屋所有人有权拒绝接收，开发商应当赔偿房屋所有人。如果在规定时间内仍未达到约定的交货标准，买方有权单方面终止合同。开发商应支付因未能收到该房屋而产生的违约金和其他损失。明确房地产顾问的承诺和广告描述。房地产顾问的承诺和广告说明需要写入补充协议，例如会影响价格的广告说明，以及样板房的具体品牌。明确抵押不能办理时双方的责任。现在买房往往需要抵押贷款，还有一种情况是抵押贷款无法处理。原因可能与购房者、开发商甚至银行有关。因此，当抵押无法办理时，我们必须明确双方的责任。明确装修标准。尤其是涉及精装修的房地产开发项目，我们必须明确装修标准，甚至是装修中使用的建材品牌。明确共享区和礼品区。除了明确共享区域的大小，我们还需要明确具体位置。同样，买方可以指定礼品区的大小、具体位置和使用期限。我们必须区分共享区和礼品区，并小心不要以优惠活动的名义混淆两者。明确退房责任。如果你因为开发商的原因需要退房，你必须确定开发商的责任和归还房价的具体日期。

要注意的陷阱：

1小心文字游戏。例如，开发商未就违约赔偿金的具体金额达成一致，但没有具体的违约赔偿金比例。警惕开发商利用补充协议转移风险。例如，合同规定延迟交付，而开发商在补充协议中约定，遇到“异常困难”且无法按时交付时，不构成违约，但没有具体限制“异常困难”的含义。注意优先级效应。买家需要看到补充协议的有效性，以防止开发商同意合同有效性优先，否则那些有利于买家的补充协议很可能是徒劳的

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1、补充协议一般包括什么内容？(1)公摊面积误差处理(2)装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为高档、进口或同档次，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。(3)付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。(4)权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。(5)保修、维修责任，房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。(6)不可抗力，应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。(7)广告和宣传内容，对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合

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一、购房补充协议怎样写,签购房补充协议的注意事项有哪些购房补充协议需要写明双方的基本信息、具体的补充事项、以及补充协议的效力等等。签订购房补充协议的注意事项如下：（一）警惕开发商利用补充协议转嫁风险；（二）注意优先效力，避免纠纷；（三）条款要具体详细、协调一致；等等。二、补充协议可以独立存在吗合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立

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购房合同补充协议有效的条件是双方自愿签署，不强制，协议内容不违反法律有关规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来，附解除条件的合同无效。当事人为自身利益不当阻止条件成就的，视为条件成就；不当促进条件成就的，视为条件不成就。当事人对合同的效力可以约定附加期限。附生效期的合同自期限届满至时生效。自期限届满以来，附终止期限的合同无效。购房合同补充协议的陷阱有哪些补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比

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购房合同和补充协议不是一起签订的，一般购房合同成立时间在前，补充协议签订时间在后。根据法律规定，补充协议是购房合同的从属合同，没有购房合同，就不会产生补偿协议。一、购房合同没签能不能退款没有签订购房合同可以退款。房屋买卖应当订立书面合同，并写明双方和房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、违约责任等，没有签订购房合同买卖关系不成立。二、购房合同不合理怎么处理购房合同的不合理处理取决于情况，具体如下：1、如果此时尚未签订购房合同，可以直接与开发商协商，要求退还定金；2、如果双方已经签订了定金协议，建议带着定金协议亲自咨询律师，让律师给出更有利的方案；3、如果此时已经和开发商签订了购房合同，后来发现合同条款不合理，此时，可以尝试与开发商签订补充协议来更改原合同，这是最简单、最容易操作的方法，开发商不同意变更的，仍按合同条款执行，但

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新版购房合同二十二条规定了“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议”。这里有两层含意，第一层含意，由于国家有合同示范文本，北京又将此范本铅印并编号，如果当事人认为所签合同需补充的内容较多，在合同范本上改来改去太乱，不如写一个清楚的补充协议；第二层含意，合同签订后不等于不能再修改，如果当事人双方意见能达成一致，在合同执行完之前任何时间还可签订补充协议。不过在这里要注意的是，由于合同签订后购房人要先付款，有钱攥在房地产商手里，购房人要求将合同改得对自己更有利，通常很难办到。另外，购房人要注意的是不同的人对补充协议的法律效力有时会有不同的解释。一种解释是：补充协议仅仅是对主合同的一种补充，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以主合同所表达的含意为准；另一种解释则认为：补充协议是对主合同内容的修正，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以补充协议所表达的含意为准。合同第二十三条说明了“合

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购房合同补充协议不合理可以不签吗

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